о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды



Дело № 2-323/11 ... 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Перегуд Н.А.

с участием:

-истца Киселева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С. М. к ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...) о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды,

установил:

Киселев С. М. обратился в суд с иском к ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...) о регистрации дополнительного соглашения от ...2009 года о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. S ул. <адрес> дом № ... Лит № ... пом. № ..., кадастровый номер № ..., заключенного ...2006 года между Киселевым С.М. и ООО «А». В обоснование своих требований истец указал, что в нарушение достигнутого соглашения о расторжении указанного договора аренды ООО «А» направил в УФРС по городу S и <адрес> области заявление о прекращении регистрационный действий по регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, фактически передав помещение истцу, который в настоящее время сдает помещение другому арендатору.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом путем направления извещений по месту регистрации ответчика и месту жительства его руководителей, об отложении дела не просил, документов об уважительной причине неявки и возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что ...2006 года между Киселевым С. М. и ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...) заключен договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. S ул. <адрес> дом № ... Лит № ... пом. № ..., кадастровый номер № ... (л.д.6-13).

...2006 года в ГУ УФРС по городу S и <адрес> области произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации № ....

...2009 года между Киселевым С.М. и ООО «А» заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ...2006 года (л.д.14), в соответствии с которым стороны определили, что договор аренды нежилого помещения от ...2006 года расторгнут ...2009 года, ООО «А» освободил и передал истцу нежилое помещение, расчеты по арендной плате произведены полностью, имущественные и иные претензии у сторон друг к другу отсутствуют; договор подлежит регистрации в УФРС по городу S и <адрес> области, расходы по регистрации возлагаются на ...1 (л.д.14).

Письмом от ...2009 года <адрес> отдел УФРС по городу S и <адрес> области сообщил Киселеву С.М. об отказе в прекращении регистрационной записи об аренде на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что от ООО «А» поступило заявление о прекращении регистрационных действий (л.д.16-17).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

...2009 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, которое также подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательство по совершению всех необходимых действий для государственной регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора аренды (л.д.14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Расторжение договора аренды спорного нежилого помещения подтверждается действиями ответчика, который передал истцу нежилое помещение по акту от ...2009 года (л.д.15).

Основания для сохранения регистрации договора аренды спорного помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать дополнительное соглашение от ...2009 года, заключенное между Киселевым С. М. и ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...), о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. S ул. <адрес> дом № ... Лит № ... пом. № ..., кадастровый номер № ..., заключенного ...2006 года между Киселевым С. М. и ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...).

Взыскать с ООО «А» (ОГРН № ..., ИНН № ...) в пользу Киселева С. М. расходы по госпошлине в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в течение десяти дней.

Решение принято и оглашено ...2011 года

Судья