Дело № 2-262/11 ... 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Драгуновой Г.В.

с участием:

-представителя истцов Чигиря А.Н., действующего по доверенностям от ...2010 года и ...2010 года сроком на 3 года (л.д.6-7),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Т. В., Теплинского В. Б. к Теплинской Н. П. о не чинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании денежных средств,

установил:

Калашникова Т.В. и Теплинский В.Б., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратились в суд с иском к Теплинской Н.П.:

- об обязании устранить препятствия в пользовании и обеспечить свободный доступ истцам в квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S.

-вселить истцов в квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S.

-определить порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S, признать за истцами право пользования комнатой № ... размером 14,4 кв.м., признать за Теплинской Н.П. право пользования комнатой № ... площадью 23,8 кв.м.,

-взыскивать с ответчика в пользу истцов ежемесячно компенсационную выплату в размере 2350 рублей (л.д.36).

В обоснование своих требований истцы указали, что Теплинский В.Б. и Теплинская Н.П. ...1997 года купили квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г.S в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому; ...2009 года Теплинский В.Б. подарил Калашниковой Т.В. <данные изъяты> долю квартиры; ответчик Теплинская Н.П. не выдает истцам ключи от квартиры, препятствует вселению и проживанию в квартире. Предоставляемая истцам комната 14,4 кв.м. меньше приходящейся на них доли, поэтому ответчик обязана выплачивать истцам ежемесячную компенсацию за превышение её доли по коммерческим расценкам исходя из стоимости аренды жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки не представили, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведут дело через представителя, который в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в её отсутствие, иск не признает без указания конкретных причин (л.д.72-73).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Теплинский В.Б. и Теплинская Н.П. ...1997 года по договору купли- продажи купили у Ивановой Е.В. квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S по праву общей долевой собственности в равных долях (л.д.66, 11).

...2009 года Теплинский В.Б. подарил Калашниковой Т.В.(до перемены фамилии Комзолова) <данные изъяты> долю квартиры (л.д.67-68,12).

Право собственности Калашниковой Т.В. (Комзоловой) на <данные изъяты> долю квартиры № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S зарегистрировано ...2009 года (л.д.10).

В соответствии со свидетельством о регистрации права спорная квартира находится в долевой собственности Калашниковой Т.В.- <данные изъяты> доля, Теплинского В.Б.- <данные изъяты> доля, Теплинской Н.П.- <данные изъяты> доля (л.д. 10).

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Спорная квартира согласно паспорту состоит из двух комнат размером 14,4 и 23,8 кв.м., общая площадь квартиры № ...,1 кв.м, жилая площадь -38,2 кв.м. (л.д.15).

Общая доля жилой площади квартиры истцов составляет 19,1 кв.м. (38,2 : 2). Предоставление истцам комнаты 14,4 кв.м., размер которой меньше приходящейся на них доли жилой площади в квартире, не нарушает права ответчика, поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации охраняется право частной собственности на имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права. При этом собственник должен доказать нарушение его прав.

Спорная квартира находится в долевой собственности истцов и ответчика, действия которой по препятствию истцам пользоваться квартирой, не соответствуют положениям ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В возражениях на иск Теплинская Т.В. не опровергла заявление истцов о том, что ответчик поменяла в квартире замки, отказывается выдать истцам ключи от квартиры, не открывает истцам дверь (л.д.73).

Доводы истцов подтверждаются исковым заявлением Теплинской Н.П. о признании договора дарения доли квартиры, заключенного между истцами, недействительным, оставленным без рассмотрения определением суда ...2010 года, и ранее поданным исковым заявлением Калашниковой Т.В. к Теплинской Н.П. о не чинении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать ключи от входной двери и решетки, установленной на лестничной площадке, производство по которому было прекращено ...2010 года в связи с отказом Калашниковой Т.В. от иска (л.д.69-71); справкой участкового уполномоченного 78 отдела милиции Гаджиева Г.Р. (л.д.16).

Прекращение производства по делу по иску Калашниковой Т.В. к Теплинской Н.П. о не чинении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать ключи от входной двери и решетки, установленной на лестничной площадке не препятствует повторному обращению в суд с иском, поскольку отношения между сторонами носят длящийся характер и требования заявлены по событиям, произошедшим после прекращения производства по делу.

Требование истцов о вселении и обязании ответчика устранить препятствия в пользовании спорной квартирой соответствует положениям ст. 11 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Требование истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов ежемесячной компенсации в размере 2350 рублей за разницу в занимаемой жилой площади не подлежит удовлетворению, так как порядок пользования жилой площадью путем выделения истцам в пользование комнаты меньшего размера предложен истцами; между истцами и ответчиком не заключен договор об аренде части комнаты 23,8 кв.м. и не согласованы условия оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Калашниковой Т. В. и Теплинского В. Б. удовлетворить частично.

Обязать Теплинскую Н. П. устранить препятствия в пользовании и обеспечить свободный доступ Калашниковой Т. В. и Теплинскому В. Б. в квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S.

Вселить Калашникову Т. В. и Теплинского В. Б. в квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S.

Определить порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S, признать за Калашниковой Т. В. и Теплинским В. Б. право пользования комнатой № ... размером 14,4 кв.м., признать за Теплинской Н. П. право пользования комнатой № ... площадью 23,8 кв.м., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ...2011 года

Судья: