Дело № 2-110/11 ... 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.

при секретаре Сердюк А.С.,

с участием представителя истца Винокуровой Л.Н., представителя несовершеннолетнего ответчика Околова И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маурина А. В. к Околовой Т. Г., О. И. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Маурин А.В. является собственником трехкомнатной квартиры № ... дома № ... по ул. <адрес> в городе S, общей площадью 71,9 кв.метров, жилой площадью 39,7 кв.метров (11,1 + 11,4 + 17,2), при этом, <данные изъяты> долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору дарения от ...2009 года /л.д.15-17/, <данные изъяты> долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору купли-продажи от ...2009 года /л.д.18-21/, <данные изъяты> долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору купли-продажи от ...2010 года /л.д.22-25/, право собственности надлежаще зарегистрировано.

С ...2006 года по настоящее время проживающим в указанной квартире, в комнатах 11,1 и 11,4 кв.метров, зарегистрированы знакомы бывшего собственника Околова Т.Г., ...1975 года рождения, её несовершеннолетний сын О. И. И., ... года рождения /л.д.13/.

Маурин А.В. обратился в суд с иском к Околовой Т.Г., О. И. И., о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу : город S, ул. <адрес> д.№ ... кв.№ ..., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, истец указывает на то, что ответчики ни на момент приобретения квартиры истцом, ни в настоящее время, не проживают в квартире, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, место фактического проживания не известно, при приобретении комнат 11,1 и 11.4 кв.метров какого-либо обременения не установлено, наличие регистрации ответчиков проживающим в принадлежащей ему квартире ограничивает его права собственника.

Истец в судебное заседание не явился, направив для участия в деле представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Место фактического проживания ответчика Околовой Т.Г. неизвестно. По месту регистрации ответчик не проживает. Изведена о времени и месте слушания дела надлежаще, телефонограммой принятой по мобильному телефону, информация о котором предоставлена суду законным представителем несовершеннолетнего ответчика О. И. И., сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием не представила.

Представитель несовершеннолетнего ответчика О. И. И., отец ребенка, Околов И.Б., в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их обоснованными, указывая на то, что несовершеннолетний, в настоящее время проживающий с ним, является сособственником квартиры № ... дома № ... корпус № ... по <адрес> ул. в городе S, где и планируется зарегистрировать его проживающим, там же намерена зарегистрировать место проживания и мать ребенка, однако, такая регистрация своевременно не произведена ввиду утратой Околовой Т.Г. правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение.

3-е лицо орган опеки МО «<данные изъяты>», надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по результатам проведенного обследования квартиры № ... д.№ ... по ул.<адрес> в городе S установлено не проживание ответчиков по указанному адресу /л.д.98,99/.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Маурин А.В. является собственником трехкомнатной квартиры № ... дома № ... по ул. <адрес> в городе S, общей площадью 71,9 кв.метров, жилой площадью 39,7 кв.метров (11,1 + 11,4 + 17,2), при этом, 18/40 долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору дарения от ...2009 года /л.д.15-17/, 16/40 долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору купли-продажи от ...2009 года /л.д.18-21/, 6/40 долей в праве собственности квартиры приобретены им по договору купли-продажи от ...2010 года /л.д.22-25/, право собственности надлежаще зарегистрировано.

С ...2006 года по настоящее время проживающим в указанной квартире, в комнатах 11,1 и 11,4 кв.метров, зарегистрированы знакомы бывшего собственника Околова Т.Г., ...1975 года рождения, её несовершеннолетний сын О. И. И., ...2001 года рождения /л.д.13/.

По месту регистрации ответчики не проживают, их вещи в квартире отсутствуют /л.д.98,99,100/.

Несовершеннолетний ответчик О. И. И. является собственником 11/55 долей в праве собственности квартиры № ... дома № ... корпус № ... по <адрес> ул. в городе S /л.д.102/, фактически проживает у свого отца Околова И.Б., по сообщению которого предпринимаются меры к регистрации несовершеннолетнего по указанному адресу.

Место фактического проживания ответчика Околовой Т.Г. неизвестно, возражений по иску этим ответчиком не представлено, по информации предоставленной Околовым И.Б. намерена так же проживать по указанному адресу.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики не сняты с регистрации места жительства в квартире принадлежащей истцу, права истца как собственника квартиры нарушаются, он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, не может реализовать своё намерение по переводу помещения в нежилой фонд.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст. 1) предусматривает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, ответчики фактически не проживают в указанном жилом помещении, добровольно оставили жилую площадь, не проживали на ней, не несли расходов по её содержанию, имеют другое жилое помещение для проживания.

Каких-либо соглашений в отношении сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением как при приобретении истцом жилых помещений, так и в последующий период, между сторонами не достигнуто, ответчики добровольно, до перехода права собственности на жилое помещение к истцу, оставили жилую площадь.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства суд приходит к выводу что заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилой площадью - квартирой № ... дома № ... по ул.<адрес> в городе S, обоснованы, ответчики не пользуются жилой площадью длительное время, не несут расходов по оплате жилого помещения, добровольно оставили жилое помещение, прибрели право пользования иным жилым помещением, обременения спорной жилой площади не зарегистрировано, отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением принадлежащим другому собственнику, заявленные требования основаны на ст.235,304,309 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики не подали в соответствующие органы заявление о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Поскольку регистрация ответчиков проживающими на спорной площади нарушает права собственника, то иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,193-199,338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Околову Т. Г., ...1975 года рождения, О. И. И., ... года рождения, утратившими право пользования квартирой № ... дома № ... по ул.<адрес> в городе S, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Мотивированное Решение изготовлено ...2011 года.

Судья :