Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Куркиной М.А.

с участием:

-истца Рузанова И.Б.,

-представителей истца- Швецовой Т.С. и Меркуловой С.Л., действующих по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года (л.д.12),

-ответчика Унжакова А.В.,

-представителя ответчика –адвоката Моисеевой А.Н., действующей по ордеру от ...2011 года (л.д.32) и по доверенности от ...2011 года сроком на 3 года (л.д.33),

-прокурора Соболева И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова И. Б. к Унжакову А. В. о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ...2 к ...1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Рузанов И.Б. обратился в суд с иском к Унжакову А.В. о выселении из квартиры № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что ...1995 года ответчик продал истцу спорную квартиру, в которой остался зарегистрированным и проживать с согласия истца в связи с дружескими отношениями до приобретения другого жилого помещения. В декабре 2010 года истец направил ответчику уведомление об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ...2011 года, однако, ответчик отказался выселяться в добровольном порядке.

Ответчик Унжаков А.В. иск Рузанова И.Б. не признал, предъявил встречный иск, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, признании за ним право собственности на спорную квартиру, обосновывая свои требования тем, что между сторонами фактически был заключен договор залога квартиры № ... в д.№ ... по ул. <адрес> с целью обеспечения обязательства Унжакова А.В. по договору займа, заключенному ...1995 года с истцом. Сумму займа Унжаков А.В. возвратил истцу ...1996 года, однако, Рузанов И.Б. стал скрываться и уклоняться от переоформления квартиры.

В судебное заседание истец явился, свой иск поддержал, возражает против удовлетворения встреченного иска, отрицает заключение с ответчиком договора займа и договора залога квартиры; пояснил, что купил спорную квартиру по предложению истца с целью вложения денежных средств, не возражал против проживания истца в спорной квартире в связи с обеспеченностью жилой площадью и дружественными отношениями, в настоящее время нуждается в спорной квартире и потому предложил ответчику её освободить, просит применить срок исковой давности по встречному иску (л.д. 69).

Представители истца в судебное заседание явились, иск Рузанова И.Б. поддержали, встречный иск Унжакова А.В. не признают по основаниям, изложенным в отзыве, и в связи с пропуском ответчиком срока исковой давности, на применении которого настаивают, пояснили, что договор залога квартиры должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован (л.д. 68).

Ответчик Унжаков И.Б. в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, возражает против удовлетворения иска Рузанова И.Б. по тем основаниям, что между сторонами фактически был заключен договор залога спорной квартиры в целях обеспечения договора займа, заключенного между сторонами в 1995 году и возвращенного ответчиком в 1996 году, после чего истец уклонился от переоформления квартиры в собственность ответчика; пропуск срока обращения в суд с иском объясняет поступавшими угрозами со стороны знакомых истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал встречный иск Унжакова И.Б., полагает, что ответчиком не пропущен срок исковой давности, так как ответчик, проживая в квартире, фактически является собственником квартиры и на правоотношения сторон не распространяется исковая давность; основаниями для признания договора купли-продажи спорной квартиры, по мнению представителя ответчика, являются притворность сделки, заниженная цена квартиры, отсутствие акта приемки- передачи квартиры, проживание ответчика в спорной квартире, отсутствие у ответчика другого жилого помещения.

3-и лица УФС и УФК в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. документов об уважительной причине неявки не представили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск Рузанова И.Б.и отказать в удовлетворении встречного иска Унжакова А.В., суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ...1995 года между Рузановым И.Б. и Унжаковым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Унжаков А.В. продал Рузанову И.Б. квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S за 10892000 рублей (л.д.8). Договор нотариально удостоверен нотариусом Р. О. А. (л.д.8).

Право собственности Рузанова И.Б. на указанную квартиру зарегистрировано ...1995 года (л.д.9).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Утверждение ответчика, что заключенный договор купли-продажи квартиры являлся договором залога как гарантия возврата полученного от истца займа, не нашло своего подтверждения.

Представленные ответчиком ксерокопия договора займа с залоговым обеспечением от ...1995 года, ксерокопия договора залога имущества от ...1995 года, ксерокопия расписки от ...1996 года о возврате суммы займа не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку ответчиком не представлены подлинные документы во исполнение определения суда о представлении подлинных документов.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (пункт 1) Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (пункт 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Кроме того, представленный ответчиком договор залога в незаверенной копии является недействительным в связи с несоблюдением предусмотренной законом формы договора.

Согласно статье 334 ГК РФ залог квартир регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2). Залог возникает в силу договора (пункт 3), который в соответствии с пунктом 3 ст. 339 ГК РФ должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (пункт 4).

В соответствии с Законом РФ «О залоге» договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор ( статья 10 пункт 3), договор подлежит государственной регистрации (статья 11), несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (статья 12).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременения на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.7).

В п. 5 договора купли-продажи квартиры стороны подтвердили, что спорная квартира не заложена (л.д.8 об.).

Заниженная цена квартиры, не составление акта приема-передачи квартиры и отсутствие у ответчика другого жилого помещения не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В договоре купли-продажи от ...1995 года стороны согласовали цену, за которую продается квартира. Доказательств того, что для ответчика сделка была кабальной и что ответчик заблуждался в реальной стоимости квартиры не представлено.

С учетом изложенного, встречный иск Унжакова А.В. о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.

Дополнительным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска Унжакова А.В. является пропуск срока исковой давности, на применении которого настаивает истец.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона 21.07.2005 N 109-ФЗ трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Право собственности Рузанова И.Б. на спорную квартиру зарегистрировано ...1995 года и с этого времени началось исполнение оспариваемой сделки.

Таким образом, срок исковой давности о признаки недействительным договора купли-продажи от ...1995 года истек ...2005 года.

Унжаков А.В. обратился в суд с иском ...2011 года, то есть с пропуском срока на 5 лет 3 месяца 20 дней.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока по уважительной причине ответчиком не представлено.

Свидетелю со стороны ответчика Юлдашева А.С. о событиях известно со слов ответчика, очевидцем заключения сделок и угроз в адрес ответчика свидетель не являлся.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности Рузанова И.Б. на квартиру № ... в д. № ... по ул. <адрес> в г. S зарегистрировано в УФС ...1995 года (л.д.9) и с этого времени у ответчика прекратилось право собственности и право пользования указанной квартирой и возникло право собственности у истца.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений сторон и свидетелей ответчик проживает в спорной квартире.

Таким образом, в нарушение условий договора (пункт 5) ответчик не освободил спорную квартиру.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 5 договора от 20.05.2004г. ответчик не подал в соответствующие органы заявление о снятии его с регистрационного учета со спорной площади.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с заключенным договором и односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Поскольку ответчик договор купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета не снялся, и так как регистрация ответчика на спорной площади нарушает права собственника, то иск о выселении и о снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречного иска Унжакова А. В. отказать.

Выселить Унжакова А. В. из квартиры № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S.

Снять Унжакова А. В. с регистрационного учета в квартире № ... дом № ... по ул. <адрес> в г. S.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ...2011 года

Судья: