Дело № 2 –522/11 ... 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ивановой Ю.В. при секретаре ...2 с участием: -истца Галант Н.А., -представителя истца Никитина Е.В., действующего по доверенности от ...2011 года сроком по ...2011 года (л.д.11), -представителя ответчика Савулиди Н.Е., действующей по доверенности от ...2008 года сроком на 3 года (л.д.94), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галант Н. А. к ОАО «СКВ» о взыскании пени и расходов на представителя, установил: Галант Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО «СКВ» (далее ОАО «СКВ») о взыскании: - пени в сумме 1173750 рублей, -расходов на представителя в сумме 50000 рублей. В обоснование своих требований Галант Н.А. указала, что ...2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 11737500 рублей. Ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры не позднее ...2010 года, однако, в срок свои обязательства не исполнил, заключил договор ...2010 года. По мнению истца, в соответствии с пунктом 4.4. предварительного договора за уклонение от подписания договора купли-продажи ответчик обязан выплатить истцу пени в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки (л.д.8-9). В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что срок действия предварительного договора истек ...2010 года, стороны не направляли друг другу до ...2010 года предложений о заключении договора купли-продажи; ответчик не уклонялся от заключения договора купли-продажи, заключение которого стало возможно после регистрации Управлением федеральной регистрационной службы права собственности ответчика на квартиру № ... в доме № ... лит № ... по ул. <адрес> в г. S (л.д.42). Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что ...2009 года между сторонами был заключен предварительный договор № ... купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу квартиру № ... в доме № ... по ул. <адрес> в г. S, а покупатель обязуется её купить за 11737500 рублей. В качестве обеспечения своего обязательства заключить основной договор купли-продажи истец осуществляет выплату ответчику денежных средств в сумме 11737500 рублей до ...2009 года (л.д.12-14). В соответствии с приходно-кассовыми ордерами и кассовыми чеками истец перечислила ответчику ...2009 г.- 2800000 рублей, ...2009года- 6 720 000 рублей, ...2009 года- 2217500 рублей (л.д.17). ...2009 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.57). ...2010 года в УФС зарегистрировано право собственности ОАО «СКВ» на квартиру № ... в д. № ... по ул. <адрес> в г. S (л.д.56). ...2010 года между сторонами заключен договор № ... купли-продажи квартиры № ... в д. № ... по ул. <адрес> в г. S (л.д.15-16). Актом от ...2010 года денежные средства в размере 11737500 рублей, внесенные истцом в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи № ... от ...2009 года, зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи № от ...2010 года (л.д.19). Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6). Как следует из материалов дела и объяснений истца и представителя ответчика, основной договор купли-продажи квартиры № ... в д. № ... по ул. <адрес> не был заключен до ... 2010 года и ни одна из сторон не направила другой стороне до ...2010 года предложение заключить основной договор купли- продажи, и потому обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от ...2009 года прекратились ...2010 года. Неустойка, согласно п. 1 ст. 329, ст. ст. 330, 394 ГК РФ, является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку обязательства сторон по предварительному договору от ...2009 года прекратились ... года, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за уклонение от заключения основного договора за период с ...2010 года по ...2010 года не подлежит удовлетворению. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представила доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Пунктом 1.4. предварительного договора стороны предусмотрели заключение основного договора купли-продажи в шестидесятидневный срок с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ... 2010 года (л.д.12). В соответствии с пунктом 2 ст. 209 ГК РФ отчуждать имущество в собственность другим лицам вправе собственник этого имущества. На момент заключения предварительного договора купли-продажи и на ...2010 года ответчик не являлся собственником квартиры № ... в д. № ... по ул. <адрес> и потому до регистрации своего права собственности на указанную квартиру не имел права её отчуждать. Требование истца о взыскании расходов на представителя, как не основанное на ст. 100 ГПК РФ, не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Галант Н. А. отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение принято ...2011 года Судья: