Дело № 2-649/11 ... 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.В.

при секретаре Роговенко Н.А.,

с участием: представителя истца Лавреновой И. Ю., действующей на основании доверенности от ...2010 года сроком на три года (л.д.44)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова К. В. к ООО «П» о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Ульянов К.В. обратился в суд с иском к ООО «П» о расторжении договора аренды недвижимого имущества № ... от ... 2010 года, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: город S, ул. <адрес>, дом № ... корп. № ... литера № ..., № ..., взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 426666 рублей 60 копеек, пени в размере 0.1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки 12960 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд увеличить размер задолженности по арендной плате по договору аренды на 693333 рубля 40 копеек, увеличить размер пеней на 95950 рублей (л.д.101-104).

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.141), в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд представителя.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал заявленные требования, пояснил суду, что ответчик от подписания акта-приема передачи уклонился, фактически в день заключения договора ответчик занял спорное нежилое помещение, однако условия договора аренды не выполняет, арендную плату не уплачивает.

В судебное заседание ответчик ООО «П» не явился, представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки и письменных возражений на иск не представили.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ, адрес места нахождения юридического лица ООО «П»: город S, ул. <адрес>, д.№ ..., литер № ..., что относится к территориальной подсудности Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 52 ГК РФ, в учредительных документах юридического лица должно указываться место его нахождения.

На основании неоднократно направляемых судом судебных повесток по юридическому адресу: город S, ул. <адрес>, д.№ ..., литер № ..., и по адресу, указанному истцом как место нахождения организации по договору аренды: город S, ул.<адрес> дом № ... корп. № ... литера № ..., № ..., сотрудниками почты сообщено в почтовом уведомлении, что такой организации по указанным адресам нет. Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Часть 1 ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания заблаговременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных о дне и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как усматривается из материалов дела, согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы повторно с ...1997 года Ульянов К.В. является собственником нежилого помещения площадью 172.8 кв.м., расположенного по адресу: г. S, улица <адрес> дом № ... кор.№ ... пом. № ... лит.№ ... (л.д.37).

Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Участники гражданских правоотношений свободны в осуществлении своих прав, что установлено в ст. 1 ГК РФ, в силу которой физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что ... 2010 года, между Ульяновым К.В. «Арендодатель» и ООО «П» «Арендатор» заключен договор № ... аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город S, ул. <адрес>, дом № ... корп. № ... литера № ..., № ..., кадастровый номер № ..., общей площадью 172.8 кв.м. (л.д.19).

Срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев с ... 2010 года по ... 2011 года (п.6.1 договора).

Передача помещений арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи помещения не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания сторонами договора и выплаты обеспечительного взноса арендатором арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора. В случае не подписания акта приема-передачи договор считается расторгнутым во внесудебном порядке в соответствии с п.2.1 заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества, а потому требования о расторжении данного договора не основаны на законе.

В п. 4.1 договора аренды нежилого помещения содержится условие о том, что арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Помещений (п.4.1 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 160000 рублей в месяц. Размер ежемесячной арендной платы определяется с учетом расходов за потребляемую электроэнергию, коммунальные услуги (п.4.2 договора).

Пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели, что возникновение задолженности по внесению арендной платы более десяти дней является основанием для досрочного расторжения договора (л.д.23).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании упомянутой нормы закона является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о неисполнении договорного обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела имеются сведения о том, что Ульянов К.В. неоднократно направлял в адрес ответчика претензию с предложением устранить нарушения договора и расторгнуть его, однако доказательств того, что Общество получило указанную претензию, истцом и его представителем не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендатор обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Встречное обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора только после фактической передачи ему предмета аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что передача помещения должна оформляться актом приема-передачи.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Учитывая, что Ульянов К.В. как арендодатель доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих передачу нежилого помещения в фактическое пользование и владение арендатору, не представил, тоесть как арендодатель не доказал факта передачи и пользования арендатором спорным помещением, оснований для взыскания арендных платежей за спорный период не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены суду достоверные, относимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи и пользования арендатором спорным помещением, представленный представителем истца акт сверки (л.д.41) таковым не является, по акту приема-передачи нежилое помещение не передавалось, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, то есть между сторонами не возникло фактических отношений по аренде помещений, поскольку подтверждением передачи помещений является акт приема-передачи, что стороны предусмотрели пунктом 2.1 заключенного сторонами договора.

Доказательств того, что спорное имущество передано арендатору ...2010 года, в силу чего между Ульяновым К.В. и ООО «П» возникли обязательственные отношения, на которые могли быть распространены условия договора аренды от ...2010 года № ..., материалы дела не содержат, истцом и его представителем суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требований Ульянова К.В. о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании с ответчика арендной платы, пени и судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд должно быть отказано.

Определением судьи <адрес> районного суда города города S от ... 2011 года в целях обеспечения иска по заявлению истца Ульянова К.В. наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «П» на сумму иска 789 283 рубля 40 копеек до разрешения дела судом (л.д.124).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ необходимо снять арест на имущество, принадлежащее ООО «П» на сумму иска в размере 789283 (семьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 40 копеек по вступлении Решения суда в законную силу.

руководствуясь ст. ст. 139-141, 167,193-198,199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Ульянову К. В. к ООО «П» о расторжении договора аренды недвижимого имущества № ... от ... 2010 года, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: город S, ул. <адрес>, дом № ... корп. № ... литера № ..., № ..., взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени в размере 0.1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, судебных расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Снять арест на имущество, принадлежащее ООО «П» на сумму иска в размере 789283 (семьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят три) рубля 40 копеек, наложенный определением судьи Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.02.2011 года по вступлении Решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья А.В. Исаева