ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Столяровой Я.Д.

с участием:

-представителя истца Незнаевой М.В., действующей по доверенности от ...2011 года сроком на 1 год (л.д.61 том 2),

-ответчика Иванова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКР» к Иванову И. В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УКР», уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском о взыскании с Иванова И. В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 года по февраль 2010 года в сумме 44 356 рублей 72 коп., обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ... в доме № ... по <адрес> пер. в г. S; истец является с июля 2009 года управляющей компанией дома № ... по <адрес> пер.; ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 года по февраль 2010 года, оплатил задолженность не в полном объеме (л.д.5-6 том 1,л.д.90 т. 2),

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал частично в связи с оплатой полученных услуг за газ, за холодное и горячее водоснабжение; возражает против оплаты услуг по уборке лестницы, которые не были оказаны, и оплаты расходов на содержание общего имущества дома, уборку и санитарную очистку земельного участка, вывоз твердых бытовых отходов, отопление на лестничной площадке, содержание и ремонт лифтов, поскольку услуги оказывались некачественно; возражает против оплаты радио в связи с отсутствием подводки к квартире; возражает против оплаты расходов на управление многоквартирным домом в связи с некачественно оказанными услугами и текущий ремонт общего имущества дома по причине отсутствия сведений о направлении их по принадлежности; не возражает против возмещения расходов содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения.

Выслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Иванов И.В. с 2000 года является собственником квартиры № ... в доме № ... по <адрес> пер. в г. S (л.д.9-10,36-38 том 1).

В соответствии с актами от ...2009 года дом № ... по <адрес> пер. в г. S передан в управление ООО «УКР» (л.д.77-85 том 1).

Показаниями сторон, актом сверки подтверждается, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2009 года по февраль 2010 года (л.д.66-69 том 2).

В дальнейшем ответчик оплатил задолженность за газ, холодное и горячее водоснабжение (л.д.248 том 1, л.д. 155-156 том 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ (часть 1) предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (часть 4).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается согласно ч. 1 ст. 156 ГК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) только для собственников жилых помещений, где собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Истец просит взыскать с ответчика:

За июль 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 254 руб. 77 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-35 руб. 14 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-792 руб. 34 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-28 руб, а всего 5325 руб. 83 коп.(л.д.66,91 том 2).

За август 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-28 руб, а всего 5519 руб. 71 коп.(л.д.66,91 том 2).

За сентябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-28 руб, а всего 5519 руб. 71 коп.(л.д.67,91 том 2).

За октябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-34 руб, а всего 5525 руб. 71 коп.(л.д.67,91 том 2).

За ноябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-865 руб. 92 коп,

-за отопление 1658 руб. 63 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-34 руб, а всего 5511 руб. 60 коп.(л.д.68,91 том 2).

За декабрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб.76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-402 руб. 86 коп.,

-радио-34 руб, а всего 5525 руб. 71 коп.(л.д.68,91 том 2).

За январь 2010 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 855 руб. 38 коп,

-горячее водоснабжение-402 руб. 12 коп,

-за отопление 2138 руб. 52 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-326 руб. 30 коп.,

-радио-34 руб, а всего 5507 руб. 07 коп.(л.д.69,91 том 2).

За февраль 2010 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 425 руб. 45 коп,

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку лестничных клеток- 159 руб. 39 коп.,

-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 161 руб. 90 коп,

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 926 руб. 73 коп,

-горячее водоснабжение-924 руб. 97 коп,

-за отопление 1958 руб. 63 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-326 руб. 30 коп.,

-радио-34 руб, а всего 5921 руб. 38 коп.(л.д.69,91 том 2).

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать уменьшения цены выполненной услуги.

Согласно п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. (в редакции от 21.07.2008г. №549) потребитель вправе требовать при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в соответствии с требованиями закона или договора, уменьшения размера услуг.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств уборки лестничной клетки в парадной, где проживает ответчик.

Свидетель Л. Н. А., проживающая в одной с ответчиком парадной, показала, что истец не производил уборку лестничной клетки с июля 2009 года по февраль 2010 года, уборка производилась силами жильцов (л.д.86-87 том 2).

Представленные истцом приказы о приеме на работу дворников не являются доказательством предоставления ответчику услуг по уборке лестничной клетки и потому требование истца о взыскании с ответчика оплаты за уборку лестничной клетки не подлежит удовлетворению.

Низкое качество предоставленных истцом услуг по содержанию общего имущества дома, в том числе и отсутствие отопления на лестничной клетке; по уборке и санитарной очистке земельного участка, содержанию и ремонту лифтов подтверждается претензиями ответчика, фотографиями дома, ответами СПб ГУ «Ж <адрес> района города S» и УФЧ по городу S, ГЖИ, актами ООО «УКР»(л.д.39-56 том 1, л.д. 73-83 том 2). Оплату за указанные услуги следует взыскать в половинном размере.

Ответчик не предоставил доказательств отсутствия подводки радиовещания к его квартире в период с июля 2009 года по февраль 2010 года и вывоза твердых бытовых отходов за счет ответчика или силами жильцов дома, поэтому оплата за указанные услуги подлежит взысканию в полном объеме.

Оплата за управление многоквартирным домом подлежит взысканию в полном объеме в связи с отсутствием в доме № ... по <адрес> пер. иной управляющей организации в указанный период времени.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда произведено истцом исходя из занимаемой ответчиком жилой площади, по ставкам и в объеме, установленном для населения Законом Санкт- Петербурга № 401-47 от 11.07.2005 года «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции Законов от 26.12.2006г. № 631-101, от 06.07.2007г. № 350-63), Распоряжением Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от 09.07.2008 N 31-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт- Петербурга» (в редакции распоряжений Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от 06.11.2008 N 134-р, от 23.06.2009 N 37-р, от 24.06.2009 N 40-р, от 14.12.2009 N 211-р)

Расчет задолженности по содержанию общего имущества, текущему ремонту, уборке территории, уборке лестничных клеток, отоплению, радио, по вывозу мусора и размер примененных тарифов, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, ответчик должен уплатить:

за июль 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп, (161,9 :2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 254 руб. 77 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-35 руб. 14 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-792 руб. 34 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-28 руб, а всего 4671 руб. 34 коп.,

За август 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. ( 425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90 :2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-28 руб, а всего 4865 руб. 22 коп.,

За сентябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-28 руб, а всего 4865 руб. 22 коп,

За октябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-34 руб, а всего 4871 руб. 22 коп,

За ноябрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-865 руб. 92 коп,

-за отопление 1658 руб. 63 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-34 руб, а всего 4880 руб. 49 коп,

За декабрь 2009 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 799 руб. 44 коп,

-горячее водоснабжение-870 руб. 76 коп,

-за отопление 1667 руб. 90 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-201 руб. 43 коп. (402,86:2),

-радио-34 руб, а всего 4871 руб. 22 коп,

За январь 2010 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 855 руб. 38 коп,

-горячее водоснабжение-402 руб. 12 коп,

-за отопление 2138 руб. 52 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-163 руб. 15 коп. (326,30 :2),

-радио-34 руб, а всего 4890 руб. 86 коп,

За февраль 2010 года:

-за управление многоквартирным домом- 25 руб. 10 коп.,

-за содержание общего имущества дома- 212 руб. 73 коп. (425,45:2),

-за текущий ремонт общего имущества дома- 573 руб. 54 коп.
-за уборку и санитарную очистку земельного участка- 80 руб. 95 коп.(161,90:2),

-за вывоз твердых бытовых отходов- 363 руб. 95 копеек,

-за содержание и текущий ремонт внутридомового газоснабжения-41 руб. 42 коп,

-вода холодная 926 руб. 73 коп,

-горячее водоснабжение-924 руб. 97 коп,

-за отопление 1958 руб. 63 коп.,

-содержание и ремонт лифтов-163 руб. 15 коп. (326,30 :2),

-радио-34 руб, а всего 5 305 руб. 17 коп,

Всего за период с июля 2009 года по февраль 2010 года стоимость оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 39220 руб. 74 коп. (4671,34 + 4865,22 +4865,22 + 4871,22 +4880,49 + 4871,22 + 4890,86 + 5305,17).

За холодную воду и горячее водоснабжение ответчик заплатил ...2011 года 13046 рублей 34 коп. (6578,75 +6467,59, л.д.155-156 том 2).

Сумма задолженности составляет 26174 руб. 40 коп. (39220,74- 13046,34), что и следует взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 985 руб. 23 коп. (26174,40-20000) х 0,03 +800).

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванова И. В. в пользу ООО «УКР» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 года по февраль 2010 года в сумме 26174 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят четыре) рубля 40 копеек и расходы по госпошлине в сумме 985 (девятьсот восемьдесят пять) рублей 23 копейки, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ...2011 года

Судья: