Дело № 2-365/11 ... 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Куркиной М.А.

с участием:

-истца Васильева Н.В.,

-представителя истца Доморощенова А.С., действующего по доверенности от ...2010 года сроком на 3 года (л.д.23),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н. В. к Дмитриевой И. В. об обязании продать долю квартиры, признании договора заключенным, взыскании судебных расходов,

установил:

Васильев Н.В., уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском:

1.об обязании Дмитриевой И.В. продать Васильеву Н.В. <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город S ул. <адрес> д. № ... кв.№ ..., общей площадью 239,50 кв.м., жилой площадью 149,60 кв.м., состоящей из восьми комнат, расположенной на 3-4 этаже, 4-5-6 этажного кирпичного дома, с мансардой постройки 1873г., площадь кухни 23,10 кв.м., ванная есть, лифта нет, в комнате балкона (лоджии) нет; назначение: жилое в соответствии с предварительным договором на следующих условиях:

-стоимость отчуждаемых долей составляет 800 000 рублей,

-расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: задаток в размере 200000 рублей продавец получил ...2010 года, сумму в размере 15 000 рублей продавец получил ...2010 года; сумму в размере 170 564 рубля продавец получил путем погашения покупателем задолженности продавца по коммунальным платежам ...2010 года; сумму в размере 15 000 рублей продавец получил ...2010 года; сумму в размере 15 000 рублей продавец получил ...2010 года; сумму в размере 15000 рублей продавец получил ...2010 года; оставшуюся сумму продавец получает после получения регистрации договора из УФРС СПб и ЛО.

- в пользование покупателя переходит: одна комната № ... площадью 34,30 кв.м.

2. Признать договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город S ул. <адрес> д. № ... кв.№ ..., заключенным между Васильевым Н.В. и Дмитриевой И.В. в соответствии с проектом договора купли-продажи

3.Взыскать с Дмитриевой И.В. расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей (л.д.76).

В обоснование своих требований истец указал, что ...2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли коммунальной квартиры № ... в д. № ... по ул. <адрес> в г. S, по условиям которого ответчик обязалась в течение трех дней после получения с регистрации договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права, продать принадлежащую ей долю в праве собственности на указанную квартиру, а истец обязуется в установленный срок купить указанную долю квартиры. В доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения истец передал ответчику при заключении договора задаток в сумме 200000 рублей, в дальнейшем погасил задолженность по коммунальным платежам в размере 170564 рубля и передал 60000 рублей. Проект основного договора направлен ответчику ...2010 года, однако, после регистрации договора приватизации ответчик отказался передать истцу долю в коммунальной квартире, ссылаясь на наличие другого покупателя (л.д.6).

В судебном заседании истец и его представитель уточненный иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, предпринятыми судом мерами по розыску местонахождение ответчика не установлено и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица УФС в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав истца и представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ...2010 года между Васильевым Н.В. и Дмитриевой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ответчик Дмитриева И.В. обязалась в течение трех суток после получения с регистрации договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права, продать принадлежащую ей долю в праве собственности на по адресу: город S ул. <адрес> д. № ... кв. № ..., за 800000 рублей, а истец Васильев Н.В. обязуется в установленный срок купить указанную долю квартиры. В доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения истец передал ответчику задаток в сумме 200000 рублей (л.д.8).

...2010 года Администрация <адрес> района передала в собственность Дмитриевой И.В. <данные изъяты> долей в праве собственности квартиры № ... дом № ... по ул. <адрес> в г. город S (л.д.10).

...2010 года зарегистрировано право собственности Дмитриевой И.В. на указанные доли (л.д.95).

...2010 года истец направил ответчику предложение заключить договор и проект договора (л.д.11,9).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия другого договора.

По правилам ст. 554 ч.1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На момент заключения предварительного договора комната 34,30 кв.м. в квартире № ... в доме № ... по ул. <адрес> находилась в собственности государства; в комнате был зарегистрирован сын ответчика П. К. И., ...1990 года рождения, и, следовательно, ответчик не имела право ее отчуждать (л.д.56). Право собственности Дмитриевой И.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности указанной квартиры возникло ...2010 года (л.д.95).

В предварительном договоре не указана характеристика объекта: количество комнат, размер жилой и общей площади, этаж квартиры, этажность дома, размер доли, которая продается что необходимо при регистрации перехода прав на недвижимое имущество согласно п.1 ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; отсутствуют сведения об обременении объекта зарегистрированным в комнате П. К. И. или порядок освобождения им продаваемого объекта.

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Васильева Н. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ...2011 года

Судья: