Дело № 2-1266/10 ... 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Драгуновой Г.В.

с участием:

-представителя истца Кузнецовой Т.П., действующей по доверенности от ...2010 года сроком на 1 год л.д.30),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной М. П. к Орлову Т. Т. о   признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Афонина М.П. обратилась в суд с иском о признании прекращенным права Орлова Т.Т. пользования квартирой ... в  доме ... по ул. ... в г. S и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что ответчик ...2007 года продал истцу ... доли квартиры ... в ... по ..., выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета, чем нарушает прав истца л.д.6-7).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, документов об уважительной причине неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Орлов Т.Т. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, предпринятыми судом мерами установить местонахождение ответчика не представилось возможным. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.

3-е лицо УФ по городу S и L области представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассматривать в их отсутствие л.д.28).

          Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Материалами дела установлено, что ...2006 года Орлова А.Т. подарила Афониной М.П. ... долю квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. S л.д.10-11), ...2006 года Орлова И.Ю. и Орлова Е.Т. продали Афониной М.П. .../... доли квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. S л.д.12-13), ...2007 года Орлов Т.Т. продал Афониной М.П. ... долю квартиры ... в д. ... по ул. ... в г. S  л.д.14-15).

          Право собственности Афониной М.П. на указанные доли было зарегистрировано соответственно ...2006г, ...2006г., ...2007 года (16-18).

          Ответчик Орлов Т.Т. зарегистрирован в спорной квартире с ...2001 года л.д.8).

В соответствии с п. 4 договора купли- продажи доли квартиры ответчик обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора л.д.14).

Договор купли-продажи зарегистрирован ...2007 года л.д.15 об.).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          Ответчик произвел отчуждение .../... доли квартиры ...2007 года; ...2007 года зарегистрированы договор и право собственности истца на указанные доли л.д.14-15, 18) и потому у ответчика прекратилось право собственности на ... долю квартиры и   право пользования спорной квартирой и возникло право собственности на спорную квартиру у истца.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель "МО" показал, что ответчик после продажи доли спорной квартиры выехал из неё и местонахождение его неизвестно, квартира сдается в найм другим гражданам.

Показания свидетеля подтверждаются договорами найма квартиры, начиная с ...2007 года по настоящее время л.д.65-71).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий по правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из кв. ... в д. ... по ул. ... в г. S в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Поскольку договор зарегистрирован ...2007 года, то ответчик обязан был сняться с регистрационного учета до ...2007г.

В нарушение ст. 7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»  ответчик не подал в соответствующие органы заявление о снятии его с регистрационного учета в связи с изменением места жительства до ...2007г.

Требования истца основаны на положениях ст. 11 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным право пользования Орловым Т. Т., ...1961 года рождения, квартирой ... в    доме № ... по ул. ... в городе S.

Снять Орлова Т. Т., ...1961 года рождения, с  регистрационного учета в квартире ... в    доме № 81 по ул. Чайковского в городе Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

          Решение принято и оглашено 17 августа 2010 года

Судья: