РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 12 сентября 2011 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Харагаевой Л.Ю., при секретаре Дамбаевой Э.А., с участием истца Норбоевой Ц.Р., ее представителей Семеновой Ю.В., Брикова А.Г., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ответчика Золтуевой Е.Ж., ее представителя Цыденпилова Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Норбоевой Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Норбоева Ц.Р., обращаясь в суд с иском к Золтуевой Е.Ж., просит в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ она и Золтуева Е.Ж. заключили договор купли-продажи дома за <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора не произведена, поскольку Золтуева Е.Ж. ввела ее в заблуждение, сказав, что выпишет несовершеннолетних племянников, позже ссылалась на занятость, в ДД.ММ.ГГГГ потребовала доплату в размере <данные изъяты> рублей. Однако, сделка исполнена, Золтуева Е.Ж. не желает проводить регистрацию, ее бездействие следует рассматривать как уклонение от регистрации сделки.

В ходе судебного заседания истица Норбоева Ц.Р., ее представители Бриков А.Г., Семенова Ю.В., поддержав доводы иска, уточнили требования, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом. Из их пояснений следует, что в ДД.ММ.ГГГГ через знакомых истица заселилась в пустующий дом Золтуевой Е.Ж., которая проживала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по приезду Золтуевой Е.Ж. мать истицы (ныне покойная) договорилась с ней о покупке дома за <данные изъяты> рублей. Считают, что истица купила дом, между ними заключен устный договор купли-продажи. Золтуева Е.Ж. не сдавала истице дом в аренду.

Ответчица Золтуева Е.Ж., ее представитель Цыденпилов Б.Б. исковые требования не признали, ссылаясь на требования ст.ст.550, 558 п.2, 131, 164, 166 ГК РФ, представили отзыв на исковое заявление. Из их пояснений, отзыва следует, что разговор с матерью истицы о возможной продаже дома действительно был. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она выдала расписки о получении <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей, указав «частичная оплата за дом», но к соглашению о цене дома они не пришли. В настоящее время не желает его продавать, другого жилья не имеет. Несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее недействительность, сделка считается ничтожной.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска нет.

В соответствии со ст.550 п.п.1, 2 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Золтуева Е.Ж. выдала две расписки о получении от ФИО3 и Норбоевой Ц.Р. <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей соответственно, в качестве частичной оплаты за дом.

Между тем, в соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с названной нормой, ст.550 ГК РФ, истицей не представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключенности договора купли-продажи с продавцом. Представленные расписки свидетельствуют лишь о получении ответчицей 30.000 рублей в счет частичной оплаты за дом, не удостоверяют факт заключения договора купли-продажи, согласования существенных условий, предъявляемых Законом к данному виду договора (глава 30 ГК РФ), в первую очередь, цены сделки. Поскольку суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о заключенности договора, доводы иска о его заключении, вытекающие отсюда требования о регистрации договора, удовлетворению не подлежат. Учитывая, что в соответствии со ст.198 ГПК РФ суд рассматривает иски в пределах заявленных требований, по своей инициативе суд не вправе изменять предмет либо основание иска, оснований для удовлетворения иска в том виде, в каком он предъявлен, у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Норбоевой Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в кассационном порядке через Джидинский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующая судья Л.Ю. Харагаева