Копия
Дело № 2-1038/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Бирюковой Н.Н. и Бирюкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (далее по тексту - ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК») обратилось в суд к Бирюковой Н.Н. и Бирюкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ... года между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Бирюковой Н.Н., Бирюковым А.Н. был заключен договор займа № ...Т, на основании которого им был предоставлен ипотечный займ в размере ... руб. на ... месяцев под 11% годовых. Сумма займа была зачислена ... года на счет ответчика Бирюковой Н.Н. № ..., открытый в ОАО «...». Целью получения займа было приобретение ответчиками в ... собственность двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. ..., ул. ... д. ... кв. .... По состоянию на ... года рыночная стоимость квартиры составляла 667 979 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № ... от ... года, составленным независимым оценщиком ООО «...». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками ... года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ... года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчиков на квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ... № ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за номером государственной регистрации .... Права займодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по Договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ... года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ... года. В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № ...ФЗ от ... закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ... года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... рублей), в нарушение условий закладной и договора займа, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производится с систематическими просрочками и недоплатами Одновременно имеется постоянная текущая просроченная задолженность. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и кредитным договором, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ... направил ответчику Бирюковой Н.Н. требование № ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... года составляет ... руб. ... коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - ... руб., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п.1.6 закладной и п.3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - ... руб. ... коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2, 5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - ... руб. ... коп. Согласно ст.50 Федерального закона от ... года № ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. ..., ул. ... д.... кв. ...; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... руб. ...., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - ... руб. ... коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - ... руб. ... коп. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - ... руб. ... коп., а также, начиная с ... года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб. ... коп.; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере ... руб., а также взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца Гарипов А.А., действующий на основании доверенности № ... от ... года сроком до ..., поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, настаивал на них.
Ответчики Бирюкова Н.Н. и Бирюков А.Н. в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте судебного разбирательства были направлены ответчикам судом своевременно по последнему известному месту жительства. Ответчики отказались от принятия судебных документов, не явившись для их получения в почтовое отделение, что подтверждается справкой отделения связи г.Н.Тагил.
На основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Бирюковой Н.Н., Бирюковым А.Н. был заключен договор займа № ...Т, на основании которого им был предоставлен ипотечный заем в размере ... рублей на ... месяцев под 11% годовых. Сумма займа была зачислена ... года на счет ответчика № ..., открытый в ОАО «...», что подтверждается платежным поручением № ... от ... года.
Целью получения кредита было приобретение ответчиками в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. ..., ул. ..., д.... кв..... По состоянию на ... года рыночная стоимость квартиры составляла ... руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № ... от ... года, составленным независимым оценщиком ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности».
Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками ... года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ... года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № ...ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за номером государственной регистрации ...
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ... года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ... года.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № ...ФЗ от ... года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № ... от ..., акт приема-передачи закладных от ...) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
Начиная с ... года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... руб.), в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также в нарушение ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производится.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и договором займа, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ... направил ответчику в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование № ... о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... года составляет ... руб. ... коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - ... руб. ... коп., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п.1.6 закладной и п.3.2.3 кредитного договора базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), ... руб. ... коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2, 5.3 кредитного договора, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - ... руб. ... коп.
Согласно ст.50 Федерального закона от ... года № ...Ф3 («Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании проанализирована предложенная стороной истца стоимость заложенного имущества. Возражений по данной стоимости суду со стороны ответчиков не представлено. Сведений об уменьшении либо увеличении стоимости имущества, заявленной в отчете, на момент разрешения гражданского спора не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков начиная с ... года и по день реализации имущества процентов за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., суд руководствуется следующим.
В исковом заявлении данное требование истца не мотивировано правовыми нормами. Разрешая заявленные требования суд считает, что они не подлежат удовлетворению. При принятии решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество наступают правовые последствия, связанные с реализацией жилого помещения и возмещением истцу денежной суммы.
Следовательно, требование о взыскании процентов, пени, о которых просит истец на будущее по день реализации имущества, не обоснованны, в этой части истцу надлежит отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, и с ответчиков Бирюковой Н.Н. и Бирюкова А.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» при подаче искового заявления в суд, в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Бирюковой Н.Н. и Бирюкову А.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. ..., д...., кв....
определить размер суммы, подлежащей уплате Закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... рублей ... копеек, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - ... рублей ... копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом - ... рублей ... копеек и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - ... рублей ... копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании начиная с ... года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копеек отказать.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... (... рублей.
Взыскать с Бирюковой Н.Н. и Бирюкову А.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате госпошлины в размере по ... (...) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2010 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: М.С.Каракаш