копия Дело № 2-1007/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
с участием истцов Санниковой В.Н., Санниковой Л.И.,
представителя ответчика адвоката Башкирова Е.Ю.,
при секретаре Заричной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санниковой Валентины Николаевны, Санниковой Людмилы Ивановны к Тиванову Денису Анатольевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Свердловской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Санникова В.Н., Санникова Л.И. обратились в суд с иском к Тиванову Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: улица ***, *** - ***, и к Управлению Федеральной миграционной службы по Свердловской области о возложении обязанности снять Тиванова Д.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указали, что **.**.**** года на основании договора купли-продажи приобрели у Тиванова Д.А. и *** жилое помещение - *** квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Тагил, ул. ***, дом ***, кв.***, и зарегистрировали свое право собственности. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы Тиванов Д.А. и ***. Позднее *** добровольно снялся с регистрационного учета. В настоящее время в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик Тиванов Д.А. Без заявления и личного присутствия самого Тиванова Д.А. снять его с регистрационного учета в паспортном столе им отказали. С момента приобретения ими жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом их семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
В судебном заседании истцы Санникова В.Н. и Санникова Л.И. поддержали свои исковые требования, настаивали на них и дополнили, что при заключении договора купли-продажи между ними и ответчиком не было достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, он обязался в течение 10 дней с момента заключения договора добровольно сняться с регистрационного учета, но не выполнил своего обязательства до настоящего времени. Членом их семьи ответчик не является.
Ответчик Тиванов Д.А. в судебное заседание не явился, поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает. Согласно справке адресного бюро, Тиванов Д.А. зарегистрирован по адресу: ул. ***, *** - ***.
В связи с изложенным ответчик Тиванов Д.А. был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства по ул. ***, *** - ***.. На основании ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Башкиров Е.Ю., который с исковыми требованиями не согласился.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом. В письме, подписанном представителем ответчика Видякиной Е.С., действующей по доверенности № *** от **.**.**** года, просят рассмотреть дело в их отсуттсвие.
Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля ***, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости} продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную *** квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле, общей площадью *** кв. м, принадлежащую на основании договора купли-продажи от **.**.**** года на праве *** собственности истцам Санниковой Л.И., Санниковой В.Н. л.д.6-8).
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** года, Санникова Л.И., Санникова В.Н. приобрели у ***, Тиванова Д.А. в *** собственность квартиру *** дома *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле л.д.6).
В п. 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированными значатся Тиванов Д.А. и ***
Как пояснили истцы в судебном заседании и подтвердила свидетель *** между сторонами было соглашение о том, что продавцы обязались в течение 10 дней с момента заключения договора добровольно сняться с регистрационного учета.
Вместе с тем, как следует из справки МУ «Служба правовых отношений», поквартирных карточек, карточек регистрации, *** добровольно снялся с регистрации **.**.**** года, а ответчик Тиванов Д.А. до настоящего времени не выполнил своего обязательства и числится зарегистрированным по адресу: улица ***, *** - ***.
Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, ответчик Тиванов Д.А. являлся собственником жилого помещения - квартиры *** дома *** по улице *** в городе Нижний Тагил.
Часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** года Тиванов Д.А. распорядился своей собственностью и передал покупателям все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением; членом семьи собственников спорного жилого помещения он не является, по указанному адресу совместно с собственниками не проживает, общего хозяйства с ними не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит, соглашения между собственниками этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было.
Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
Факт регистрации Тиванова Д.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
Наличие в договоре купли-продажи условия, в соответствии с которым бывший собственник сохраняет на неопределенный срок право пользования проданной квартирой до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, не имеет правового значения, так как такое условие договора противоречит вышеприведенным нормам материального права, в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает правовых последствий.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Тиванова Д.А. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Тиванов Д.А. прекратил право пользования квартирой *** дома *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле, и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Требование истцов к Управлению Федеральной миграционной службы по Свердловской области о возложении обязанности снять Тиванова Д.А. с регистрационного учета по адресу: улица ***, *** - ***, удовлетворению не подлежит, так как указанное требование является преждевременным, поскольку в соответствии со ст.4 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вопросы снятия с регистрационного учета находятся в компетенции органов внутренних дел, а истцом не представлено доказательств обращения с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета.
В силу положений ст.7 указанного закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Обращение в суд допускается только в случае неправомерного отказа в совершении таких действий при наличии судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Санниковой Валентины Николаевны, Санниковой Людмилы Ивановны к Тиванову Денису Анатольевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Свердловской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Тиванова Дениса Анатольевича прекратившим право пользования квартирой по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для снятия Тиванова Дениса Анатольевича с регистрационного учета по адресу: ***, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Т.В.Димитрова