Копия
Дело № 2-1192 /2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кизиловой Ю.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд к Кизиловой Ю.Н. (добрачная фамилия – Поелуева) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Поелуевой Ю.Н. был заключен договор займа №, на основании которого ей был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 02 марта 2009 года рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком <данные изъяты>. Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 06 марта 2009 года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 11 марта 2009 года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчика на квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 06 марта 2009 года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» 11 марта 2009 года. В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования»). Начиная с сентября 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рубля), в нарушение условий закладной и договора займа, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком производилось с систематическими просрочками и недоплатами, а с марта 2010 года – перестали исполняться вовсе. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и кредитным договором, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п.1.6 закладной и п.3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - <данные изъяты> руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2, 5.3 договора займа, в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки – <данные изъяты> рубл. <данные изъяты> коп. Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также, начиная с 25 августа 2010 года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб.; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Поелуева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверяет представлять её интересы Мильковой Е.П., представила суду свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с К.. После заключения брака ей присвоена фамилии Кизилова.
Представитель ответчика Милькова Е.П. исковые требования признала.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Поелуевой Ю.Н. был заключен договор займа №, на основании которого ей был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Сумма займа была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной, произведенной 06 марта 2009 года, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
Начиная с сентября 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> руб.), в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также в нарушение ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками производилось с систематическими просрочками и недоплатами, а с марта 2010 года – перестали исполняться вовсе.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и кредитным договором, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», 04 марта 2010 направил ответчику в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 24 августа 2010 года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п.1.6 закладной и п.3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - <данные изъяты> руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 закладной и п.5.2, 5.3 договора займа, в размере <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании проанализирована предложенная стороной истца стоимость заложенного имущества. Возражений по данной стоимости суду не представлено сто стороны ответчиков. Сведений об уменьшении либо увеличении стоимости имущества, заявленной в отчете, на момент разрешения гражданского спора не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика начиная с 24 августа 2010 года и по день реализации имущества процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., суд руководствуется следующим.
В исковом заявлении данное требование истца не мотивировано правовыми нормами. Разрешая заявленные требования суд считает, что они не подлежат удовлетворению. При принятии решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество наступают правовые последствия, связанные с реализацией жилого помещения и возмещением истцу денежной суммы.
Следовательно, требование о взыскании процентов, пени, о которых просит истец на будущее по день реализации имущества, не обоснованны, в этой части истцу надлежит отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, и с ответчика Кизиловой Ю.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кизиловой Ю.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рублей и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении исковых требований о взыскании начиная с 25 августа 2010 года и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек отказать.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Кизиловой Ю.Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш