Дело № 2-1298/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Савиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о расторжении кредитного договора
УСТАНОВИЛ:
28 сентября 2010 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Савиной М.В., в котором просит:
- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере *** рубля *** копеек;
- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № дома № по ул. ... в городе Нижний Тагил, установив начальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью в размере *** рублей;
- расторгнуть кредитный договор № от 27 марта 2008 года, заключенный между и ответчиком с 13 мая 2010 года;
- взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек;
- взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением независимой оценки предметов залога в размере *** рублей.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 27 марта 2008 года ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» предоставил ответчику кредит в размере *** рублей сроком по 28 февраля 2023 года, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № дома № по ул. ... в городе Нижний Тагил стоимостью *** рублей. Кредит в размере *** рублей был зачислен 27 марта 2008 года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 27 марта 2008 года произведена УФРС по Свердловской области 10 апреля 2008 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином госу4дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10 апреля 2008 года за №. Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора купли-продажи квартиры от 27 марта 2008 года и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24. Начиная с января 2009 года платежи по погашению основного долга в нарушение условий Кредитного договора ответчиком не производятся. Периодически ответчик вносил денежные средства, которые списывались на погашение процентов и пеней по кредитному договору. Последнее внесение денежных средств ответчиком было произведено в декабре 2009 года. Задолженность ответчика по состояния на 20 августа 2010 года составляет *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере *** рублей *** копейки; плановые проценты за пользование кредитом в размере *** рублей *** копеек; пени по просроченным процентам в размере *** рублей *** копеек; пени по просроченному основному долгу в размере *** рублей *** копеек.
Правовым основанием истец указывает статьи 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) Бондарь Е.С., действующая на основании доверенности № 927 от 30.06.2010 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на них.
Ответчик Савина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (расписка на л.д. 153), о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 27 марта 2008 года между ЗАО Банк ВТБ 24 и Савиной М.В. был заключен кредитный договор №, на основании которого ей был предоставлен кредит в размере *** рублей на срок по 28 февраля 2023 года (л.д. 95-100).
Сумма кредита была зачислена 27 марта 2008 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 27 марта 2009 года.
Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ***, дом ***, квартира ***. По состоянию на 28 мая 2010 года рыночная стоимость квартиры составляла *** рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № № от 28 мая 2010 года, составленным ООО «***» (л.д. 25-62).
Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 27 марта 2008 года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 10 апреля 2008 года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10 апреля 2008 года за №.
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» 10 апреля 2008 года.
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 18 июля 2008 года и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
Начиная с января 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не производится.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и договором займа, истец, от имени которого действовало ЗАО Банк ВТБ 24, 15 марта 2010 направил ответчику требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.3.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 20 августа 2010 года составляет *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере *** рублей *** копейки; плановые проценты за пользование кредитом в размере *** рублей *** копеек; пени по просроченным процентам в размере *** рублей *** копеек; пени по просроченному основному долгу в размере *** рублей *** копеек.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании проанализирована предложенная стороной истца стоимость заложенного имущества. Возражений по данной стоимости суду не представлено со стороны ответчиков. Сведений об уменьшении либо увеличении стоимости имущества, заявленной в отчете, на момент разрешения гражданского спора не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, и с ответчика Савиной М.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ЗАО Банк ВТБ 24 при подаче искового заявления в суд, в размере *** рублей *** копеек.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Савиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 27 марта 2008 года *** между открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» и Савиной М.В. с 13 мая 2010 года.
Взыскать с Савиной М.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору от 27 марта 2008 года *** в размере *** рублей *** копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. ..., д.№, кв.№;
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с рыночной стоимостью, определенной отчетом об оценке, в размере *** рублей.
Взыскать с Савиной М.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек, и расходы по оплате независимой оценке предмета залога *** рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г.Нижнего Тагила в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2010 года.
Судья: