РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Душкиной Ю.Е.,
при секретаре Ботовой К.И.,
с участием представителя истца Ельняковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211 (2010) по иску Юрина С.Ю. к Вьюнковой К.Г., муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Юрин С.Ю. обратился в суд с иском к Вьюнковой К.Г., муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью *** кв.м. в бригаде № садоводческого кооператива № ПО «***» ул. ..., район *** по *** в г. Нижний Тагил Свердловской области и на строения, расположенные на нем.
В соответствии с исковым заявлением истец указал, что он 05 июля 2006 года приобрел земельный участок № площадью *** кв.м. в бригаде №, расположенный в садоводческом кооперативе № ПО «***» ул. ..., *** по *** в г.Нижний Тагил Свердловской области и строения, расположенные на нем по расписке у Вьюнковой К.Г., которая действовала по нотариальной доверенности ул. ... от 04 июля 2006 года, удостоверенной и выданной нотариусом З., исполняющей обязанности временно отсутствующего нотариуса Нижнетагильского нотариального округа Т., зарегистрированной в реестре за №, за В., который являлся собственником спорного имущества. Сторонами планировалось подготовить необходимые документы по купле-продаже недвижимого имущества для государственной регистрации в государственном регистрирующем органе перехода права собственности на недвижимое имущество и получения свидетельства о праве собственности.
Истец считает себя собственником спорного недвижимого имущества, поскольку расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец пользуется и владеет недвижимым имуществом по настоящее время, следит за состоянием садового дома, обрабатывает земельный участок, выплачивает налоги, производит платежи за электроэнергию и разные сборы. В., прежний собственник недвижимого имущества, умер **.**.****. Истец и представитель продавца В. Вьюнкова К.Г. не успели заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности в порядке, установленном законом. Действие доверенности, выданной на имя Вьюнковой К.Г., в связи со смертью И., прекращено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства по настоящему делу извещен надлежащим образом. Доверил представление своих интересов представителю Ельняковой Е.Ю..
В судебном заседании представитель истца Ельнякова Е.Ю., действующая на основании доверенности № от 17 мая 2010 года, выданной и удостоверенной нотариусом нотариального округа города Нижнего Тагила И пригородного района Свердловской области Т., зарегистрированной в реестре за № (срок доверенности три года), поддержала доводы своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, настаивала на них.
Представители организаций ответчиков муниципального образования «город Нижний Тагил», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.
Ответчик Вьюнкова К.Г. также в судебное заседание не явилась.
26 октября 2010 года секретарем судебного заседания Дзержинского районного суда г.Нижний Тагил Ботовой К.И. принята от Вьюнковой К.Г. телефонограмма, в соответствии с которой Вьюнкова К.Г. изложила, что действительно она по доверенности В. от 04 июля 2006 года на условиях и по цене, оговоренной сторонами, продала спорное имущество Юрину С.Ю.. С исковыми требованиями истца согласна, спора о праве нет. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 05 июля 2006 года Юрин С.Ю. приобрел за *** рублей земельный участок № площадью *** кв.м., расположенный в бригаде №, в садоводческого кооператива № ПО «***» ул. ..., *** по *** в г. Нижний Тагил Свердловской области и строения, расположенные на нем, по расписке у Вьюнковой К.Г., которая действовала по нотариальной доверенности № от **.**.****, удостоверенной и выданной нотариусом З., исполняющей обязанности временно отсутствующего нотариуса Нижнетагильского нотариального округа Т., зарегистрированной в реестре за №, за В., который являлся собственником спорного имущества (копия расписки и ее подлинник на л.д. 4, 23, доверенность на л.д.5).
В материалах гражданского дела также имеется копия свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок №, расположенный в бригаде № площадью *** га в садоводческом кооперативе № ПО «***» ул. ..., *** по ***. Выдано свидетельство на имя В. главой администрации Диденко Н.Н. 12 мая 1993 года (копия свидетельства на л.д.6, подлинник на л.д. 21).
Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, СК № ПО «***» по ***, бригада №, уч.№, площадью *** кв.м. является В. (л.д.11).
В соответствии с карточкой строений и сооружений от 20 декабря 1984 года, на спорном земельном участке расположены следующие строения – садовый дом, холодный пристрой, навес, сарай, колодец, парник, две теплицы (л.д.7-8).
Согласно справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиала «Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 11 октября 2010 года сведения о принадлежности садового участка № бригада №, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, коллективный сад № ПО «***» не зарегистрированы (л.д.24).
Также установлено, что 20 июля 2006 года собственник спорного недвижимого имущества В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, о чем 20 июля 2006 года Отделом ЗАГС Дзержинского района г. Нижний Тагил составлена актовая запись акта о смерти № (копия свидетельства на л.д.10).
Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области Т. – С. от 08 ноября 2010 года наследственное дело после смерти В. не заводилось.
Таким образом, круг возможных наследников после смерти наследодателя В. судом не установлен.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п.2 ч.2 ст. 80 Земельного кодекса Российской Федерации фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства.
Земли фонда перераспределения земель в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к землям, являющимся собственностью субъекта Российской Федерации.
По состоянию на 21 октября 2010 года объект учета - земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, коллективный сад № ПО «***», ул. ..., бригада №, участок № в реестре федерального имущества не значится.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, суд исходит из следующих обстоятельств.
Фактически между сторонами состоялось заключение договора купли-продажи, который в соответствии с требованиями закона в дальнейшем нуждается в государственной регистрации и для этой регистрации требуется предъявление правоустанавливающего документа.
Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Однако если они не воспользовались этим своим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента ее передачи.
Факт получения денежных средств за проданное недвижимое имущество Юрину С.Ю. в сумме *** рублей Вьюнковой К.Г. подтверждается последней и не оспаривается, представлена расписка.
Истец владеет и пользуется данным имуществом с момента его приобретения по настоящее время, следит за состоянием садового дома, обрабатывает земельный участок, выплачивает налоги, производит платежи за электроэнергию и разные сборы.
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке следует, что на нем расположены садовый дом площадью *** кв.м, сарай площадью *** кв.м., сарай площадью *** кв.м., три теплицы, уборная, колодец. В судебном заседании установлено, что данные строение не перестраивались со времени приобретения истцом садового участка, существуют и по настоящее время.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Поскольку спорное недвижимое имущество не является бесхозяйным, на учете как бесхозяйственное недвижимое имущество в органе, который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не состоит, следовательно, требование истца, предъявляемое им к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрина С.Ю. к Вьюнковой К.Г., муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Юриным ФИО14 право собственности на земельный участок № бригада № коллективного сада № ПО «***» ул. ..., *** по *** в г.Нижний Тагил Свердловской области и на строения, расположенные на земельном участке.
В удовлетворении требований Юрина С.Ю. о признании права собственности на указанное недвижимое имущество к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд город Нижний Тагил в течение десяти дней.
Судья-подпись
Текст решения в окончательной форме изготовлен 05 декабря 2010 года.
Судья- подпись
Копия верна. Судья-