КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Душкиной Ю.Е., при секретаре Пыко Л.В.,
представителя организаций истцов Хакимовой Е.В.,
с участием ответчиков Сердечной В.И., Лупей С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079 (2010) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Райкомхоз-НТ», открытого акционерного общества «Уралхимпласт», общества с ограниченной ответственностью «Элис» к Федотову Д.О., Лупей С.В., Федотову Л.О., Сердчной В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Управляющая компания «Райкомхоз-НТ», открытое акционерное общество «Уралхимпласт», общество с ограниченной ответственностью «Элис» обратились в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к Федотову Д.О., Лупей С.В., Федотову Л.О., Сердечной В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> в городе Нижнем Тагиле Свердловской области. Жилое помещение, нанимателями которого являются ответчики, является муниципальной собственностью и принадлежит МО «город Нижний Тагил». По указанному адресу открыт лицевой счет №, начисления производятся в соответствии с общей площадью 70,4 кв.м. на зарегистрированных лиц.
Техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома производит ООО УК «Райкомхоз-НТ», которое является управляющей компанией и исполнителем услуги по отоплению и горячему водоснабжению, по холодному водоснабжению и водоотведению. ОАО «УХП» предоставляет услуги, связанные с использованием канализационных очистных сооружений, а именно выполняет мероприятия по обеспечению качества сточных вод до показателей, установленных нормами, с использованием очистных сооружений и трубопроводов, собирающих стоки после очистки и отправляющих их в водослив или водоспуск. ООО «Элис» с января 2006 года предоставляет услуги по вывозу мусора на основании Постановления Главы города от 26.10.2005 года №1192. Ссылаясь на нормы ст.ст.67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, автор искового заявления указал, что наниматель и совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом предусмотрена неустойка (пеня); в соответствии со статьей 15.5 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ставка пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы задолженности. Ссылаясь на п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы указали, что при несвоевременном внесении оплаты за жилье и коммунальные услуги у ответчиков возникает обязанность по уплате пени.
Так, по состоянию на 01 июля 2010 года образовалась задолженность в размере
<данные изъяты> рублей 85 коп., в том числе пени в сумме <данные изъяты> руб. 18 коп. перед:
- ООО «УК Райкомхоз-НТ» - <данные изъяты> руб. 94 коп., пени - <данные изъяты> руб. 43 коп.;
- ОАО «УХП» - <данные изъяты> руб. 11 коп., пени - <данные изъяты> руб. 09 коп.;
- ООО «Элис» - <данные изъяты> руб. 62 коп., пени - <данные изъяты> руб. 66 коп..
С учетом того, что обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги у Федотова Д.О., 20.12.1986 г.р., Федотова Л.О., 10.03.1991 г.р. возникает с момента совершеннолетия, то есть с января 2005 года и с апреля 2009 года соответственно, в просительной части искового заявления требования сформулированы следующим образом:
взыскать с Лупей С.В., Сердечной В.И. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в пользу ООО «УК Райкомхоз-НТ» - <данные изъяты> руб. 16 коп. за период с июня 2002 года по декабрь 2004 года, пени - <данные изъяты> руб. 90 коп. за период с сентября 2002 года по март 2009 года.
взыскать с Лупей С.В., Сердечной В.И., Федотова Д.О. солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в пользу:
ООО «УК Райкомхоз-НТ» - <данные изъяты> руб. 86 коп. за период с января 2005 год помарт 2009 года, пени - <данные изъяты> руб. 66 коп. за период с января 2005 года по март 2009 года;
ОАО «УХП» - <данные изъяты> руб. 11 коп. за период с февраля 2005 года по январь 2007 года и пени за период с апреля 2005 года по июнь 2010 года в размере <данные изъяты> руб. 09 коп. солидарно.
ООО «Элис» - <данные изъяты> руб. 41 коп. за период с января 2006 года по март 2009 года, пени <данные изъяты> руб. 80 коп. за период с марта 2006 года по март 2009 года
Взыскать с Лупей С.В., Сердечной В.И., Федотова Л.О., Федотова Д.О. солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в пользу:
ООО «УК Райкомхоз-НТ» - <данные изъяты> руб. 58 коп. за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года, пени <данные изъяты> руб. 87 коп. за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года;
ООО «Элис» <данные изъяты> руб. 21 коп. за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года, пени <данные изъяты> руб. 86 коп. за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года.
Взыскать в равных долях судебные расходы, состоящие из государственной пошлины:
с Лупей С.В., Сердечной В.И., Федотова Д.О. - в пользу ОАО «УХП» <данные изъяты> руб.;
с Лупей С.В., Сердечной В.И., Федотова Д.О., Федотова Л.О.:
в пользу ООО «УК Райкомхоз-НТ» - <данные изъяты> руб. 34 коп.;
в пользу ООО «Элис» - <данные изъяты> руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель организаций истцов Хакимова Е.В., действующая на основании доверенностей (л.д.31-33), исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Сердечная В.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что услуги истцами оказываются некачественные, они самостоятельно производят ремонт в квартире. Не оплачивала коммунальные платежи из-за финансовых трудностей. Кроме того, проживающий с ней внук <данные изъяты>.
Ответчик Лупей С.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она зарегистрирована в данной квартире, проживает отдельно, у нее на иждивении находятся <данные изъяты>, оплачивать коммунальные платежи не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств.
Ответчик Федотов Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Федотов Л.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истцов, ответчиков Сердечную В.И., Лупей С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг. В настоящее время обязанность нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Аналогичная обязанность ранее была закреплена статьями 53,56 и 57 ЖК РСФСР.
Тот факт, что все ответчики зарегистрированы в <адрес> в г.Н.Тагиле, подтверждается справкой МУ «Служба правовых отношений», а также поквартирными карточками. По указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы с 1998 года - Сердечная В.И., Федотов Д.О., Федотов Л.О., ФИО7; с января 2003 года - несовершеннолетний Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая 2004 года - несовершеннолетняя Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Квартира приватизированной не значится в соответствии с данными УФРС по Свердловской области (л.д.30), справки начальника ФСОГУП «Областной центр недвижимости - «Н.Тагильское БТИ и РН» (л.д.29). Вселение ответчиков имело место на основании ордера № от 06.02.1998 года.л
Начисление платежей ответчикам за наем жилого помещения, пользование коммунальными и иными услугами подтверждается сводным расчетом (л.д.9-12), начисление пени подтверждается справками о начислении задолженности и пени по каждой организации (л.д.16-28).
Разрешая вопрос о размере сумм задолженности и пени, подлежащих взысканию, суд руководствуется следующим.
Размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг перед истцами подтверждается указанным расчетом по лицевому счету и подлежит взысканию с ответчиков с учетом приведенных ниже выводов суда.
В соответствие с п.2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1099 от 26.09.1994г., несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Начиная с даты опубликования (08.05.2003г.) Федерального закона №52-ФЗ от 06.05.2003г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (далее Закон 52-ФЗ) размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Согласно п.1.3 вышеупомянутых Правил предоставления коммунальных услуг настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и распространяются на потребителей и исполнителей услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализации независимо от их ведомственной принадлежности, форм собственности и организационно-правовой формы.
Правила пользования жилыми помещениями содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25.09.1985 года №415 обязывали наймодателя в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий (п.16 п.п. «в» Правил).
Таким образом, исчисление пени на основании п.2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №1099 от 26.09.1994 года, не могут быть применены по отношению по всем услугам.
Как видно из содержания приведенных норм услуги по содержанию жилья, платежи за капитальный ремонт, а также плата за найм жилого помещения, не являлись коммунальными услугами. Ныне действующий Жилищный кодекс также не относит данные виды оплаты к коммунальным услугам. Так в соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Последствия неоплаты гражданами жилья и коммунальных услуг по договору найма в период до 06 мая 2003 года были предусмотрены статьей 15 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции Федерального закона от 21.04.1997 N 68-ФЗ), в соответствии с которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств. Частью 2 статьи 136 ранее действовавшего ЖК РСФСР, в качестве последствий систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение предусматривалось выселение без предоставления другого жилого помещения.
Вывод суда о том, что плата за содержание жилья, начисления на капитальный ремонт, за услуги по обеспечению работы лифтового хозяйства не являются коммунальными услугами, подтверждается и содержанием Общероссийского классификатора услуг населению ОК 002-93 (ОКУН), согласно которого упомянутые услуги отнесены к жилищным, а не коммунальным услугам, которые также предусмотрены классификатором.
Соответственно, суд при рассмотрении настоящего дела считает необходимым применить правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив подлежащую уплате неустойку в пользу ООО УК «Райкомхоз-НТ», размер которой следует исчислять с июня 2003 года, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, полагая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Статьей 155 п.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 года предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исковые требования о взыскании задолженности в пользу Управляющей компании «Райкомхоз-НТ», открытого акционерного общества «Уралхимпласт», общества с ограниченной ответственностью «Элис» обоснованны, расчеты, представленные организациями истцов, судом проверены, сомнений не вызывают.
Требования истцов о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Райкомхоз-НТ», открытого акционерного общества «Уралхимпласт», общества с ограниченной ответственностью «Элис» к Федотову Д.О., Лупей С.В., Федотову Л.О., Сердчной В.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
В пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ».
Взыскать с Сердчной В.И., Лупей С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2002 года по декабрь 2004 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 16 коп. и пени за просрочку оплаты платежей за период с сентября 2002 года по март 2009 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. солидарно
Взыскать с Сердчной В.И., Лупей С.В., Федотова Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2005 года по март 2009 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 86 коп и пени за просрочку оплаты платежей за период с января 2005 года по март 2009 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 66 коп. солидарно.
Взыскать Сердчной В.И., Лупей С.В., Федотова Д.О., Федотова Л.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 58 коп. и пени за просрочку платежей за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 87 коп. солидарно.
В пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт».
Взыскать с Сердчной В.И., Лупей С.В., Федотова Д.О. в пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2005 года по январь 2007 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 11 коп. и пени за просрочку оплаты платежей за период с апреля 2005 года по июнь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 09 коп. солидарно.
В пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис».
Взыскать с Сердчной В.И., Лупей С.В., Федотова Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2006 года по март 2009 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 41 коп. и пени за просрочку оплаты платежей за период с марта 2006 года по март 2009 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 80 коп. солидарно.
Взыскать с Сердчной В.И., Лупей С.В., Федотова Д.О., Федотова Л.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере 1234 (<данные изъяты>) руб. 21 коп. и пени за просрочку оплаты платежей за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 86 коп. солидарно.
Судебные расходы.
Взыскать с Сердчной В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Лупей С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Л.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райкомхоз-НТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Сердчной В.И. в пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Лупей С.В. в пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Д.О. в пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Л.О. в пользу открытого акционерного общества «Уралхимпласт» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Сердчной В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Лупей С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Взыскать с Федотова Л.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд Г.Н.Тагила в течение десяти дней со дня изготовления текста решения в окончательной форме.
Судья-подпись
Текст решения в окончательной форме изготовлен 24 сентября 2010 года.
Судья- подпись
Копия верна. Судья-