РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Душкиной Ю.Е.,
при секретаре Ботовой К.И.,
с участием заместителя прокурора Дзержинского района г. Нижний Тагил Свердловской области Коваленко Н.Н.,
истца Преснякова А.И.,
ответчиков Нескубиной А.В., Разумова П.В.,
представителя ответчика Нескубиной А.В. – адвоката Богомоловой Г.В., предъявившей удостоверение № от 24 декабря 2002 года и ордер № от 24 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154 (2010) по иску Преснякова Б.Г. к Нескубиной А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и к Разумову П.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Пресняков Б.Г. обратился в суд с иском к Нескубиной А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и к Разумову П.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с исковым заявлением истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой *** изолированную квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: г. Нижний Тагил, ул. ..., ***-***. Истец и ответчик Нескубина А.В. являются сособственниками указанной выше квартиры. Ему, Преснякову Б.Г., принадлежит *** доли в праве общей собственности, Нескубиной А.В. – *** доли. Истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчик Нескубина А.В. не впускает его в квартиру, не приобретает его долю и не дает согласие на продажу спорного жилого помещения. На все его предложения об урегулировании вопроса по продаже квартиры он получает от нее отказы. Также она создает препятствия в реализации его прав владения, пользования и распоряжения его долей в общем имуществе путем отказа в предоставлении комплекта ключей от квартиры и вселении в жилое помещение квартирантов. Ответчик сдала в аренду спорное жилое помещение Разумову П.В. без согласия истца и договора. Истец 01 июня 2010 года обращался с заявлением в милицию по факту незаконного проживания в его квартире Разумова П.В., однако ни к уголовной, ни к административной ответственности последнего не привлекли. За время незаконного проживания ответчик Разумов П.В. накопил задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. *** коп., которые не оплатил по настоящее время. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец сформулировал свои требования следующим образом: обязать ответчика Нескубину А.В. устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи истцу Преснякову Б.Г. комплекта ключей от квартиры № дома № по ул. ... в г.Нижний Тагил; выселить ответчика Разумова П.В. из спорной квартиры № дома № по ул. ... в г.Нижний Тагил без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика Нескубиной А.В. в пользу Преснякова Б.Г. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.; взыскать с ответчика Разумова П.В. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. *** коп.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на них. Дополнительно пояснил, что он состоял в браке с П., которая умерла **.**.****. Совместно на момент ее смерти они не проживали, прекратили семейные отношения в 2002 году, после чего П. приобрела себе спорное жилое помещение. Брак в установленном законом порядке не расторгали. Он узнал о ее смерти и вступил в права наследства. Также при совершении этого нотариального действия ему была выделена супружеская доля в виде *** доли в праве общей собственности на квартиру. В квартире он никогда не проживал. *** долю жилого помещения унаследовала дочь П. от первого брака Нескубина А.В.. Так как он заинтересован в продаже квартиры, то стал предлагать выкупить у Нескубиной А.В. *** долю. Последняя не дала согласия на это. Более того пустила проживать в квартиру посторонних людей. Об этом он узнал случайно, увидев, что в квартире горит свет, выяснив через участкового уполномоченного инспектора милиции, что там проживает Разумов П.В.. Получил документ об оплате коммунальных платежей за август 2010 года, увидел, что по оплате услуг имеется задолженность в размере *** руб. *** коп.. Он с момента принятия наследства и определения своей супружеской доли в квартире никогда не оплачивал коммунальные услуги. Так как им установлено, что в квартире проживает Разумов П.В., то полагает, что денежные средства в размере *** руб. *** коп. должны быть взысканы с него.
Ответчик Нескубина А.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что П. – ее мама. С Пресняковым Б.Г. ее мама состояла в браке с 1989 года. В 2002 году совместная жизнь у них не сложилась и П. продала квартиру по ул. ..., купив две другие квартиры – себе двухкомнатную по ул. ..., ***-***, а Преснякову Б.Г. однокомнатную, чтобы разъехаться. Так, с 2002 года они стали проживать отдельно. 18 февраля 2009 года П. умерла. После нее осталось наследство, в том числе спорное жилое помещение. 25 октября 2010 года она, Нескубина А.В., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Истец тоже обратился с таким же заявлением, однако она считает, что Пресняков Б.Г. является недостойным наследником, поскольку при жизни матери они поделили уже квартиры и не проживали совместно около восьми лет, хотя брак в органах ЗАГС не расторгли. Истец коммунальные платежи за свою супружескую долю и потом за полученные *** доли спорной квартиры не оплачивал. Она тоже не могла оплачивать коммунальные платежи из-за финансовых трудностей. Ее дочь *** попросила приглядеть за квартирой знакомого Разумова П.В., с которым она работала в одном цехе. Также считает, что она является наследником второй квартиры, приобретенной ее матерью при жизни, расположенной по адресу: г.Нижний Тагил, ул. ..., ***-***, где проживает Пресняков Б.Г. Однако он препятствует ей в получении правоустанавливающих документов на эту квартиру.
Представитель ответчика Нескубиной А.В. – адвокат Богомолова Г.В., доводы своего доверителя поддержала, настаивала на них.
Ответчик Разумов П.В. с иском не согласен. Суду пояснил, что проживал в спорной квартире в период с июня 2010 года по 14 ноября 2010 года со своей супругой с согласия Нескубиной А.В., которая является одним из сособственников данной квартиры, Он также знаком с ее дочерью ***, которая и передала ему ключи от спорной квартиры. В настоящее время он выехал из квартиры с женой, все свои личные вещи вывезли с собой. Против удовлетворения исковых требований истца о взыскании с него коммунальных платежей в размере *** руб. *** коп. возражал, поскольку он с истцом никаких договоров не заключал, проживал в квартире по просьбе Нескубиной А.В. и ее дочери с целью присмотреть за квартирой.
Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего требования истца к Нескубиной А.В. о передаче ключей от спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению, в остальной части требований к Разумову П.В. не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены положениями ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть вторая статьи).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из наследственного дела № за 2009 год после смерти П., последовавшей **.**.****, следует, что Пресняков Б.Г. и П. (добрачная фамилия ***) состояли в зарегистрированном браке с 13 января 1989 года. 18 февраля 2009 года П. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры *** в доме *** по ул. ... в г.Нижний Тагил. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются дочь умершей П. от первого брака - Нескубина А.В. (урожденная С., **.**.**** года рождения) и супруг Пресняков Б.Г.
15 января 2010 года Преснякову Б.Г. выданы - свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака.
В судебном заседании установлено, что истец Пресняков Б.Г. зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 17 сентября 2010 года, из которой видно, что истец является правообладателем *** доли *** квартиры № в доме № по ул. ... в городе Нижний Тагил Свердловской области, о чем 26 февраля 2010 года сделана соответствующая запись регистрации № в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.37, 40).
Право собственности на указанный объект кем-либо не оспаривалось.
Согласно справке филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Нижнетагильское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 01 октября 2010 года правообладателем жилого помещения общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., по адресу: г. Нижний Тагил, ул. ..., ***-*** также является Пресняков Б.Г. (л.д.45).
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть вторая статьи).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть третья статьи).
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.
Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Применительно положений ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из пояснений истца следует, что после смерти П. он требовал от Нескубиной А.В. передать ему ключи от спорной квартиры. В судебном заседании истец указал, что не имеет намерения проживать в квартире либо иным образом пользоваться ей. Требования о передаче ключей от квартиры мотивированы тем, что он уже обозначил в агентстве недвижимости свое намерение продать квартиру, соответственно, хотел бы, чтобы ключи находились у риэлтора, который может приводить потенциальных покупателей для осмотра жилища.
Так как жилым помещением пользовалась Нескубина А.В. и Разумов П.В., то они и должны понести расходы по оплате коммунальных платежей. Он полагает, что не должен оплачивать коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчик Нескубина А.В. является правообладателем ? доли в праве общей собственности квартиры *** дома *** по ул. ... в г.Нижний Тагил. В связи с финансовыми затруднениями она временно предоставила своему знакомому Разумову П.В. спорное жилое помещение на условиях, что тот будет оплачивать коммунальные платежи и представлять ей оплаченные чеки. Письменного договора с Разумовым П.В. она также не заключала.
В связи с подачей Преснякова Б.Г. судебного иска и заявления в органы милиции о незаконном проживании в его квартире посторонних лиц, Разумов П.В. с супругой выехал из спорного жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает.
Разрешая требование истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком Нескубиной А.В. были созданы препятствия истцу Преснякову Б.Г. в пользовании квартирой, несмотря на то, что он также является сособственником спорного жилого помещения. Ключи от квартиры истцу не предоставила, впустила посторонних граждан без его согласия.
Требования истца к Разумову П.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, так как Разумов П.В. в настоящее время в квартире не проживает, чем не создает препятствий в реализации прав собственника.
Требование о взыскании коммунальных платежей с Разумова П.В. и Нескубиной А.В. не подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать полного возмещения убытков может лицо, чье право было нарушено. Под убытками закон понимает расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как установлено в судебном заседании истец Пресняков Б.Г. не понес расходов по оплате коммунальных платежей, следовательно, требуемые суммы не подлежат взысканию с ответчиков: с Нескубиной А.В. в силу того обстоятельства, что она сама как сособственник должна оплачивать пропорционально своей доле эти платежи, а с Разумова П.В. в силу того, что он не причинял убытков истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Преснякова Б.Г. к Нескубиной А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и к Разумову П.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Возложить на Нескубину А.В. обязать передать Преснякову Б.Г. комплект ключей от квартиры № в доме № по ул. ... в г. Нижний Тагил Свердловской области.
Взыскать с Нескубиной А.В. в пользу Преснякова Б.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.
В удовлетворении исковых требований Преснякова Б.Г. к Разумову П.В. о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления текста решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья –подпись
Текст решения в окончательной форме изготовлен 23 декабря 2010 года.
Судья- подпись
Копия верна. Судья-