Решение вступило в законную силу 01.01.2010
Дело № 2-1392/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 годаг. Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова И.М. к Черепанову В.М. о выплате компенсации стоимости доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании единоличного права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
26 октября 2010 года Черепанов И.М. обратился в Дзержинский районный суд г.Нижний Тагил к Черепанову В.М. с иском в котором просит суд:
- взыскать с ответчика компенсацию стоимости *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. ... в г.Нижний Тагил в размере *** рублей
-прекратить право общей долевой собственности Черепанова И.М., Черепанова В.М. на квартиру № дома № по ул. ... в г.Нижний Тагил.
-признать за Черепановым В.М. право собственности на *** долю квартиры № дома № по ул. ... в г.Нижний Тагил.
В обоснование иска истец Черепанов И.М. указал, что он является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Нижний Тагил, ул. ..., дом №, кв. ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону *** №, выданном 03.02.2010 нотариусом нотариального округа города Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области Л., и Свидетельством о государственной регистрации ул. .... Участниками права общей долевой собственности также являются Черепанова Т.Ф. в размере *** доли, и Черепанов В.М. – в размере *** доли. Спорная квартира состоит из трех комнат (2 комнаты смежные, 1 комната отдельная), стороны членами одной семьи не являются. Соглашения об определении порядка пользования квартирой между сторонами достигнуть невозможно, раздел имущества в натуре в соответствии с принадлежащими сторонам долями, произвести также не представляется возможным. Техническая возможность пользоваться квартирой совместно с другими участниками в праве общей долевой собственности или произвести выдел доли Черепанова И.М. в натуре отсутствует, так как доля Черепанова И.М., существенно меньше долей Черепановой Т.Ф. и Черепанова В.М.. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между участниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру не достигнуто. Черепанов И.М. уведомил Черепанову Т.Ф. и Черепанова В.М. о том, что намеревается продать *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Нижний Тагил, ул. ..., дом №, кв. *** за *** рублей, и о том, что Черепанова Т.Ф. и Черепанов В.М. в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право покупки *** доли. Это подтверждается Свидетельствами нотариуса нотариального округа города Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области от 28.06.2010 года, зарегистрированными в реестре за № и ***. Стоимость *** доли определена на основании Отчета *** об определении рыночной стоимости квартиры, составленной оценщиком З. Право преимущественной покупки Черепановой Т.Ф. и Черепановым В.М. не использовано.
В судебное заседание истец Черепанов И.М. снизил исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации стоимости *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. ... в г. Нижний Тагил в размере *** рублей до *** рублей, которая состоит из *** рублей стоимости *** доли, *** рублей услуги представителя, *** рублей расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Массаров К.Б. доводы своего доверителя поддержал.
Ответчик Черепанов В.М. иск признал.
Третье лицо Черепанова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.
Судом ответчику Черепанову В.М. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.4 и ч.5 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру № в доме *** по *** в городе Нижней Тагил общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности Черепанову В.М. – *** доли, и Черепанову И.М. – *** доли (л.д.64, 68, 69).
На основании ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании частей 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На основании ч.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Анализ вышеуказанной нормы закона позволяет сделать вывод о том, что суд вправе обязать выплатить участнику долевой собственности остальными собственниками компенсацию вместо выдела его доли в натуре, что влечет прекращение общей долевой собственности и утрату этим собственником права на долю в общем имуществе без его согласия, только при совокупности одновременно трех условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Совокупности одновременно вышеуказанных трех условий в настоящем случае имеется. Доля ответчика в размере *** доли в праве собственности на жилое помещение равна *** кв.м общей площади (*** кв.м общей площади разделить на *** доли), в том числе жилой – *** кв.м (*** кв.м жилой площади разделить на *** долей), что не соответствует по площади ни одной из жилых комнат в спорной трехкомнатной квартире (в спорной квартире имеются жилые комнаты площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м), поэтому может быть признана незначительной. Реально в натуре доля истца в спорной квартире выделена быть не может. Истец существенного интереса в использовании спорной доли не имеет, так как у него в собственности находится квартира № в доме *** по ул. ... в г. Н.Тагиле, где он и проживает.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черепанова И.М. к Черепанову В.М. о выплате компенсации стоимости доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании единоличного права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с Черепанова В.М. в пользу Черепанова И.М. *** (***) рублей в счет компенсации стоимости *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. ... в городе Нижний Тагил.
Прекратить право собственности Черепанова И.М. на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. ... в г. Нижний Тагил с момента получения им ее стоимости в размере *** рублей.
Признать за Черепановым В.М. право собственности на *** долю квартиры № дома № по ул. ... в г. Нижний Тагил после уплаты им Черепанову И.М. стоимости доли в размере *** рублей.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. Нижний Тагил.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: