Копия
Дело № 2-54/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,
с участием истца Крапивина А.Ю.,
при секретаре Решетниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивина А.Ю. к Быкову А.В., Сайфутдинову И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Крапивин А.Ю. обратился в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к Быкову А.В., Сайфутдинову И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижний Тагил, ул. ..., ***-***. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 02 декабря 2005 года занимает койко-место площадью *** кв.м в комнате *** дома *** по ул. ... в г. Н.Тагиле. С этого же времени проживает в спорной комнате с женой К. и ребенком ***. Согласно постановлению главы города Нижний Тагил от 21 апреля 2008 года № 325 «О приеме имущества в муниципальную собственность от федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Уралвагонзавод», собственником жилого помещения является МО «город Нижний Тагил». Кроме него, в спорной комнате зарегистрированы ответчики, которые никогда в комнате не проживали, отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие им, коммунальные услуги не оплачивают. Полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной комнате не порождает права на жилую площадь и является административным актом.
В судебном заседании истец Крапивин А.Ю. исковые требования поддержал и настаивал на них. При этом подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Быков А.В., Сайфутдинов И.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещены путем направления судебной повестки по месту регистрации.
Ответчики отказались от принятия судебных документов, не явившись для их получения в почтовое отделение, что подтверждается справкой отделения связи № 18 г.Н.Тагил.
На основании ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.
Представитель третьего лица МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству 01 декабря 2010 года заместитель начальника правового управления Малахов М.Р. обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, указал, что принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.36).
Выслушав истца, свидетелей Щ., Л., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что здание № по ул. ... в г. Н.Тагиле являлось общежитием и принадлежало на праве хозяйственного ведения ФГУП «ПО «Уралвагонзавод». На основании постановления Главы города Нижний Тагил от 21 апреля 2008 года № 325 «О приеме имущества в муниципальную собственность от федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Уралвагонзавод», в настоящее время собственником жилого помещения является МО «город Нижний Тагил», в связи с чем, дом *** по ул. ... потерял статус общежития, а приобрел статус социального жилья.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.427, 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и в пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.3 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статьи 676 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Аналогичные требования к договору социального найма содержатся и в ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц на жилое помещение.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Согласно договору найма специализированного жилого помещения № от 02 декабря 2005 года Крапивину А.Ю. было предоставлено койко-место площадью *** кв.м. в комнате *** дома *** по ул. ... в городе Нижний Тагил на период трудовых отношений (л.д.6-7).
Зарегистрированными в спорном жилом помещении являются Крапивин А.Ю., Быков А.В., Сайфутдинов И.Г. (л.д.31, 32, 33, 34, 35). Быков А.В. на основании договора № от 20 февраля 2009 года, *** кв.м., Сайфутдинов И.Г. на основании договора найма № от 14 ноября 2005 года.
Истец представил суду счет-квитанцию об оплате коммунальных услуг в комнате *** дома *** по ул. ... в городе Нижний Тагил за октябрь 2010 года, согласно которой количество проживающих – 1, плательщиком указан Крапивин А.Ю., задолженности на 31 октября 2010 года не имеется. Кроме того, начисления производятся на 18 кв.м. (л.д.9).
Из пояснения истца установлено, что ответчики с декабря 2005 года в спорной комнате не проживают, их личные вещи в ней отсутствуют, оплату коммунальных услуг не производят.
В данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Щ. и Л., которые пояснили суду, что, когда истец въезжал в спорную комнату, каких-либо иных лиц в комнате не было, никто в комнате не проживал, какие-либо вещи в квартире отсутствовали, приходя к нему в гости каких-либо лиц в комнате не видели, комната занята вещами истца, посторонних вещей нет, кроме того, в настоящее время истец проживает в комнате с женой, ребенком.
Указанные действия ответчика, свидетельствуют об отказе от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и фактическом расторжении договора социального найма в связи с выездом на другое место жительство.
Доказательств иного ответчиками суду не представлено.
Факт регистрации Быкова А.В. и Сайфутдинова И.Г. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В соответствии с вышеизложенным, имеются достаточные данные полагать, что Быков А.В. и Сайфутдинов И.Г. по адресу: город Нижний Тагил, ул. ..., дом ***, комната *** – не проживают длительное время, в связи с чем исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Крапивина А.Ю. к Быкову А.В., Сайфутдинову И.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Быкова А.В. и Сайфутдинова И.Г. прекратившими право пользования комнатой по адресу: город Нижний Тагил, ул. ..., дом №, корпус №, комната №.
Решение является основанием для снятия Быкова А.В. и Сайфутдинова И.Г. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, ул. ..., дом №, корпус №, комната №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш