Решение вступило в законную силу 01.03.2011
Копия
Дело № 2-33/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Пыко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Капинус Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
22 октября 2010 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Капинус Е.А., в котором просит:
- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере *** рублей *** копеек;
- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № *** дома № *** по ул. ... в городе Нижний Тагил, установив начальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью в размере *** рублей;
- расторгнуть кредитный договор № *** от 09 апреля 2007 года, заключенный между истцом и ответчиком с 30 апреля 2010 года;
- взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек;
- взыскать с ответчика расходы, связанные с проведением независимой оценки предметов залога, в размере *** рублей.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от 09 апреля 2007 года ОАО «***» предоставил ответчику кредит в размере *** рублей сроком до 31 марта 2022 года, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № *** дома № *** по ул. ... в городе Нижний Тагил. На основании решения Общего собрания акционеров (Протокол № *** от 30.03.2007) наименование банка изменено на ОАО «***». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2007 года произведена УФРС по Свердловской области 23 мая 2007 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23 мая 2007 года за № ***. Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24. Начиная с сентября 2008 года платежи по погашению основного долга в нарушение условий Кредитного договора ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состояния на 22 сентября 2010 года составляет *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по кредиту – *** рублей *** копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом – *** рублей *** копеек; задолженность по повышенным процентам – *** рублей *** копеек.
Правовым основанием истец указывает статьи 309, 310, 348-350, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) Гайворонская О.А., действующая на основании доверенности № ***от 13.11.2009 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на них.
Ответчик Капинус Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в представленном в суд по средством факсимильной связи заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2007 года между открытым акционерным обществом «***» и Капинус Е.А. был заключен кредитный договор № ***, на основании которого ей был предоставлен кредит в размере *** рублей на срок по 31 марта 2022 года (л.д. 19-23).
Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ул. ..., дом № ***, квартира № ***. По состоянию на 01 июня 2010 года рыночная стоимость квартиры составляла *** рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № ***-нед/нт/2010 от 04 июня 2010 года, составленным ООО «***» (л.д. 52-78).
Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 09 апреля 2007 года и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 23 мая 2007 года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «***». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23 мая 2007 года за № ***.
Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «***» 23 мая 2007 года.
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № *** от 11 апреля 2008 года и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «***» (л.д.43-48).
Начиная с сентября 2008 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производится.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и договором займа, истец ЗАО Банк ВТБ 24, 17 марта 2010 направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили (л.д.49-51).
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 22 сентября 2010 года составляет *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по кредиту – *** рублей *** копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом – *** рублей *** копеек; задолженность по повышенным процентам – *** рублей *** копеек.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В судебном заседании проанализирована предложенная стороной истца стоимость заложенного имущества. Возражений по данной стоимости суду со стороны ответчика не представлено. Сведений об уменьшении либо увеличении стоимости имущества, заявленной в отчете, на момент разрешения гражданского спора не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, и с ответчика Савиной М.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ЗАО Банк ВТБ 24 при подаче искового заявления в суд, в размере *** рублей *** копеек.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Капинус Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 09 апреля 2007 года № Капинус Е.А. между открытым акционерным обществом «***» и Капинус Е.А. с 30 апреля 2010 года.
Взыскать с Капинус Е.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору от 09 апреля 2007 года № *** в размере *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по кредиту – *** рублей *** копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом – *** рублей *** копеек; задолженность по повышенным процентам – *** рублей *** копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. ..., д.***, кв.***;
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с рыночной стоимостью, определенной отчетом об оценке, в размере *** рублей.
Взыскать с Капинус Е.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек и расходы по оплате независимой оценке предмета залога *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш