Решение вступило в законную силу 11.03.2011
КопияДело № 2-176/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижнего Тагила Мазырина А.А.,
истца Елохиной К.С.,
ответчика Чубаровой М.А.,
при секретаре Заричной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елохиной К.С, к Чубаровой М.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Елохина К.С. обратилась в Дзержинский районный суд г.Нижнего Тагила с исковым заявлением к Чубаровой М.А. о выселении.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной в г. Н-Тагил, ул. ***, ***-***. Ранее по договору передачи квартиры в собственность граждан от **.**.**** указанная квартира принадлежала ей и ее матери Е. по *** доли каждой. В ноябре 2009 г. они договорились с ответчицей о купле-продаже данной квартиры за ***. с оплатой в два платежа по *** руб. Ответчице истцом были переданы ключи от квартиры для того, чтобы работники ЕТИ произвели необходимые замеры квартиры. Мать умерла **.**.**** Истец вступила в наследство, и с **.**.**** является единоличным собственником квартиры. После смерти матери истец обратилась к ответчице с просьбой уплатить стоимость квартиры, после чего она оформит договор купли-продажи. Ответчица платить отказалась, тогда истец попросила вернуть ей ключи от квартиры, но также получила отказ. Ответчица пояснила, что в квартире она уже проживает, сделала ремонт, заменила входные двери, следовательно, и замок, выезжать не собирается. Истец считает, что у ответчицы нет законного основания проживать в указанной квартире, квартиру она заняла самовольно, воспользовавшись тем, что мать пила, а истец обучалась на очном отделении в техникуме, в связи с чем пропускать занятия не могла, затем смерть матери, ее похороны. На основании изложенного истец просит суд выселить Чубарову М.А. из жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле, и взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.
В судебном заседании истец Елохина К.С. на исковых требованиях настаивала, подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Чубарова М.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что она вселилась в спорное жилое помещение по договоренности с матерью истца, так как намеревалась приобрести данное жилое помещение, сделала там ремонт, поменяла окна и двери. Но сделка так и не состоялась по вине собственников. В связи со сложившейся ситуацией она вынуждена была выехать из спорного жилого помещения, и фактически в настоящее время по указанному адресу она не проживает, все принадлежащие ей вещи она забрала с собой.
Выслушав стороны, свидетелей М., З., заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требованиях истцу отказать по следующим основаниям.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Статья 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что Е. является единоличным собственником указанной квартиры на основании договора передачи жилья в собственность граждан № *** от 28 февраля 2007 года, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.5, 15-16).
Согласно справке МУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Елохина К.С. (л.д.8).
Ответчик Чубарова М.А., согласно справе адресного бюро, зарегистрирована по адресу: село Покровское Свердловской области (л.д.25).
Как было установлено в судебном заседании, ответчик Чубарова М.А. вселилась и проживала в спорном жилом помещение без правовых оснований, поскольку собственником спорного жилого помещения она не является, никакого договора между истцом и ответчиком на занятие спорного жилого помещения не заключалось.
Доводы ответчика на то обстоятельство, что они заключили соглашение о приобретении спорного жилого помещения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Никаких доказательств в подтверждение своих доводов ответчиком суду не представлено.
Кроме того, в силу положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ссылки ответчика, что она сделала ремонт и улучшила состояние спорного жилого помещения, в данном случае правового значения не имеют, так как не являются основанием для возникновения права пользования и иных жилищных прав на данное жилое помещение.
На основании всех исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным тот факт, что у ответчика не было установленных законом правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между тем, исходя из указанной выше нормы, выселению подлежит лицо, которое фактически проживает и отказывается освободить спорное жилое помещение.
В судебном же заседании было установлено, что ответчик Чубарова М.А. в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из него, забрав с собой все свои вещи.
Факт выезда ответчика из спорного жилого помещения подтвердили в судебном заседании свидетели М. и З.
При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить требования истца о выселении Чубаровой М.А. из жилого помещения по адресу: г.Нижний Тагил, улица ***, д.***, кв. ***, так как та уже не проживает по указанному адресу.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, то и во взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Елохиной К.С, к Чубаровой М.А. о выселении и во взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 28.02. 2011 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:Т.В.Димитрова