Решение вступило в законную силу 17.05.2011
КопияДело № 2-516/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т.А.,
с участием представителя истца Зайцевой С.В. - Багаевой О.Н., действующей по нотариально удостоверенной доверенности № *** от 24.03.2011 года,
представителя ответчика Пономарева А.Ф. – адвоката Браунштейн О.Б., представившего удостоверение № *** и ордер № *** от 04.05.2011 года,
при секретаре Софиевой Э.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.В. к Пономареву А.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева С.В. обратилась в суд с иском к Пономареву А.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области.
В обоснование исковых требований указала, что 05.10.2010 года по договору купли-продажи приобрела у Пономарева А.Ф. в собственность квартиру № *** в доме № *** по ул. *** города Нижний Тагил. 02.11.2010 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В спорной квартире зарегистрированным значится Пономарев А.Ф., тем самым нарушает её право собственника жилого помещения, поскольку последнее приобреталось для личного использования. Просит удовлетворить свои требования, ссылаясь на положения статей 218, 288, 235 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец Зайцева С.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Багаева О.Н., действующая по нотариальной удостоверенной доверенности № *** от 24.03.2011 года, в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования Зайцевой С.В. в полном объеме, дополнив, что при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами была достигнута устная договоренность, что в течение недели Пономарев А.Ф. снимется с регистрационного учета по данному адресу, однако тот обещание не выполнил. Пономарев А.Ф. членом её семьи не являлся и не является. После совершения сделки Зайцева С.В. вселилась в приобретенную квартиру и с тех пор по настоящее время проживает в данной квартире с семьей. На момент вселения в квартиру Пономарев А.Ф. в ней не проживал, его имущество в квартире отсутствовало. Коммунальные услуги оплачивает Зайцева С.В. После заключения договора купли-продажи Зайцева С.В. Пономарева А.Ф. больше не видела, о его месте нахождении ей ничего не известно.
Ответчик Пономарев А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен путем направления судебной повестки по месту регистрации.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место жительства ответчика не известно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Пономарева А.Ф. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат.
Представитель ответчика Пономарева А.Ф. – адвокат Браунштейн О.Б. исковые требования не признала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу Зайцевой С.В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.10.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2010 (л.д.4, 5).
Как было установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца Багаевой О.Н., свидетелей З., Б., ответчик Пономарев А.Ф. не проживал в спорном жилом помещении на момент вселения истца.
Согласно представленных суду копий поквартирной карточки и карточки регистрации в данной квартире зарегистрирован бывший ее собственник Пономарев А.Ф. (л.д.20).
Вместе с тем, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из пояснений представителя истца и свидетеля З., ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, расходы по коммунальным платежам не оплачивает, не требовал вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных участниками процесса, их показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.
Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
В связи с неизвестностью места нахождения ответчика Пономарева А.Ф. судом были запрошены Отдел ЗАГС города Нижний Тагил, Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области. Отдел ЗАГС города Нижний Тагил какой-либо информацией об ответчике по актовым записям смерти, заключения брака, перемене имени не располагает (л.д.21).Отделение пенсионного фонда РФ по Свердловской области и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области имеют сведения о Пономареве А.Ф. только за 2009 год, за более поздний период информацией не располагают (л.д.22, 28).
Факт регистрации Пономарева А.Ф. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений пунктов 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Пономарева А.Ф. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой С.В. к Пономареву А.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пономарева А.Ф., **.**.**** года рождения, уроженца д. *** Пригородного района Свердловской области, прекратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области.
Решение является основанием для снятия Пономарева А.Ф., **.**.**** года рождения, уроженца д. *** Пригородного района Свердловской области, с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил Свердловской области, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате компьютерным текстом.
Судья: подпись.
Копия верна: судьяШустова Т.А.