Решение вступило в законную силу 07.05.2011
копияДело № 2-529/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
с участием представителя истца Гайнуллиной Р.Р., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности *** от 25.04.2011,
представителя ответчика адвоката Волосатова В.Ф., действующего на основании удостоверения № *** от 09.01.2003 и ордера № ***,
при секретаре Заричной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекташан А.А. к Ахназарян К.А. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бекташан А.А. обратился в Дзержинский районный суд г. Н.Тагила с иском к Ахназарян К.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижний Тагил, ул.***, дом № ***, квартира № ***.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником четырехкомнатной квартиры № ***,*** дома № *** по ул. *** в г. Н. Тагиле. С 28.02.2001г. в данной квартире зарегистрирован Ахназарян К.А. по его просьбе с целью трудоустройства. Ахназарян К.А. в спорную квартиру не вселялась, не проживала, членом его семьи не была, никогда не производила оплату коммунальных платежей и соглашение о порядке пользования с нею не заключалось. С момента регистрации и до настоящего времени истцу не известно местонахождение ответчика. В настоящее время истец не может реализовать свое право по распоряжению жилым помещением, которое принадлежит ему на праве собственности, в связи с тем, что ответчик числится зарегистрированной в квартире.
В судебное заседание истец Бекташан А.А. не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца Гайнуллина Р.Р. исковые требования поддержала, настаивала на них.
Ответчик Ахназарян К.А. в судебное заседание не явилась, поскольку ее местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает. Согласно справке адресного бюро, Ахназарян К.А. зарегистрирована по адресу: ул. ***, *** – *** (л.д.32).
В связи с изложенным ответчик Ахназарян К.А. была извещена о слушании дела по последнему известному месту жительства по ул. ***, *** - ***. На основании ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Волосатов В.Ф., который с исковыми требованиями не согласился.
Третьи лица Бекташан С.А., Бекташан А.А., Бекташан С.А., Гаспорян И.Ф. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО по Дзержинскому району г.Н.Тагила в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представили письмо, в котором указали, что считают возможным удовлетворить исковые требования.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Д., К., изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.1 и 2 ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Как следует из материалов настоящего гражданского дела, исковые требования Бекташан А.А. направлены на признание Ахназарян К.А. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением в 2001 году, когда она была в нем зарегистрирована. Фактически истец утверждает, что у Ахназарян К.А. не возникло никаких прав и обязанностей на спорное жилое помещение, соответственно, их не было к моменту введения в действие ЖК РФ, который обратной силы не имеет.
Таким образом, при рассмотрении и разрешении настоящего спора подлежат применению нормы ЖК РСФСР, действовавшего на момент постановки Ахназарян К.А. на регистрационный учет по месту жительства.
В соответствии со ст.127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что четырехкомнатная квартира № ***, *** дома № *** по ул.*** в городе Нижнем Тагиле принадлежит на основании договоров купли-продажи на праве единоличной собственности Бекташан А.А. (л.д.5 - 7).
Согласно справе МУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 7 человек: Бекташан А.А., Гаспорян И.Ф., Бекташан С.А., Бекташан А.А., Бекташан С.А., Ахназарян К.А. (л.д.8).
Согласно ст.53, 127 Жилищного кодекса РСФСР, а также ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации возникновение права пользования жилым помещением связывается с рядом обстоятельств - не только регистрация на данной жилой площади, но и фактическое вселение, совместное проживание с собственником или членом его семьи (в отношении несовершеннолетних детей с родителем, имеющим право пользования жилым помещением), ведение общего хозяйства.
Судом на основании объяснений представителя истца, свидетелей Д., К., установлено, что ответчик Ахназарян К.А. после регистрации не вселялась в квартиру истца и там не проживала, никакого имущества, ей принадлежащего, в квартире истца никогда не было и нет, общего хозяйства с собственником и членами его семьи ответчик не вел, зарегистрировалась в спорной квартире с целью дальнейшего трудоустройства. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает. Таким образом, регистрация ответчика Ахназарян К.А. носила формальный характер: только для решения проблем с трудоустройством, одну из важнейших обязанностей – своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - он не выполнял, что также свидетельствует о том, что ответчик не желал воспользоваться своим правом на пользование спорным жилым помещением.
Факт регистрации Ахназарян К.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
Все вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Ахназарян К.А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, и исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу положений ст.7 указанного закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бекташан А.А. к Ахназарян К.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Ахназарян К.А., **.**.**** года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение является основанием для снятия Ахназарян К.А. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья:Т.В.Димитрова