Решение вступило в законную силу 17.05.2011
Копия
Дело № 2-431/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,
с участием истцов Смирнягина В.И., Смирнягиной Л.А., Смирнягина М.В.,
представителя ответчиков адвоката Волосатова В.Ф.,
при секретаре Решетниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнягина В.И., Смирнягиной Л.А., Смирнягина М.В. к Шайхулову А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнягин В.И., Смирнягина Л.А., Смирнягин М.В. обратились в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к Шайхулову А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Нижний Тагил, ул. ***, ***. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1997 являются собственниками, *** по *** доле, жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом ***. В спорном доме зарегистрирован по месту жительства, но не проживает ответчик Шайхулов А.Х. Данное жилое помещение они приобрели у Г. и Шайхулова А.Х. Г. в добровольном порядке снялась с регистрационного учета, ответчик Шайхулов А.Х. этого не сделал, в связи с чем, он должен быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением. На основании изложенного, просят признать Шайхулова А.Х. прекратившим право пользования домом № *** по улице *** в городе Нижний Тагил.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента вселения в него истцов, место жительства ответчика не известно, определением суда от 14.03.2011 к участию в деле в качестве представителя ответчика Шайхулова А.Х. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат.
В судебном заседании истцы Смирнягин В.И., Смирнягина Л.А., Смирнягин М.В. исковые требования поддержали и настаивали на них. При этом подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Шайхулов А.Х. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен путем направления судебной повестки по месту регистрации.
Представитель ответчика Шайхулова А.Х. адвокат Волосатов В.Ф., действующий по назначению на основании ордера, возражал против заявленных требований, поскольку ему не известна позиция доверителя.
Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.1 и ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном ст.11 Жилищного кодекса Российской федерации.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом № *** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., принадлежащую на основании договора купли-продажи от 29 апреля 1997 года на праве *** собственности, каждому по *** доле, Смирнягину В.И., Смирнягиной Л.А., Смирнягину М.В. (л.д.6).
Согласно договору купли-продажи от 29 апреля 1997 года, Смирнягин В.И., Смирнягина Л.А., Смирнягин М.В. приобрели у Г. и Шайхулова А.Х. в *** собственность жилой дом № *** по улице *** в городе Нижний Тагил (л.д.6). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из договора купли-продажи от 29 апреля 1997 года следует, что отчуждаемый дом по адресу: улица ***, дом ***, принадлежит продавцам Г. и Шайхулову А.Х. по *** доли каждому в праве *** собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14.04.1997 нотариусом г. Н.Тагила Завьяловой Т.С. и зарегистрированного в реестре за № *** и зарегистрированного в БТИ г. Н.Тагила 21.04.1997 за № ***; в п. 4 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Шайхулов А.Х. (л.д.6).
Как было установлено в судебном заседании, ответчик Шайхулов А.Х. являлся собственником *** доли в праве собственности на жилой дом № *** по улице *** в городе Нижний Тагил.
29 апреля 1997 года Шайхулов А.Х. продал принадлежавшую ему долю в праве собственности на спорный дом Смирнягину В.И., Смирнягиной Л.А., Смирнягину М.В. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Шайхулов А.Х. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно справке ОУФМС России по **.**.**** районе г. Н.Тагила в спорном жилом помещении по улице ***, дом *** в городе Нижний Тагил с 13 декабря 1978 года по настоящее время зарегистрирован Шайхулов А.Х. (л.д. 35).
Вместе с тем, часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из пояснений истцов ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает с момента ее продажи, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ними не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовал вселения в дом, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцами, их показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственниками не проживает, общего хозяйства с ними не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.
Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
Факт регистрации Шайхулова А.Х. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Шайхулова А.Х. в спорном жилом доме при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Шайхулов А.Х. прекратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Смирнягина В.И., Смирнягиной Л.А., Смирнягина М.В. к Шайхулову А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Шайхулова А.Х., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом ***.
Решение является основанием для снятия Шайхулова А.Х. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш