КОПИЯДело № 2-413/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Нохрина В.В., предъявившего ордер № *** от 26.04.2011, удостоверение № *** от 19.03.2011,
при секретаре Панченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чобанова И.Г оглы к Фаттаховой С.Р. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Чобанов И.Г. обратился в Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила с исковым заявлением к Фаттаховой С.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что 28.12.2010 заключил с Фаттаховой С.Р. договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Н. Тагиле. Ответчица должна была сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства после получения денег по сделке купли-продажи спорной квартиры. 28.12.2010 ответчик получила от истца деньги в сумме *** рублей, однако с регистрационного учета в спорной квартире не снялась. Считает, что в связи с переходом права собственности на указанную квартиру истцу, у ответчицы, как бывшего собственника прекратилось право пользования указанной квартирой. На основании изложенного, просит признать Фаттахову С.Р. прекратившей право пользования квартирой № *** дома № *** по ул. *** в г. Нижнем Тагиле.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, установить его место жительства суду не представилось возможным, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Фаттаховой С.Р. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат.
В судебное заседание истец Чобанов И.Г.о. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, от иска не отказывался. Поскольку неявка стороны, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует рассмотрению дела, суд определил рассмотреть дело без участия истца.
Ответчик Фаттахова С.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена путем направления судебной повестки по месту регистрации.
Представитель ответчика Фаттаховой С.Р. адвокат Нохрин В.В., действующий по назначению на основании ордера, возражал против заявленных требований, поскольку ему не известна позиция доверителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Дзержинскому району г. Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № *** дома № *** по ул. *** в городе Нижний Тагил общей площадью *** кв.м., принадлежащую на основании договора купли-продажи от 28.12.2010 на праве собственности Чобанову И.Г.о. (л.д.6).
Согласно договору купли-продажи от 28.12.2010, Чобанов И.Г. о. приобрел у Фаттаховой С.Р., в собственность квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в городе Нижний Тагил (л.д.7), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2011 внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6,7).
Из вышеуказанного договора следует, что отчуждаемая квартира по адресу: ул. ***, ***-*** в г. Нижнем Тагиле принадлежит продавцу Фаттаховой С.Р. на праве единоличной собственности на основании договора № *** передачи квартиры в собственность граждан от 25.11.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010 сделана запись регистрации № ***; в п. 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значатся Фаттахова С.Р., *** года рождения. Других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д.7).
Согласно справке муниципального учреждения «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении по ул. ***, ***-*** в городе Нижний Тагил с 16.07.2010 по настоящее время зарегистрирована Фаттахова С.Р. (л.д.8), данное обстоятельство подтверждается также поквартирной карточкой (л.д.22).
Вместе с тем, часть 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом в заявлении, его пояснения не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры № *** дома № *** по ул.*** в г.Нижнем Тагиле, соглашения между собственниками этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Фаттаховой С.Р. прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
Факт регистрации Фаттаховой С.Р. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его право на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Фаттаховой С.Р. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чобанова Илхама Гасан оглы к Фаттаховой С.Р. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Фаттахову С.Р., **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение является основанием для снятия Фаттаховой С.Р. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ:Т.А.Филатьева