Решение вступило в законную силу 27.05.2011
копия
Дело № 2- 632/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
с участием истца Мезиной Т.В.,
представителя ответчика адвоката Волосатова В.Ф.,
при секретаре Заричной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезиной Т.В. к Братцеву С.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мезина (Куракса) Т.В. обратилась в Дзержинский районный суд г. Н.Тагила с иском к Братцеву С.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом ***, квартира ***.
В обоснование исковых требований указала, что она на основании договора купли-продажи от 14.12.2007 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Тагил, ул. *** д. *** кв. ***. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, не сохраняющий право пользования квартирой, что указано в п. 5 договора купли-продажи. После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ответчик несколько раз обещал сняться с регистрационного учета. Однако с регистрационного учета не снялся, зарегистрирован в квартире по настоящее время. Ответчик нарушает ее права как собственника квартиры. Она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются на ответчика, но фактически не оказываются, так как ответчик в квартире не проживает.
В настоящем судебном заседании истцом было представлено свидетельство о расторжении брака, из которого следует, что истец Куракса Т.В. изменила фамилию на Мезину в связи с расторжением брака. Судом было вынесено определение об изменении анкетных данных истца, а именно - об изменении фамилии истца Куракса Т.В. на Мезину Т.В.
В судебном заседании истец Мезина Т.В. поддержала свои исковые требования, настаивала на них и дополнила, что при заключении договора купли-продажи между нею и ответчиком не было достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением. Членом ее семьи ответчик Братцев С.П. не является, общего хозяйства с ней он никогда не вел. Коммунальные платежи он не оплачивает.
Ответчик Братцев С.П. в судебное заседание не явился. Поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает. Согласно справке адресного стола Братцев С.П. зарегистрирован по адресу: ул. ***, *** – *** (л.д.13).
В связи с изложенным ответчик Братцев С.П. был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства по ул. ***, *** - ***. На основании ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Волосатов В.Ф., который с исковыми требованиями не согласился.
Третье лицо Бурлаков А.Б. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Б., М., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости} продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную *** квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле общей площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м.
Согласно договору купли-продажи от 14.12.2007 года, Куракса Т.В. приобрела у Братцева С.П. в единоличную собственность квартиру *** дома *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле (л.д.3-4), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2008 года внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).
Из договора купли-продажи от 14.12.2007 года следует, что отчуждаемая квартира по адресу: улица ***, *** – ***. принадлежит продавцу Братцеву С.П. на праве частной собственности на основании договора свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2007, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2007 года; в п.5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Братцев С.П., других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д. 3-4).
Согласно справке из МУ «Служба правовых отношений», поквартирной карточки и карточке регистрации, в спорном жилом помещении улице ***, *** – ***, в городе Нижний Тагил зарегистрирован Братцев С.П. (л.д.6).
Вместе с тем, часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., М., показавшие, что после продажи квартиры Братцев С.П. выехал из данной квартиры, больше никогда там не появлялся; вещей, ему принадлежащих, в квартире нет, общего хозяйства с истцом не ведет.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Братцев С.П. не является членом семьи собственника квартиры № *** дома № *** по улице ***, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было.
Факт регистрации Братцева С.П. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
Наличие в договоре купли-продажи условия, в соответствии с которым бывший собственник сохраняет на неопределенный срок право пользования проданной квартирой до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, не имеет правового значения, так как такое условие договора противоречит вышеприведенным нормам материального права, в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает правовых последствий.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Братцева С.П. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Братцев С.П. прекратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мезиной Т.В. к Братцеву С.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Братцева С.П., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение является основанием для снятия Братцева С.П. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья:Т.В.Димитрова