Решение вступило в законную силу 03.06.2011
КопияДело № 2-559/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т.А.,
с участием истца Семениной Е.В.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Барановой А.А., действующей по доверенности № *** от 13.12.2010 года,
при секретаре Караваевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семениной Е.В. к Мулюкиной П.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли - продажи заключенным (действительным) и принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Семенина Е.В. обратилась в суд с иском к К. о признании договора купли-продажи земельного участка № *** площадью *** кв.м. в коллективном саду «***» *** по улице *** в Дзержинском районе города Нижний Тагил и расположенного на нем кирпичного дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем дощатым и тремя теплицами, заключенного 23 июня 1998 года между Семениной Е.В. и К., удостоверенного в тот же день нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области Баязитовой И.Ш. и зарегистрированного реестре нотариуса за № ***, заключенным (действительным), а также принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности с К. на имя Семениной Е.В. на земельный участок № *** площадью *** кв.м. в коллективном саду «***» *** по улице *** в Дзержинском районе города Нижний Тагил и расположенного на нем кирпичного дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем дощатым и тремя теплицами, на основании договора купли-продажи от 23 июня 1998 года, заключенного между Семениной Е.В. и К., удостоверенного в тот же день нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области Баязитовой И.Ш. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № ***.
В обоснование иска Семенина Е.В. указала, что 23 июня 1998 года между ней и К. был заключен вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства за которое уплачены последней при подписании договора, но своевременно данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что все требования закона при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены, полномочия сторон сделки подтверждены соответствующими документами. В судебном порядке договор купли-продажи недействительным не признан. В связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества заключенным (действительным). В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеуказанный договор подлежал государственной регистрации, которая проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Определением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 03.05.2011 года к участию в деле в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В ходе подготовки настоящего гражданского дела к судебному разбирательству судом установлено, что ответчик К. умерла **.**.****. Её наследником является Никитина П.И., которая в установленном законом порядке приняла наследство после смерти К. В связи с чем 12.05.2011 года определением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области произведена замена ответчика К. на её правопреемника Никитину П.И.
В судебном заседании истец Семенина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила, что условия заключения сделки были соблюдены, денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу при подписании договора купли-продажи. Сразу после заключения договора она начала пользоваться приобретенными земельным участком и строениями на нем, регулярно производит насаждения, поддерживает состояние строений. Указанный земельный участок со строениями является садовым участком № *** в Садоводческом товариществе «***». Она вступила в члены садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы. Договор купли-продажи не оспаривался ни продавцом К., ни её наследником. В настоящее время она – Семенина Е.В. лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, поскольку К. умерла.
Ответчик Никитина П.И. в судебное заседание не явилась. Суду были представлены заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену фамилии Никитиной П.И. на Мулюкину. В связи с чем суд находит установленным, что фамилия данного ответчика Мулюкина. Согласно представленного суду заявления Мулюкина П.И. была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования Семениной Е.В. признаёт полностью, возражений не имеет.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Баранова А.А., действующая по доверенности № *** от 13.12.2010 года сроком до 31.12.2011 года, пояснила, что деятельность Управления ФРС регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с требованиями данного закона каких-либо прав и законных интересов истца Управление не нарушило, поэтому вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований истца Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав истца Семенину Е.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Баранову А.А., допросив свидетеля Е., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 23.06.1998 года между Семениной Е.В. и К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Семенина Е.В. приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду «***» *** в Дзержинском районе города Нижний Тагил, участок ***, состоящее из: земельного участка с номером *** в границах плана, прилагаемого к договору, площадью *** кв.м., предоставленного в собственность для садоводства; садового кирпичного дома, расположенного на указанном земельном участке с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем дощатым, тремя теплицами (л.д.9).
Продаваемое недвижимое имущество принадлежало Костиной В.П. на праве собственности (л.д. 6-9).
Договор купли-продажи от 23.06.1998 года исполнен сторонами в полном объеме, а именно: оплата Семениной Е.В. приобретаемого недвижимого имущества произведена полностью при подписании договора, что следует из текста договора купли-продажи (л.д. 42). Недвижимое имущество было передано Семениной Е.В., сразу после заключения договора последняя приступила к владению и пользованию приобретенным имуществом, а именно: производила посадки на земельном участке, поддерживала состояние строений на нем, вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивала членские взносы, что подтверждается справкой СТ «***», членской книжкой садовода (л.д.10).
Кроме того, указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е., пояснивший, что с 1994 года является членом СТ «***», с 2009-2010 года до 11.05.2011 года был председателем садоводческого товарищества. К. знал, их садовые участки находились рядом. Последняя говорила ему, что продала сад, какого-либо недовольства по этому поводу не высказывала. В дальнейшем он видел, что садовым участком, принадлежавшим ранее К., пользуется Семенина Е.В., производит посадки. Семенина Е.В. вступила в члены садоводческого товарищества, регулярно уплачивала членские взносы.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Для договора купли-продажи недвижимости существенным являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи от 23.06.1998 года следует считать заключенным.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из свидетельства о смерти *** № ***, выданного 22.06.2009 года отделом ЗАГС Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области, К. умерла **.**.**** года.
В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.
В настоящее время истец Семенина Е.В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от 23.06.1998 года имущество в связи со смертью продавца К., после заключения договора купли-продажи истец не зарегистрировал данный договор в связи с недостаточной юридической грамотностью.
На основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности.
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходы по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Семениной Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семениной Е.В. к Мулюкиной Полине Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли - продажи заключенным (действительным) и принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка под № *** площадью *** кв.м. в коллективном саду «***» *** по улице *** в Дзержинском районе города Нижний Тагил Свердловской области и расположенного на нем кирпичного дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем дощатым и тремя теплицами, заключенный 23 июня 1998 года между Семениной Е.В. и К., удостоверенный в тот же день нотариусом нотариального округа города Нижнего Тагила и Пригородного района Свердловской области Баязитовой И.Ш. и зарегистрированный в реестре нотариуса за № ***, заключенным (действительным).
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли – продажи от 23 июня 1998 года на недвижимое имущество: земельный участок под № *** площадью *** кв.м. в коллективном саду «***» *** по улице *** в Дзержинском районе города Нижний Тагил Свердловской области и расположенный на нем кирпичный дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем дощатым и тремя теплицами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 23.05.2011 года.
Судья: подпись.
Копия верна: судья:Шустова Т.А.