Дело № 2-836/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т. В.,

при секретаре Заричной С. А.,

с участием представителя истца Воробьева А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханбутаевой М. А кызы к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Митеву С. П. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ханбутаева М. А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Митеву С. П. о признании права собственности на жилое строение, указав в исковом заявлении следующее. С **.**.**** она владеет и пользуется одноэтажным индивидуальным жилым домом, общей площадью ** кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, **. На земельном участке расположены служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (холодный пристрой, сарай, беседка, две теплицы, два ограждения).

С *** года она несет бремя содержания жилого дома, а именно, производит текущий и капитальный ремонт дома, заключала договор на оказание услуг по электроснабжению, договор аренды земельного участка, выплачивает арендную плату, пользуется и владеет земельным участком, занимается огородничеством на открытом грунте. С *** года его собственником была М., которая открыто и добросовестно пользовалась и владела домом, была зарегистрирована по месту жительства, страховала дом на случай гибели или повреждения.

После ее смерти домом стал пользоваться ее сын С., который также открыто и добросовестно владел и пользовался им, также проводил необходимые в нем ремонты, страховал дом, оплачивал услуги по предоставлению электроэнергии. **.**.**** по договору купли-продажи дом был приобретен истцом. В просительной части искового заявления истец сформулировала требования о признании права собственности на дом на основании приобретательной давности.

Истец Ханбутаева М. А. в судебное заседание не явилась, была извещена о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 76). Истец написала заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 77).

Представитель истца Воробьев А. С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 66 АА *** от **.**.**** (л.д. 21), на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что просит суд признать за истцом право собственности на дом, расположенный по ул. ***, ** в городе Нижний Тагил в силу приобретательной давности. В силу ст. 234 ГК РФ считает, что возможно к сроку приобретательной давности М. присоединить время владения домом С. и истца. М. стала собственником дома в силу приобретательной давности, то есть она более 15 лет была собственником данного дома. Ответчик говорит о том, что после смерти М. собственником стал ее сын С., который фактически принял наследство после смерти матери. Потом он продал дом истцу за *** рублей по договору купли-продажи. С **** года владела домом М., ей данное право было предоставлено совхозом, ранее это был 3 совхоз УВЗ, было подразделение, которое занималось сельским хозяйством. Впоследствии УВЗ отказался от этого хозяйства, и было улице присвоено название ***, поскольку люди в этих домах постоянно проживали и имели регистрацию. Это была собственность УВЗ, технический осмотр дома был произведен и была выдана справка. Выделялась земля УВЗ, долгое время владела домом М. Потом этим домом владел ее сын С. На момент смерти он был зарегистрирован в спорном доме. С. нес бремя содержания данного имущества, им оплачивались расходы. В *** году М. этот дом продала истцу, деньги были получены Матевым С. П. Впоследствии в **** году они оформили договор купли-продажи. Истец заключила договор аренды на земельный участок и проводит текущий и капитальный ремонт данного помещения.

Представитель организации ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела организация ответчика извещена надлежащим образом.

Ответчик Митев С. П. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав следующее. Исковые требования Ханбутаевой М. А. о признании за нею права собственности на жилой дом по ул.***, **, признает в полном объеме, так как указанный дом был им продан ей за *** рублей (заявление на л.д. 54, копия паспорта на л.д. 70).

Представитель организации третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела указанный участник процесса извещен надлежащим образом. От представителя организации поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 53).

Заслушав представителя истца Воробьева А. С., допросив свидетелей Т., Н., Д., В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: город Нижний Тагил, ул.***, **, на земельном участке расположен жилой одноэтажный дом.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: город Нижний Тагил, ул.***, **, составленного по состоянию на **.**.****, подписанного Начальником БТИ, следует, что с **.**.**** домом владеет М. (л.д. 58-69).

Согласно справке БТИ города Нижний Тагила от **.**.****, домовладением по адресу: ул.***, **, владеет М., домовладение юридически документами не оформлено (л.д. 13).

Данный дом был обследован специалистами ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» **.**.****, площадь дома составляет *** кв.м. На земельном участке расположены служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (холодный пристрой, сарай, беседка, две теплицы, два ограждения), разрешение на строительство, справка о присвоении адреса в БТИ не представлены (л.д. 15-20 технический паспорт строения).

Согласно справке ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Н.Тагильское БТИ и РН» от **.**.****, право собственности на дом ** по улице *** не зарегистрировано (л.д. 39).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 статьи). Таким образом, анализ фактических обстоятельств дела показывает, что у Митевой М.С. возникло право собственности на дом ** по ул.*** в городе Нижний Тагил в силу приобретательной давности, так как она владела этим домом добросовестно и открыто в течение 36 лет. О признании своего права собственности М. вопрос в судебном порядке не ставила, вместе с тем, полагая, что является собственником имущества, фактически распорядилась им, продав Ханбутаевой М. А. в **** году.

Из показаний стороны истца было установлено, что с **.**.**** домом № ** по улице *** владеет Ханбутаева М. А., которая купила его у М. Однако надлежащим образом в письменном виде договор купли-продажи оформлен не был. Между тем, в материалах дела имеется расписка от **.**.****, из которой следует, что Митев С. П., данные паспорта ***, прописан по улице ***, **-**, продал дачный участок по улице ***, дом **, за *** рублей (л.д. 8). Данных о том, кому продал жилой дом Митев С. П. не указано, но на расписке имеется подписи Митева С. П. и Ханбутаевой М. А., подлинник расписки находится у истца, сам Митев С. П. в своем заявлении-отзыве на исковое заявление подтвердил факт продажи жилого дома Ханбутаевой М. А. и получения от нее по данной сделке *** рублей. В связи с чем у суда имеются основания с достоверностью полагать, что жилой дом был продан именно Ханбутаевой М. А.

Согласно свидетельству о смерти, М. умерла **.**.**** (л.д. 85).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследником по закону первой очереди после смерти М. является ее сын Митев С. П., что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д. 86). Других наследников первой очереди судом не установлено. Наследственное дело после смерти М. не заводилось.

Митев С. П. на день смерти матери проживал совместно с ней в квартире ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил, в течение полугода после смерти матери пользовался спорным жилым домом, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией (л.д. 57), то есть фактически принял наследство.

**.**.****, чтобы узаконить право владения Ханбутаевой М. А. жилым домом № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, Митев С. П. и Ханбутаева М. А. заключили договор купли-продажи, согласно которому, Ханбутаева М. А. приобрела указанный жилой дом в единоличную собственность у Митева С. П. за *** рублей (л.д. 87).На руках у Ханбутаевой М. А. имеется вся техническая информация на дом. Из указанных доказательств видно, что все документы, относящиеся к дому, переданы ей были сыном М. - Митевым С. П. при продаже.

В материалах дела имеется договор на оказание услуг по электроснабжению дома от **.**.****, заключенный Ханбутаевой М. А. (л.д. 9-10), квитанции за **** по оплате Ханбутаевой М. А. электроэнергии за данный дом (л.д. 11-12).

Истцом были представлены суду фотографии, на которых изображен дом с табличкой «***, **», на участке располагаются теплицы, кустарники, на грядках имеются посадки (л.д. 40-41).

В судебном заседании были допрошены свидетели Д., Н., В., Т., которые подтвердили владение жилым домом ** по ул.*** в городе Нижний Тагил М., затем Митевым С. П., а с **** года - Ханбутаевой М. А.

Ханбутаева М. А. полагает себя добросовестным приобретателем, спора между Митевым С. П. и ею при рассмотрении гражданского дела не установлено. Митев С. П. признает эту сделку и возникновение у истца права собственности на указанный дом с **** года. При этом каких-либо притязаний на дом ** по ул.*** в городе Нижний Тагил у муниципального образования «город Нижний Тагил» не имеется. Какие-либо права третьих лиц на указанное строение не установлены (справка БТИ, сведения из Росреестра).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 статьи). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 статьи).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Так как Ханбутаева М. А. является добросовестным приобретателем, а суд пришел к выводу о том, что у М., у которой истец приобрела данный жилой дом, возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, то оснований для отказа истцу в признании ее права собственности на спорное имущество не имеется.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности для восстановления прав Ханбутаевой М. А. нецелесообразна, так как такая регистрация может иметь место и при признании права собственности за Ханбутаевой М. А. на основании данного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ханбутаевой М. А кызы к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Митеву С. П. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ханбутаевой М. А кызы право собственности на жилой дом ** по улице *** в городе Нижний Тагил, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение десяти дней.

Судья: подпись.