Решение вступило в законную силу 08.07.2011 Дело № 2-727/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В., при секретаре Заричной С. А., с участием истцов Субботиной Ф. Г., Субботина Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Ф. Г. и Субботина Н. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, У С Т А Н О В И Л: Субботина Ф. Г. и Субботин Н. А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» (далее по тексту - МО «город Нижний Тагил») о признании права пользования комнатами, жилой площадью *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м., расположенными в квартире под номером ** дома номер ** по *** проспекту в городе Нижний Тагил Свердловской области, на условиях социального найма. В обоснование своих требований указали, что спорное жилое помещение представляет собой четыре комнаты, жилой площадью *** кв.м.;*** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. в коммунальной квартире под номером ** дома № ** по *** проспекту в городе Нижний Тагил. Данные комнаты были выделены для проживания мужу истца Субботиной - С. в качестве служебного жилья стройтрестом № ** на основании ордера № ** от **.**.****. В данные комнаты были вселены ее муж - С., Субботина Ф. Г. и двое сыновей: А. и Н. Данная квартира состоит из восьми жилых комнат и была изначально предназначена на две семьи. После смерти мужа истец Субботина переоформила лицевой счет на свое имя и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги за четыре комнаты, что подтверждается единой счет-квитанцией лицевого счета за № **. В настоящее время в квартире зарегистрированы Субботина Ф. Г. и ее сын Субботин Н. А. В *** года они решили приватизировать свое жилье. Собрав необходимые для этого документы, они сдали их в регистрационную палату, где и было установлено, что согласно выданного ордера, их семье было выделено две комнаты, площадью *** кв.м. На данное несоответствие они никогда не обращали внимание., так как договор социального найма был заключен на пользование четырьмя комнатами и оплачивались коммунальные услуги за четыре комнаты. Считают, что при оформлении ордера была допущена ошибка, так как жилая площадь, указанная в ордере в размере *** кв.м. не соответствует размерам занимаемых их семьей комнат. Их семья изначально была вселена в четыре комнаты, жилой площадью *** кв.м., в которых они проживают с **** года. В связи с тем, что истцы занимаю жилое помещение, жилой площадью *** кв.м. с момента вселения в спорную квартиру, оплачиваю коммунальные услуги из расчета данной жилой площади и данный факт подтверждается счетом-квитанцией лицевого счета, наймодатель жилого помещения не предъявлял требований об освобождении незаконно занимаемых комнат, считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением с **** года. В настоящем судебном заседании истцы Субботина Ф. Г. и Субботин Н. А. настаивали на исковых требованиях, подтвердили основания иска и все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области не направил в суд своего представителя, хотя был извещен о слушании дела надлежащим образом, в представленном в суд письме, подписанном заместителем начальника отдела, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований,, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно поквартирной карточке и карточкам регистрации, предоставленным МУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в квартире ** дома ** по *** проспекту в городе Нижний Тагил зарегистрированы и проживают на площади *** кв.м. 2 человека: Субботина Ф. Г. и Субботин Н. А. (л.д. 22-23). В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как было установлено из показаний истцов, они обращались в администрацию города с заявлением о разрешении приватизации занимаемых комнат, но им было отказано по тем основаниям, что занимаемая ими площадь не соответствует предоставленной по ордеру площади. Суд находит отказ МО «город Нижний Тагил» в приватизации истцами спорного жилого помещения по указанным основаниям незаконным. При этом суд исходит из следующего. Спорное жилое помещение представляет собой четыре комнаты, жилой площадью *** кв.м.;*** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. в коммунальной квартире под номером ** дома № ** по *** проспекту в городе Нижнем Тагиле, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил». Ранее спорное жилое помещение находилось в государственной собственности и на праве хозяйственного ведения ЖКК ***. На основании ордера № ** от **.**.**** мужу истца С. и членам его семьи в качестве служебного жилья Стройтрестом № ** были выделены две комнаты, площадью *** кв.м., в квартире *** дома ** по *** проспекту для проживания 4 человек (л.д. 5), куда они вселились с **** года. Законность и обоснованность предоставления семье Субботиных служебного жилого помещения не оспаривается лицами, участвующими в деле. В соответствии с решением Исполнительного комитета Нижнетагильского городского совета народных депутатов № ** от **.**.**** года жилой фонд ЖКК Треста № ** передан в собственность муниципального образования «город Нижний Тагил» (л.д. 24-30). Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно технического паспорта жилого помещения - комнат в квартире № ** (по плану БТИ), составленному ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Н.Тагильское БТИ и РН», следует, что квартира № ** состоит из четырех комнат, жилой площадью *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м., общая жилая площадь занимаемой истцом квартиры составляет *** кв.м. (л.д. 6-7). Из показаний истцов установлено, что иного жилого помещения, соответствующего ордеру по метражу, им не предоставлялось, они вселились в четыре комнаты, жилой площадью *** кв.м., в которых они проживают с **** года, оплачивают коммунальные услуги из расчета данной жилой площади, наймодатель жилого помещения не предъявлял требований об освобождении незаконно занимаемых комнат. Согласно единых счетов-квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, получаемых истцами по настоящее время, и по данным МУ «Служба правовых отношений», общая площадь занимаемого ими жилья, на которую производят начисления, составляет *** кв.м. (л.д. 10, 21). На основании изложенного суд находит установленным, что жилое помещение, которое изначально было предоставлено истцам в **** году, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью *** кв.м. Жилое помещение было получено истцами в том виде, в каком оно сейчас и существует. Судом установлено, что указанное жилое помещение на момент его предоставления истцам находилось на праве хозяйственного ведения за Стройтрестом № **, впоследствии было передано в муниципальную собственность, и в настоящее время находится в собственности МО «город Нижний Тагил», что не оспаривается ответчиком. Из материалов дела следует, что муниципальное образование «город Нижний Тагил» как собственник жилого помещения до настоящего времени не предъявлял к истцам никаких претензий относительно занимаемой ими жилой площади. В связи с изложенным и, исходя из положений ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение расположенное по адресу: город Нижний Тагил, проспект ***, **-**, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, истцы Субботины являются нанимателями по договору социального найма. На основании изложенного, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым исковые требования Субботиной Ф. Г. и Субботина Н. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования комнатами, жилой площадью *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м., расположенными в квартире под номером ** дома номер ** по *** проспекту в городе Нижнем Тагиле Свердловской области, на условиях социального найма удовлетворить. Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Субботиной Ф. Г. и Субботина Н. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить. Признать за Субботиной Ф. Г. и Субботиным Н. А. права пользования комнатами, жилой площадью *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м., расположенными в квартире под номером ** (по плану БТИ) дома номер ** по *** проспекту в городе Нижнем Тагиле Свердловской области на условиях социального найма. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 Судья: подпись