Решение вступило в законную силу 12.07.2011 Дело № 2-703/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В., при секретаре Заричной С. А., с участием прокурора Борисовой Н. В., представителя истца Калюжной В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наказненко С. В. к Намятовой Т. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении, УСТАНОВИЛ: Наказненко С. В. обратился в суд с иском к Намятовой Т. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом **-**, и о выселении ее из данного жилья. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом **-**, который приобрел на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного с Намятовой Т. А., которая обязалась сняться с регистрационного учета. Однако она не освободила жилой дом, с регистрационного учета не снялась. При заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением. Членом семьи истца она не является, общего хозяйства они не ведут, совместного бюджета у них нет. Регистрация Намятовой Т. А. в спорном жилье ограничивает его права. Истец Наказненко С. В. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца Калюжная В. В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Намятова Т. А. в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчику судом своевременно по последнему известному месту жительства заказным письмом, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, свидетеля К., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорное жилое помещение представляет собой жилой частный дом № **-** по улице *** в городе Нижнем Тагиле общей площадью ** кв. м. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом. На основании ч. 1 и ч. 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости} продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Согласно договору купли-продажи от **.**.****, Наказненко С. В. приобрел у Намятовой Т. А. в единоличную собственность указанное выше жилое помещение (л.д. 5), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8). Указанный договор был заключен между истцом и доверенным лицом ответчика - Зайцевым А. Н., действующим от имени Намятовой Т. А. на основании нотариально удостоверенной доверенности 66 А № *** от **.**.**** (л.д. 7). Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу Намятовой Т. А. на праве единоличной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****; в п. 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированной значится Намятова Т. А., **.**.**** года рождения, других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д. 5). **.**.**** Намятова Т. А. оформила нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила Зайцева А. Н. продать принадлежащий ей жилой дом. **.**.**** Зайцев А. Н., действующий на основании доверенности, продал дом **-** по улице *** в городе Нижний Тагил Наказненко С. В. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Намятова Т. А. распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Согласно справке муниципального учреждения «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении по улице ***, **-**, в городе Нижний Тагил с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Намятова Т. А. (л.д. 9). Вместе с тем, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель К., показавшая, что она является знакомой истца. Поскольку она работает в агентстве недвижимости, истец с ней консультировался относительно заключения сделки купли-продажи. Ей известно, что он приобрел частный дом. Ответчица обещалась выписаться, но потом попросила истца подождать окончания холодов. Он согласился. Но до настоящего времени ответчик не выселилась, проживает в доме истца. Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Намятова Т. А. не является членом семьи собственника жилого помещения по улице ***, **-**, в городе Нижний Тагил, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не было. Факт регистрации Намятовой Т. А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает ее прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Наличие в договоре купли-продажи условия, в соответствии с которым бывший собственник сохраняет на неопределенный срок право пользования проданной квартирой до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, не имеет правового значения, так как такое условие договора противоречит вышеприведенным нормам материального права, в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает правовых последствий. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд полагает, что регистрация Намятовой Т. А. в спорном жилом помещении при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Намятова Т. А. прекратила право пользования спорным жилым помещением. В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. **.**.**** истец направил ответчику письменное уведомление, где просил освободить занимаемое ею жилое помещение. Вместе с тем, установлено, что до настоящего времени ответчик проживает по указанному адресу. Поскольку суд пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Намятовой Т. А. на момент рассмотрения дела прекратилось, она подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Наказненко С. В. к Намятовой Т. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить. Признать Намятову Т. А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **-**. Выселить Намятову Т. А., **.**.**** года рождения, уроженку города Нижний Тагил Свердловской области, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **-**. Решение является основанием для снятия Намятовой Т. А. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **-**. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Мотивированное решение изготовлено 01.06.2011. Судья: подпись