Решение вступило в законную силу 11.06.2011 Дело № 2-598/2011 год Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 мая 2011 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т. А., с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Колдина А. А., представителя истца Муниципального образования «город Нижний Тагил» - главного специалиста правового управления Администрации города Нижний Тагил Дергановой Ю. Н., действующей по доверенности № ** от **.**.****, представителя ответчика Пантелеева Ю. И. - адвоката Исупова В. В., представившего удостоверение № ** и ордер № ** от **.**.****, при секретаре Софиевой Э. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Пантелееву Ю. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось в суд с иском к Пантелееву Ю. И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, **-**, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение - квартира № ** дома № ** по улице *** города Нижний Тагил принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, но на момент проверки работниками администрации города Нижний Тагил в квартире проживал без регистрации и каких-либо правоустанавливающих документов Пантелеев Ю. И. Несмотря на неоднократные предупреждения, пользоваться спорной квартирой не прекращал, при этом обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате найма не нёс. Согласно сообщению от **.**.**** МУ «СПО» лицевой счет на квартиру № ** дома № ** по улице *** города Нижний Тагил не открыт, задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет *** рублей. Как на основание исковых требований сослались на ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца Муниципального образования «город Нижний Тагил» - главный специалист правового управления Администрации города Нижний Тагил Дерганова Ю. Н., действующая по доверенности № ** от **.**.****, настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнив, что ранее ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, **.**.**** выписался, когда вновь заселился в квартиру, не известно, правоустанавливающих документов на вселение и проживание Пантелеева Ю. И. в спорном жилом помещении не имеется, на момент проверки **.**.**** Пантелеев Ю. И. находился в квартире и был предупрежден под роспись об освобождении жилого помещения. На сегодняшний день фактическое место жительства ответчика не установлено, однако ключи от спорной квартиры в Администрацию города Нижний Тагил не сданы, на момент проверки в спорном жилом помещении находились вещи ответчика, в связи с чем Муниципальное образование «город Нижний Тагил» как собственник лишен возможности распорядиться данной спорной квартирой. Ответчик Пантелеев Ю. И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по адресу, указанному истцом в качестве места жительства ответчика. Согласно объяснительной записки специалиста Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области К. вручить повестку Пантелееву Ю. И. не представилось возможным, так как дома никого не оказалось. Направленная судом по данному адресу повестка вернулась с отметкой почты, что адресат не проживает. Из ответа на запрос суда отдела УФМС России по Свердловской области от **.**.**** следует, что Пантелеев Ю. И. зарегистрированным в городе Нижний Тагил не значится. Поскольку фактическое место жительства ответчика Пантелеева Ю. И. неизвестно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Пантелеева Ю. И. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Представитель ответчика Пантелеева Ю. И. - адвокат Исупов В. В. исковые требования не признал. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ч. 1 и 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Как следует из копии поквартирной карточки (л.д. 5), копий карточек прописки и справки МУ «Служба правовых отношений», ответчик Пантелеев Ю. И. был прописан в спорном жилом помещении **.**.****, выписан **.**.**** в связи с переездом. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР на основании ордера между гражданином, на имя которого выдан ордер, - нанимателем и наймодателем - жилищно-эксплуатационный организацией заключается договор найма жилого помещения на право пользования жильем. Как усматривается из копии поквартирной карточки, Пантелеев Ю. И. был вселен в квартиру № ** дома № ** по ул. *** города Нижний Тагил на основании ордера № ** от **.**.**** как член семьи нанимателя. В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Согласно копий поквартирной карточки, карточек прописки и справки МУ «Служба правовых отношений» Пантелеев Ю. И. был выписан из квартиры № ** дома № ** по ул. *** города Нижний Тагил **.**.**** связи с переездом в г. Краснодар. Таким образом, договор найма с Пантелеевым Ю. И. был расторгнут. Оснований, предусмотренных ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, для сохранения жилого помещения за Пантелеевым Ю. И. в судебном заседании не установлено. Как явствует из материалов настоящего гражданского дела, исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» направлены на выселение ответчика из спорного жилого помещения, которое он занял самовольно, однако дата самовольного вселения Пантелеева Ю. И. в выше указанную квартиру не установлена. На основании ст. 90 Жилищного кодекса РСФСР выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускалось лишь по основаниям, установленным законом, в судебном порядке, либо допускалось выселение в административном порядке с санкции прокурора лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом. Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РСФСР лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения. В соответствии с ч. 4 и 5 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а так же договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; судебные решения, устанавливающие жилищные права; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области находится в собственности Муниципального образования «город Нижний Тагил», что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д. 6). Из справки МУ «Служба правовых отношений» следует, что правоустанавливающие документы на квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил в архиве отсутствуют; сведениями, выдавался ли ордер либо разрешение на заселение на жилое помещение, не располагают. Согласно акта проверки технического и санитарного состояния жилого помещения (л.д. 8) на **.**.**** в квартире № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области без правоустанавливающих документов проживал Пантелеев Ю. И., в квартире имелись вещи последнего. Как усматривается из ответа МУ «Служба правовых отношений», лицевой счет для начисления платы за пользование муниципальным жилым помещением (наем) на спорное жилое помещение по состоянию с **.**.**** по настоящее время открыт не был, оснований для открытия лицевого счета не предоставлялись, на **.**.**** имеется задолженность по данному адресу в размере ** рублей (л.д. 10). Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, не опровергнутых ответчиком, суд считает установленным, что Пантелеев Ю. И., действительно, после **.**.**** вселился в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области без правоустанавливающих документов, права пользования и иных жилищных прав на указанное жилое помещение у Пантелеева Ю. И. не возникло. Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчику Пантелееву Ю. И. **.**.**** направлено письменное предупреждение добровольно освободить жилое помещение и сдать ключи от квартиры в Администрацию города (л.д. 7). При проверке состоянии жилого помещения **.**.**** Пантелеев Ю. И. под роспись был предупрежден об освобождении жилого помещения (л.д. 8). Однако до настоящее времени ключи от спорной квартиры Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» Пантелеев Ю. И. не сдал, об освобождении жилого помещения не уведомил. На основании изложенного суд находит, что исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Пантелееву Ю. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» к Пантелееву Ю. И. о выселении из квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. Выселить Пантелеева Ю. И., **.**.**** года рождения, из квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 31.05. 2011 Судья: подпись