Решение вступило в законную силу 02.07.2011 Дело № 2-661/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М. С., с участием истца Васильевой Р. В., третьего лица Мадинян Е. В., представителя ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН Дзержинского района города Нижний Тагил Чегодаевой Т. Г., действующей на основании доверенности № ** от **.**.**** сроком на один год, при секретаре Решетниковой К. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Р. В. к Якименко Л. Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Васильева Р. В. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к Якименко Л. Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, **-**. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, квартира № **. В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства, но не проживает ответчик Якименко Л. Л. На основании изложенного, просит признать Якименко Л. Л. утратившей право пользования квартирой № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. В судебном заседании истец Васильева Р. В. исковые требования поддержали и настаивали на них. При этом подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ею для проживания ее матери Мадинян Е. В. На момент ее вселения в квартиру, вещи ответчика в ней отсутствовали, ответчик с ней и членами ее семьи совместно не проживала, общего хозяйства не вела, коммунальные услуги не оплачивала. Ответчик Якименко Л. Л. в судебное заседание не явилась, поскольку содержится в местах лишения свободы, в направленном в адрес суда отзыве указала, что исковые требования не признает. Спорную квартиру № ** в доме ** по ул. *** в городе Нижний Тагил она продавала. Продать квартиру она поручила А., также она поручала ему приобрести взамен продаваемой квартиры комнату. Документы по сделке купли-продажи она подписала, но деньги за проданную квартиру не получила. По настоянию Васильевой Р. В. в *** года она выехала из спорной квартиры. В настоящее время вещей ее в квартире нет, соглашений между ней и истцом о пользовании спорной квартирой не заключалось, каких-либо договоренностей между ней и истцом о снятии ее с регистрационного учета не было. После заключения договора купли-продажи она в спорной квартире совместно с Васильевой Р. В. не проживала. Третье лицо Мадинян Е. В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом. Дополнительно суду пояснила, что за время ее проживания в квартире ответчик вселиться в спорную квартиру не пыталась. Представитель ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН Дзержинского района горда Нижний Тагил Чегодаевой Т. Г. возражала против удовлетворения иска указав, что на спорной квартире стоял «сигнал», так как ответчик Якименко Л. Л. была ***. Спорная квартира за детьми Якименко Л. Л. официально не закреплялась. Выслушав истца Васильеву Р. В., третье лицо Мадинян Е. В. свидетелей К. и Т., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской федерации. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью 30,0 кв.м., принадлежащую на основании договора купли-продажи от **.**.**** на праве собственности, Васильевой Р. В. (л.д. 3, 4). Согласно договору купли-продажи от **.**.****, Васильева Р. В. приобрела у К., действующего на основании доверенности, удостоверенной **.**.**** В., нотариусом нотариального округа горда Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области, зарегистрированной в реестре за № **, за Якименко Л. Л. в собственность квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил (л.д. 3), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4). Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что отчуждаемая квартира по адресу: улице ***, **-** принадлежит продавцу Якименко Л. Л. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** в п. 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированной значится Якименко Л. Л., **** года рождения. Других зарегистрированных лиц и лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется (л.д. 3). Как было установлено в судебном заседании, ответчик Якименко Л. Л. являлась собственником квартиры ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил. **.**.**** Якименко Л. Л. оформила нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила К. продать принадлежащую ей квартиру. К. продал квартиру ** дома ** по улице *** в город Нижний Тагил Васильевой Р. В. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Якименко Л. Л. распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что она не получила денег за проданную ею квартиру, так как ответчиком указанный выше договор купли-продажи спорной квартиры не оспаривается. Согласно справке муниципального учреждения «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении по улице ***, **-** в городе Нижний Тагил и копии поквартирной карточки с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Якименко Л. Л. (л.д. 23, 24-27). Вместе с тем, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как следует из пояснений истца, третьего лица и показаний свидетелей К. и Т., ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает с момента ее продажи, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовала вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам. Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Якименко Л. Л. не является членом семьи собственника квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не было. Факт регистрации Якименко Л. Л. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает ее прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд полагает, что регистрация Якименко Л. Л. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Якименко Л. Л. утратила право пользования спорным жилым помещением. В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Васильевой Р. В. к Якименко Л. Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Якименко Л. Л., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **. Решение является основанием для снятия Якименко Л. Л. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила. Судья: подпись Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 Судья: подпись