Решение вступило в законную силу 27.09.2011 Дело № 2-854/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С., при секретаре Решетниковой К. А., с участием истца Лазарькова В. Н., ответчика Трегубовой З. Г., третьего лица Титова Р. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарькова В. Н. к Трегубовой З. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, УСТАНОВИЛ: Лазарьков В. Н. обратился в суд с иском к Трегубовой З. П. об устранении препятствии в пользовании имуществом. В обоснование своих требований указал, что в *** года он переехал на постоянное место жительства в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. До переезда в коридоре была установлена перегородка с угла на угол, не отступив от входного проема истца. Дверь истца не открывается даже на половину. Истец считает, что тем самым нарушены его права. На неоднократные просьбы истца перенести перегородку, ответчик не отвечала. В судебном заседании истец Лазарьков В. Н. на исковых требованиях настаивал по основания, изложенным в исковом заявлении. Просил перенести перегородку на 60 см. вглубь от его двери к входной двери ответчика. Разговаривал по этому поводу с ответчиком, но она отказывалась. Дверь истца открывается на 45 градусов. Считает, что его требования законны. Кроме того, нет разрешения на установку перегородки. Когда истец покупал квартиру, то перегородка уже стояла, однако истца устраивала цена квартиры. Ответчик Трегубова З. Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что она является инвалидом *** группы. У нее минимальная пенсия, имеет огород. За спорной перегородкой стоит ее велосипед, который ей необходим, поскольку без него она плохо передвигается. Кроме того, за перегородкой хранятся овощи. Перегородка сделана наискосок для того, чтобы там вмещался велосипед. Третье лицо Титов Р. Н. исковые требования и пояснения истца поддержал. Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что с истцом она видится примерно раз в месяц, иногда приходит к нему в гости. По поводу перегородки показала, что она действительно имеется, из-за нее входная дверь открывается не полностью. Свидетель К. в судебном заседании показала, что истца и ответчика знает в связи со служебной необходимостью, поскольку работает *** в ***. После того, как она побывала в у них в холе, то увидела, что он поделен на две части перегородкой, которая стоит под наклоном и не дает истцу полностью открыть дверь, дверь открывается примерно под углом 50 градусов. Однако можно перенести дверь истца в другую сторону, тогда она будет открываться шире. До Лазарькова В. Н. с жалобами на перегородку в *** никто не обращался. Выслушав истца, ответчика, третье лицо, свидетелей Ш. К., изучив представленные суду письменные материалы гражданского дела, суд находит, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что собственниками квартиры № ** в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил являются Лазарьков В. Н. и Титов Р. Н. по 1/2 доли каждый (л.д. 30). Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Согласно п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Исходя из анализа указанных норм, общий коридор между квартирами № ** и № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил относится к общему имуществу в многоквартирном доме, и принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцу и ответчику, но и всем иным собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в коридоре общего пользования была установлена перегородка, отделяющая квартиру № ***, в которой установлена дверь. Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, следовательно, стороны имеют право пользования общим коридором наравне. Однако установленная перегородка создает истцу препятствия по пользованию жилым помещением и коридором общего пользования. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с Порядком перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, утвержденного Постановлением Главы города Нижний Тагил от 31.10.2002 перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений. К перепланировке относятся: в том числе, устройство перегородок в коридорах общего пользования с согласия владельцев (нанимателей) мест общего пользования. В силу подп. 2.1. Порядка перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, перепланировка может быть осуществлена только в целях повышения благоустройства и комфортности по согласованию с владельцами здания либо уполномоченным лицом. В соответствии с подп. 2.5 вышеуказанного Порядка не допускаются перепланировка и переустройство помещений, при которых ухудшается эксплуатация дома и проживание граждан. Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регламентированы гл. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а ранее - ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Как следует из представленной ответчиком Трегубовой З. Г. выписки из Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № ** от **.**.**** Трегубовой З. Г. дано разрешение на установку перегородки с дверью в коридоре общего пользования между квартирами № ** и № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. Кроме того, при покупке квартиры истец знал о наличии обременения в виде перегородки, но все равно приобрел квартиру. Таким образом, перепланировка общего коридора между квартирами сторон, является законной, была произведена с соблюдением установленного законодательством порядка. При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Лазарькова В. Н. к Трегубовой З. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом следует отказать. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В иске Лазарькова В. Н. к Трегубовой З. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011 Судья: