Решение вступило в законную силу 28.10.2011 Дело № 2 - 918/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С., при секретаре Семенюта О. С., с участием истцов Кобзарь Т. И., Касьяновой Т. Н., представителя истцов Дружинина А. Н., ответчика Устьянцевой Л. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарь Т. И. и Касьяновой Т. Н. к Устьянцевой Л. П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Кобзарь Т. И. и Касьянова Т. Н. обратились в суд с иском к Устьянцевой Л. П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности часть встроенного нежилого помещения на первой этаже пятиэтажного дома общей площадью *** кв.м, используемое для размещения офисов, магазинов, складов, расположенного в доме ** по пр. *** в городе Нижний Тагил. Кобзарь Т. И. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения, что соответствует *** кв.м, Касьяновой Т. Н. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности, что соответствует *** кв.м, Устьянцевой Л. П. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует *** кв.м. Спорное нежилое помещение состоит из помещений первого этажа и подвала. Техническая возможность разделения спорного помещения на два изолированных объекта недвижимости имеется. Совместное с ответчиком владение и пользование спорным нежилым помещением невозможно. По взаимному соглашения участники долевой собственности обязались разделить общее имущество, но к взаимному соглашению по вариантам раздела прийти не могут. На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят выделить истцам в натуре нежилые помещения, расположенные в доме ** по пр. *** в городе Нижний Тагил: на первой этаже общей площадью *** кв.м, а именно помещение № ** зал площадью *** кв.м - торговый, часть помещения № ** площадью *** кв.м - коридор, часть помещения № ** площадью *** кв.м - кабинет; в подвале общей площадью *** кв.м, а именно часть помещения № ** площадью *** кв.м - склад, часть помещения № ** площадью *** кв.м - коридор, часть помещения № ** площадью *** кв.м - склад, складские помещения № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью ** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, № ** площадью *** кв.м, электрощитовая № ** площадью ** кв.м, подъемник № ** площадью *** кв.м; затраты на проведение работ по перепланировке нежилого помещения распределить между сторонами пропорционально их долям в праве собственности с учетом изменений при разделе помещения. В судебном заседании истцы Кобзарь Т. И. и Касьянова Т. Н. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили произвести выдел их доли в нежилом помещении в натуре согласно заключения проектного отдела МУП «***». Не возражали взять на себя расходы по реализации выдела. Представитель истцов Дружинин А. Н., действующий на основании письменного ходатайства, поддержал позицию своих доверителей. Ответчик Устьянцева Л. П. исковые требования не признала, суду пояснила, что согласна с выделом в натуре истцам нежилых помещений в подвале согласно представленного ими заключения. С выделом нежилых помещений на первом этаже она не согласна только в части того, что помещение № ** по поэтажному плану разделено не по прямой, а с выступом. Также она не согласна нести расходы по переустройству помещений, так как инициаторами выдела долей в натуре выступают истцы. Третьи лица Гудач А. А., Андреев В. А., Шишкина Ю. Г., Кинев Ю. В., ООО «Мечта», привлеченные к участию в деле определением суда от 17.08.2011, в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились. Суд, выслушав истцов и их представителя, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом. На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение представляет собой нежилые помещения, расположенные на первом этаже и подвале жилого дома № ** по пр. *** в городе Нижний Тагил, используемые под размещение офисов, магазинов, складов, общей площадью *** кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кобзарь Т. И. *** доли, Касьяновой Т. Н. *** доли, Устьянцевой Л. П. *** доли (л.д. 18, 19, 36, 102). Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности: оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности. На основании ч. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Истцами суду представлено техническое заключение о возможности выдела им доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение в натуре общей площадью *** кв.м следующим образом. на первом этаже: - торговый зал площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть коридора площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть кабинета площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану); в подвале: - часть склада площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть коридора площадью ** кв.м ( номер ** по поэтажному плану), - часть склада площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - подъемник площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - электрощитовую площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). Поскольку истцами суду представлено заключение о технической возможности выдела им в натуре их долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, данное заключение ответчиком не оспаривается, то есть выделяемая часть может быть переоборудована в изолированное нежилое помещение с отдельным входом, общая площадь выделяемого истцам части спорного нежилого помещения соответствует их долям в праве общей долевой собственности (*** кв.м (общая площадь нежилого помещения) : *** (общее число долей) х *** (общее количество долей истцов) = *** кв.м), то исковые требования Кобзарь Т. И. и Касьяновой Т. Н. к Устьянцевой Л. П. о выделе им в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение согласно технического заключения подлежат удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что она не согласна, что помещение на первом этаже № ** по поэтажному плану разделяется ломаной линией, так как доводов в обоснование своего возражения она не привела. Поскольку инициаторами выдела доли в нежилом помещении в натуре выступили истцы, то суд полагает необходимым возложить расходы на проведение работ по переустройству нежилого помещения на два отдельных объекта недвижимости на них. Истцы против возложения на них такой обязанности не возражали. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Иск Кобзарь Т. И. и Касьяновой Т Н. к Устьянцевой Л. П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить частично. Выделить в натуре Кобзарь Т. И. и Касьяновой Т. Н. нежилые помещение, расположенные в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил: на первом этаже: - торговый зал площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть коридора площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть кабинета площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану); в подвале: - часть склада площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - часть коридора площадью *** кв.м ( номер ** по поэтажному плану), - часть склада площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - подъемник площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - электрощитовую площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану), - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). Выделить в натуре Устьянцевой Л. П. нежилые помещение, расположенные в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил: на первом этаже: - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - кабинет площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - подсобное помещение площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - коридор площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - кладовую площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - туалет площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - тамбур площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - часть коридора площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - кабинет площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - часть кабинета площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). в подвале: - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - лестничную клетку площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - склад площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - часть коридора площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). - часть склада площадью *** кв.м (номер ** по поэтажному плану). Возложить расходы на проведение работ по переустройству нежилого помещения, расположенного в доме ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил на первом этаже и в подвале, на два отдельных объекта недвижимости на Кобзарь Т. И. и Касьяновой Т. Н. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. Судья: Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 Судья: