Решение вступило в законную силу 01.11.2011

Дело № 2-1199/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.

с участием представителя истца Деменко А. Б., действующего на основании доверенности 66 АА № *** от **.**.****,

при секретаре Решетниковой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Е. В. к Кетовой Н. Ф. о государственной регистрации договора купли-продажиобъектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Зинченко Е. В. через своего представителя Деменко А. Б., действующего на основании доверенности 66 АА № ***, выданной **.**.**** сроком на три года, удостоверенной Свинцовой В. А., временно исполняющей обязанности нотариуса Нижний Тагил Свердловской области Масловой Н. Н., зарегистрированной в реестре за № ***, предусматривающей полномочия на подписание искового заявления и предъявления его в суд, обратилась в суд с исковым заявлением к Кетовой Н. Ф., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных в коллективном саду № ** «***» ПО УВЗ, бригада № **, участок № ** Пригородного района Свердловской области, заключенного между ней и ответчиком **.**.****.

В обоснование заявленных требований указала, что **.**.**** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка. Ответчик после заключения договора купли-продажи выехала за пределы Российской Федерации на постоянное место жительство в *** и уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и настаивал на них, дополнил, что истец после оформления договора купли-продажи садового дома и земельного участка не зарегистрировала свое право собственности надлежащим образом в связи с юридической неграмотностью. Истец сразу после заключения договора приступила к владению и пользованию приобретенным имуществом, а именно: производила посадки на земельном участке, поддерживала состояние строений на нем, вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивала членские взносы. Денежные средства были переданы ответчику до подписания у нотариуса договора купли-продажи ей лично, о чем указано в тексте договора. Также ответчиком было передано право оформления всех необходимых документов в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем также указано в нотариально удостоверенном договоре.

Истец Зинченко Е. В. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседание была извещена надлежащим образом.

Ответчик Кетова Н. Ф. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседание была извещена надлежащим образом по последнему известному в Российской Федерации месту жительства.

Представитель третьего лица Нижнетагильский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Деменко А. Б., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что **.**.**** между Зинченко Е. В. и Кетовой Н. Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Зинченко Е. В. приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № ** «***» ПО УВЗ, бригада № ** в Пригородном районе Свердловской области, участок ***, состоящее из: земельного участка с номером *** в границах плана, прилагаемого к договору, площадью *** кв.м., предоставленного в собственность для садоводства; жилого (садового) дома с двумя теплицами (л.д. 7).

Продаваемое недвижимое имущество принадлежало Кетовой Н. Ф. на праве собственности (л.д. 8-10).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 9 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны договорились, что регистрацию первичного права продавца на недвижимое имущество будет осуществлять покупатель с уплатой регистрационных сборов, сделку, переход права собственности на недвижимое имущество (л.д. 18 оборот).

Договор купли-продажи от **.**.**** исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было передано Кетовой Н. Ф. истцу Зинченко Е. В., оплата истцом приобретаемого недвижимого имущества произведена полностью при подписании договора, что следует из текста договора купли-продажи (л.д. 18). Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно: начал сразу после заключения договора последняя приступила к владению и пользованию приобретенным имуществом, а именно: производила посадки на земельном участке, поддерживала состояние строений на нем, вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивала членские взносы.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости существенным являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи от 09 октября 2000 года следует считать заключенным.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ответчик Кетова Н. В. **.**.**** выбыла в ***, город ***. Установить в настоящее время ее местонахождение и место жительства суду не представилось возможным.

В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

Из текста нотариально удостоверенного договора купли-продажи спорного имущества следует, что стороны договорились, что регистрацию первичного права продавца на недвижимое имущество будет осуществлять покупатель с уплатой регистрационных сборов, сделку, переход права собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время истец Зинченко Е. В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от **.**.**** имущество в связи с выездом Кетовой Н. Ф. за пределы Российской Федерации, после заключения договора купли-продажи истец не зарегистрировал данный договор в связи с недостаточной юридической грамотностью.

На основании ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда п. 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пункт 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Зинченко Е. В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зинченко Е. В. к Кетовой Н. Ф. о государственной регистрации договора купли-продажиобъектов недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Зарегистрировать договор купли-продажи садового дома и земельного участка размером *** кв.м., кадастровый номер **, расположенных в коллективном саду № ** «***» ПО УВЗ, бригада № **, участок № ** Пригородного района Свердловской области, заключенного **.**.**** между Кетовой Н. Ф., с одной стороны, и Зинченко Е. В., с другой стороны, и удостоверенный **.**.**** нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил Павленко В. З.

Исполнение решения в части регистрации договора возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил со дня вынесения.

Судья: