Решение вступило в законную силу 06.12.2011 Дело № 2-1252/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т. А., с участием истца Кривда О. Д., ее представителя Калюжной В. В., при секретаре Шморгуновой К. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривда О. Д. к Потапову Ю. Н., Потаповой С. А., Потаповой А. Ю., Потаповой Н. Ю., Потаповой О. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кривда О. Д. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к Потапову Ю. Н., Потаповой С. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиры № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил. В обоснование иска указала, что **.**.**** между истцом и Потаповым Ю. Н., Потаповой С. А., действующими за себя и несовершеннолетних (на момент заключения договора) детей - Потапову А. Ю., **** года рождения, Потапову Н. Ю., **** года рождения, Потапову О. Ю., **** года рождения, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, удостоверенный нотариусом. Но, своевременно этот договор купли-продажи в установленном законом порядке истцом зарегистрирован не был. Когда истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в **** года для регистрации перехода права собственности, ей было отказано в связи с пропуском срока для регистрации, в настоящее время необходимо присутствие обеих сторон сделки. Поскольку ответчики после заключения договора уехали из города, их присутствие в регистрационной службе явилось невозможным. В связи с изложенным, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. В судебном заседании истец Кривда О. Д. иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что сразу после заключения договора не намеревалась регистрироваться по месту жительства в спорной квартире, поэтому в силу не знания закона не обращалась в БТИ по вопросу о регистрации права собственности. Ответчики Потапов Ю. Н., Потапова С. А., Потапова А. Ю., Потапова Н. Ю., Потапова О. Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу положений ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что Потапов Ю. Н., Потапова С. А на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от **.**.**** являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил (л.д. 48). **.**.**** Кривда О. Д. заключила с Потаповым Ю. Н., Потаповой С. А., действующими за себя и несовершеннолетних детей - Потапову А. Ю., **** года рождения, Потапову Н. Ю., **** года рождения, Потапову О. Ю., **** года рождения договор купли-продажи, согласно которому ответчики продают, а покупатель покупает квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области Павленко В. З., зарегистрирован в реестре нотариуса за № ** (л.д. 5). Договор купли-продажи от **.**.**** стороны не зарегистрировали в установленном ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке. Как следует из поквартирной карточки на спорную квартиру, Потапова С. А., Потапов Ю. Н., Потапова О. Ю., Потапова Н. Ю. и Потапова А. Ю. ранее были зарегистрированы в спорной квартире, сняты с регистрационного учета **.**.**** (л.д. 24-25). В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, заявленных в судебном порядке прав требований, правопритязаний на кв. ** д. ** по ул. *** в городе Нижний Тагил отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра (л.д. 49). В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи совершен Кривда О. Д., Потаповым Ю. Н. и Потаповой С. А. в надлежащей форме, удостоверен нотариусом. Из п. 2 договора купли-продажи следует, что расчеты между сторонами по договору произведены до подписания договора. Поскольку квартира ** д. ** по ул. *** в городе Нижний Тагил принадлежала на праве собственности несовершеннолетним, Потаповым Ю. Н. и Потаповой С. А. было получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с данным жилым помещением, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Дзержинского района № ** от **.**.**** (л.д. 35). Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества совершен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен. Судом были проведены мероприятия по установлению местонахождения ответчиков, и установлено, что после совершения сделки по продаже квартиры семья Потаповых выехала из города Нижний Тагил, ответчики неоднократно меняли место своей регистрации, что подтверждается ответом на судебный запрос из управления Федеральной миграционной службы. В настоящее время ответчики не являются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем другая сторона сделки - Кривда О. Д. лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. На основании изложенного, у суда имеются основания для признания договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Кривда О. Д. с одной стороны и Потаповым Ю. Н., Потаповой С. А., действующими за себя и несовершеннолетних детей - Потапову А. Ю., **** года рождения, Потапову Н. Ю., **** года рождения, Потапову О. Ю., **** года рождения с другой стороны, заключенным (действительным) и принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности с Поповой С. А. и Попова Ю. Н. на Кривда О. Д. Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кривда О. Д. к Потапову Ю. Н., Потаповой С. А., Потаповой А. Ю., Потаповой Н. Ю., Потаповой О. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил на имя Кривды О. Д. на основании договора купли-продажи, заключенного между Кривда О. Д. с одной стороны и Потаповым Ю. Н., Потаповой С. А., действующими за себя и несовершеннолетних детей - Потапову А. Ю., **** года рождения, Потапову Н. Ю., **** года рождения, Потапову О. Ю., **** года рождения, с другой стороны, удостоверенного **.**.**** нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил Свердловской области Павленко В. З. и зарегистрированного в реестре нотариуса за № **. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Текст решения в окончательной форме изготовлен: 25.11.2011 Судья: