Решение вступило в законную силу 08.11.2011

        Дело № 2 - 1114/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года          город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т. А.,

с участием представителя истца Дружинина А. Н.,

при секретаре Шморгуновой К. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Н. И. к Лаврентьевой О. В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Сабитов Н. И. обратился в суд с иском к Лаврентьевой О. В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности Сабитова Н. И. и Лаврентьевой О. В. на комнаты № ** и № **, расположенные в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил, выделив ему, то есть Сабитову Н. И., в единоличную собственность в натуре жилую комнату № ** (по плану БТИ - помещения № **) общей площадью 11,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., оставив в единоличной собственности Лаврентьевой О. В. в натуре изолированную комнату № ** (по плану БТИ - помещения № **) общей площадью 11,6 кв.м, в том числе жилой площадью 11 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, и на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № **, заключенного **.**.***** между ним, Лаврентьевой О.С. и муниципальным образованием «город Нижний Тагил» принадлежит на праве равно-долевой собственности ему и его матери Лаврентьевой О. В. В спорном помещении зарегистрированы истец и ответчик, иных лиц, имеющих право пользования на каком-либо основании, не имеется. Каждая из жилых комнат спорного помещения имеет отдельный выход, каких-либо подсобных помещений (кухни, коридора, санузла) не имеют. Таким образом, имеется реальная возможность раздела спорного помещения в натуре между двумя собственниками. Права ответчика при предложенном варианте раздела не нарушаются, поскольку ответчик фактически не пользуется спорным жилым помещением, а его доля превышает на 0,2 идеальную долю в общей площади и на 0,2 кв.м. в жилой площади помещения. Переустройства либо переоборудования жилого помещения не требуется.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Дружинин А.Н., действующий на основании доверенности от **.**.*****, поддержал заявленный иск, пояснил, что необходимость обращения в суд возникла в связи с тем, что ответчик на предложение истца о выделе доли неоднократно давала различные ответы, в том числе и положительные, однако действия для оформления необходимых документов не предпринимала.

Ответчик Лаврентьева О. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, мотивируя невозможность личного присутствия удаленностью проживания, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две изолированные жилые комнаты № ** и № **, расположенные в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил. Комната № ** имеет общую площадь 11, 6 кв.м., в том числе жилую площадь 11 0 кв.м., указана по плану БТИ как помещения № **. Комната № ** имеет общую площадь 11,2 кв.м., жилую площадь 10,6 кв.м. и указана по плану БТИ как помещения № **. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом и выпиской из технического паспорта жилого помещения (л.д. 10-11).

Спорное жилое помещение на праве равно-долевой собственности принадлежит Сабитову Н. И. и Лаврентьевой О. В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ** от **.**.*****, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.*****, что подтверждается копией договора (л.д. 7), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8, 9).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности: оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 38 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации 2О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Как следует из технической информации на комнаты № ** и № **, каждая из них имеет отдельный вход, комнаты не имеют мест общего пользования и подсобных помещения, которые бы следовало учесть при выделе доли. Какого-либо технического переустройства, переоборудования для использования комнат по назначению после выдела не требуется.

Права ответчика таким разделом жилого помещения также не нарушаются, поскольку комната №34, которую истец просит оставить за ответчиком, имеет большую площадь, чем идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Сабитова Н. И. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Сабитова Н. И. к Лаврентьевой О. В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сабитова Н. И и Лаврентьевой О В. на комнаты № ** и № **, расположенные в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил.

Выделить в натуре Сабитову Н. И в единоличную собственность жилую комнату № ** (по плану БТИ- помещения № **) общей площадью 11,2 кв.м, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м.

В единоличной собственности Лаврентьевой О. В. оставить в натуре изолированную комнату № ** (по плану БТИ - помещения № **) общей площадью 11,6 кв.м, в том числе жилой площадью 11,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года.

Судья: