Решение вступило в законную силу 13.12.2011 Дело № 2-1359/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С. с участием истца Станиславской И. А., представителя ответчика адвоката Епифановой И. Л., при секретаре Решетниковой К. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станиславской И. А. к Гребневу Н. И. о государственной регистрации договора купли-продажиобъектов недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Станиславская И. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гребневу Н. И., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных в коллективном саду № ***, участок № ** в городе Нижний Тагил по ул. ***, заключенного между ней и ответчиком **.**.****. В обоснование заявленных требований указала, что **.**.**** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка. О том, что договор подлежал государственной регистрации в БТИ она не знала. До настоящего времени она владеет и пользуется садовым участком и расположенным на нем садовым домом как своей собственностью. В настоящее время она желает распорядится своей собственностью, однако БТИ и регистрационная служба отказали ей в регистрации договора, так как при регистрации должны присутствовать обе стороны договора. Однако на сегодняшний день место жительства ответчика ей не известно. Свои требования истец основывает на пункте 1 статьи 131, пункте 2 статьи 218, пункте 1 статьи 235, пункте 1 статьи 549, пунктах 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 2, абзаце 1 пункта 1 статьи 16, абзаце 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В судебном заседании истец Станиславкая И. А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на них. Ответчик Гребнев Н. И. в судебное заседание не явился, так как его место жительства установить не представилось возможным. Определением суда от 25.10.2011 ответчику Гребневу Н. И. назначен представитель в соответствии с положениями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика Гребнева Н. И. адвокат Епифанова И. Л., действующая по назначению на основании ордера, возражала против заявленных требований, поскольку ей не известна позиция доверителя. Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по документам на усмотрение суда. Представитель третьего лица Садоводческого кооператива № ** Общества садоводов ОАО «***» председатель Мошкина В. В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Будучи опрошенной в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердила факт владения и пользования истцом земельным участком № ** и расположенным на нем садовым домом, находящимся в Садоводческого кооператива № ** Общества садоводов ОАО «***». Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены. В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что **.**.**** между Станиславской И. А. и Гребневым Н. И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Станиславская И. А. приобрела в собственность недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № ** *** в городе Нижний Тагил, участок 8, состоящее из: земельного участка с номером ** в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 880 кв.м., предоставленного для садоводства; жилого (садового) дома со служебными и надворными постройками: навесом без обшивки, теплицей (л.д. 6). Продаваемое недвижимое имущество принадлежало Гребневу Н. И. на праве собственности (л.д. 47). Согласно требованиям части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно пункту 9 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи от **.**.**** исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было передано Гребневым Н. И. истцу Станиславской И. А., оплата истцом приобретаемого недвижимого имущества произведена полностью при подписании договора, что следует из текста договора купли-продажи (л.д. 6). Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно: производила посадки на земельном участке, поддерживала состояние строений на нем, вступила в члены садоводческого товарищества, оплачивала членские взносы. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для договора купли-продажи недвижимости существенным являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи от 16 мая 1995 года следует считать заключенным. В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Установить в настоящее время местонахождение и место жительства ответчика Гребнева Н. И. суду не представилось возможным. В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. В настоящее время истец Станиславская И. А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от **.**.**** имущество в связи с неизвестностью места проживания Гребнева Н. И., после заключения договора купли-продажи истец не зарегистрировала данный договор в связи с недостаточной юридической грамотностью. На основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности. Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Станиславской И. А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Станиславской И. А к Гребневу Н. И. о государственной регистрации договора купли-продажиобъектов недвижимого имущества удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи садового дома и земельного участка размером 880 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных в Садоводческого кооператива № ** Общества садоводов ОАО «***», участок № ** в городе Нижний Тагил по ул. ***, заключенный **.**.**** между К., действующим по доверенности Гребнева Н. И., с одной стороны, и Станиславской И. А, с другой стороны, и удостоверенный **.**.**** нотариусом нотариального округа города Нижний Тагил Лукиных М. П. Исполнение решения в части регистрации договора возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил со дня вынесения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 01.12.2011 Судья: