Решение вступило в законную силу 17.12.2011 Дело № 2-1272/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года город Нижний Тагил Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т. В., с участием представителя истца Оносовой Т. А., ответчика Золотарева Ю. Г., представителя ответчика Гнядого Ю. М., при секретаре Заричной С. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Е. В к Золотареву Ю. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении, У С Т А Н О В И Л: Золотарева Е. В. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к Золотареву Ю. Г. об устранении препятствий в пользовании жилым, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, и о вселении в указанное жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области от 29.09.2008, вступившего в законную силу 18.02.2009, она является собственником 1/2доли в праве общей долевой Ответчик нарушает ее права пользования спорным жилым помещением, используя фактически данное жилое помещение без ее согласия для осуществления предпринимательской деятельности: предоставления услуг «***», препятствует тем самым ее вселению в данную квартиру. Ключей от квартиры она не имеет. На основании изложенного, просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **, обязав ответчика Золотарева Ю. Г. прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности, и вселить ее в указанное жилое помещение. Истец Золотарева Е. В. в судебное заседание не явилась, была извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца Оносова Т. А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ** от **.**.****, на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Ответчик Золотарев Ю. Г. исковые требования не признал, пояснив, что использует квартиру № ** дома № ** по улице *** для расположения «***» с согласия истца. В судебном заседании представитель ответчика Гнядый Ю. М. поддержал позицию своего доверителя. Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил принадлежат на праве общей долевой собственности Золотаревой Е. В. и Золотареву Ю. Г. (свидетельства о государственной регистрации права собственности на л.д. 6, 41, судебные решения на л.д. 7-14). В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из кадастрового паспорта квартиры № ** в доме № ** по ул.*** следует, что данное помещение имеет назначение - жилое, но используется в качестве нежилого. Из плана расположения помещения на этаже видно, что квартира имеет отдельный вход, крыльцо. В примечаниях указано, что техническая характеристика помещения указана по данным технического обследования на **.**.****; разрешительных документов на реконструкцию квартиры под нежилое помещение, организацию входной группы (тамбур, крыльцо) с целью обеспечения изолированного выхода на улицу в БТИ не представлено (л.д. 15, л.д. 15 оборот). В судебном заседании из показаний сторон установлено, что Золотарев Ю. Г. является индивидуальным предпринимателем, оказывает ***, использует спорное жилое помещение в предпринимательских целях, расположив в нем «***». Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Золотарев Ю. Г. указывал, что истец никогда не возражала против того, чтобы он использовал принадлежащую им квартиру в качестве ***. Считает, что данное обстоятельство никак не нарушает права истца, так как у нее есть другое жилое помещение для проживания. Между тем, из положений частей 1 и 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Истец же в исковом заявлении указала, что использование спорного жилого помещение ответчиком в качестве агентства недвижимости осуществляется без ее согласия, и нарушает ее право пользования жилым помещением, так как у нее отсутствует возможность вселиться туда и проживать. Кроме того, как следует из кадастрового паспорта, ответчик самовольно реконструировал жилое помещение, сделав без разрешительных документов отдельный вход в квартиру со стороны улицы, построив тамбур и крыльцо, что также является незаконным и препятствует истцу пользоваться данным жилым помещением в соответствии с его назначением. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования об устранении препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **, путем возложения обязанности на ответчика Золотарева Ю. Г. прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности, подлежат удовлетворению. Разрешая исковые требования в части вселения в спорное жилое помещение, суд приходит к следующему. Поскольку истец Золотарева Е. В., являясь собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, имеет право на владение и пользование данным помещением. В связи с изложенным, истец имеет безусловное право на вселение и проживание в квартире № ** д. № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил. Судом установлено, что ответчик Золотарев Ю. Г. препятствует истцу в осуществлении ее права пользования спорной квартирой, не предоставил ей ключи, в связи с чем истец лишена возможности доступа в квартиру. На основании изложенного суд считает необходимым вселить Золотареву Е. В. в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Золотаревой Е. В к Золотареву Ю. Г об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселении удовлетворить. Устранить препятствия Золотаревой Е. В в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, путем возложения обязанности на Золотарева Ю. Г прекратить использование данной квартиры для осуществления предпринимательской деятельности. Вселить Золотареву Е. В. в квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 Судья:
собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, д. **, кв. **. Ее право собственности зарегистрировано **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии. Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик на основании этого же решения суда.