Решение вступило в законную силу 25.10.2011
Дело № 2-1024/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2011 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатьевой Т. А.,
с участием истца Сыса О. А.,
представителей истца Пайцевой О. В., действующей на основании доверенности от **.**.****, Массарова К. Б., действующего на основании доверенности от **.**.****,
представителей ответчика ТСЖ «Кедр» Отливан Н. С., действующей на основании доверенности от **.**.****,
при секретаре Проценко Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Суприковой С. Ю. к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах,
У С Т А Н О В И Л:
Суприкова С. Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кедр» о признании недействительным протокола от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в городе Нижний Тагил: № ** по ул. ***, № ** по ул. ***.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил на основании свидетельства о государственной регистрации права. В *** года из единой счет – квитанции ей стало известно о том, что многоквартирный дом, в котором она проживает входит в состав ТСЖ «Кедр». От других собственником помещений данного дома ей стало известно, что они также недавно узнали о том, что дом входит в состав ТСЖ «Кедр». Собственники дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил не участвовали во внеочередном общем собрании при создании ТСЖ «Кедр», считают его незаконно созданным. Истец участия в голосовании на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, не принимала, о дате и времени проведения, повестке дня, инициаторе собрания, порядке ознакомления с информацией ей не было известно. Какой-либо документ для заочного голосования ей не направлялся, в связи с чем, она ставит под сомнение факт проведения такого собрания, что нарушает ее права на возможность участвовать в данном собрании и влиять на принятие решений, а также нарушает права истца на управление общим имуществом в многоквартирном доме. Из пятого вопроса протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в г. Нижний Тагил: № ** по ул. ***, № ** по ул. *** от **.**.**** в правление ТСЖ «Кедр» выбраны: Т., зарегистрированная по адресу: ул. ***, **-**, И., зарегистрированная по адресу: ул. ***, **-**. При этом дома № ** по ул. *** в состав ТСЖ «Кедр» не входят, в доме № ** по ул. *** создано ТСЖ «***», председателем которого является И., а в доме № ** по ул. *** создано ТСЖ «***», председателем которого является Т. Таким образом, Т. и И. не могут быть избраны в члены Правления ТСЖ «Кедр». Считает протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах в городе Нижний Тагил: № *** по ул. ***, № ** по ул. *** от **.**.****, проведенном в форме заочного голосования не имеющем юридической силы, поскольку он принят с существенными нарушениями Жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного, просит признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в городе Нижний Тагил: № ** по ул. ***, № ** по ул. *** от **.**.****, проведенного в форме заочного голосования, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере *** рублей.
В ходе истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявил также требования признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц от **.**.**** за основным государственным регистрационным номером ** о создании ТСЖ «Кедр»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 66 номер ** от **.**.****, выданное МИФНС № 16 России по Свердловской области, от которых в судебном заседании отказалась, ее отказ судом принят, производство по делу в этой части прекращено.
Истец Суприкова С. Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что собственником квартиры № ** дома № ** по ул. *** является с **.**.****, ранее она проживала в этой же квартире, собственниками которой являлись ее родители. Считает, что ее должны были уведомить о проведении общего собрания, поскольку на момент его проведения она проживала в данной квартире. После покупки квартиры ее не уведомили о создании ТСЖ и не заключили договор управления многоквартирным домом.
Представитель истца Массаров К. Б. исковые требования поддержал, суду пояснил, что внеочередное общее собрание собственников жилых помещений не проводилось, чем были нарушены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно собственники жилых помещений заявления о вступлении в члены ТСЖ не писали, сам протокол общего собрания противоречит действующему законодательству, так как инициаторами проведения общего собрания выступили не собственники жилых помещений, регистрация устава ТСЖ произведена с грубыми нарушением, а именно – не указан конкретный юридический адрес ТСЖ, на какой срок избирается председатель правления, не указано, что члены ревизионной комиссии не могут быть членами правлениями. В связи с этим, протокол общего собрания собственников жилых помещений является недействительным, так как собственники дома не принимали участие ни при выборе способа управления многоквартирным домом, ни при создании ТСЖ.
Представитель истца Пайцева О. В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Отливан Н. С. исковые требования не признала, суду пояснила, что **.**.**** большинством голосов в 68,6 %, то есть обладающих свыше 50 % общей площади по каждому дому, собственниками помещений принято решение о создании в указанных домах ТСЖ «Кедр», об утверждении устава, об избрании председателем Правления З., избраны ревизионная комиссия и правление. Многоквартирный дом № ** по ул. ***, собственником жилого помещения в котором, является истица, вошел в состав ТСЖ «Кедр», сведения об этом также внесены в Устав ТСЖ, на основании этого решения по заявлению председателя правления ТСЖ З., ТСЖ «Кедр» было зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица **.**.**** и до настоящего времени регистрация ТСЖ «Кедр» как юридического лица не оспорена. Общие собрания собственников в домах, вошедших в ТСЖ «Кедр», проводились в форме заочного голосования, путем заполнения бюллетеней для голосования. Считает, что истица является ненадлежащим истцом, так как приобрела право собственности на жилое помещение в доме № ** по ул. *** только в *** года, обжалуемые решения принимались в *** года, таким образом, всеми нарушенными, по мнениями истца, правами, на момент принятия обжалуемых решений не обладала, и следовательно, не может быть отнесена к кругу заинтересованных лиц, которые могут обратиться за защитой своих прав в силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания от **.**.**** собственников помещений в многоквартирных домах в городе Нижний Тагил: № ** по ул. **, № ** по ул. ***, создано Товарищество собственников жилья «Кедр», зарегистрированное Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области за основным государственным номером **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** (л.д. 7-9).
Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации правом обжалования решения, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, обладает собственник помещения в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из договора купли-продажи от **.**.****, Суприкова С. Ю. и Е. приобрели у Т. в собственность жилое помещение – квартиру № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил (л.д. 32).
Вышеуказанный договор, а также право собственности С. на квартиру № ** д. ** по ул. *** в городе Нижний Тагил зарегистрирован **.**.**** (л.д. 34).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 4) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 Закона).
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу данной нормы под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
Поскольку право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил возникло у истца **.**.****, то есть уже после проведения общего собрания собственников жилых помещений, **.**.**** истец не обладала правом принимать участие в общем собрании собственников жилых помещений, следовательно, доводы истца о нарушении ее права принимать участие в общем собрании, голосовать по поставленным вопросам являются несостоятельными. Доказательств возникновения у истца убытков с момента приобретения ею в собственность жилого помещения в доме, который входит в состав ТСЖ «Кедр», стороной истца суду не представлено.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б., С., Т. подтвердили обстоятельства, изложенные стороной истца о том, что общее собрание проводилось с нарушениями жилищного законодательства. Однако данные доказательства юридического значения для правильного рассмотрения дела не имеют, поскольку в судебном заседании установлено, что не возникло права обжаловать оспариваемое решение.
В данном случае истец, если его не устраивает выбранная собственниками жилых помещений форма управления многоквартирным домом, либо состав ревизионной комиссии, состав членов правления, в соответствии с жилищным законодательством вправе инициировать общее собрание собственников для решения соответствующего вопроса (об изменении способа управления многоквартирным домом, о переизбрании членов ревизионной комиссии и членов правления).
На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Суприковой С. Ю. о признании недействительными итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № ** по ул. ***, домов № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил отраженных в протоколе общего собрания от **.**.****, надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Суприковой С. Ю. к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № ** по ул. ***, домов № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен судом 14.10.2011
Судья: