Решение вступило в законную силу 07.03.2012
Дело № 2-127/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2012 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В.,
при секретаре Заричной С. А.,
с участием истца Маслова В. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В. Г., Масловой С. А., Маслова И. В. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Маслов В. Г., Маслова С. А., Маслов И. В. обратились в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с иском к администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» (далее по тексту – администрация МО «город Нижний Тагил») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявления указали, что **.**.***** Маслову В. Г. были предоставлены две комнаты в четырехкомнатной квартире под № ** в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области на семью, состоящую из четырех человек, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «***», по договору социального найма. Площадь занимаемого жилого помещения составляла – 28,0 кв.м. С **** года он с женой и сыном вселились в указанное помещение, постоянно проживали в нем с оформлением регистрации по месту жительства по указанному адресу. На имя Маслова В. Г. открыт лицевой счет, поквартирная карточка, карточка прописки на указанное жилое помещение, начисляются коммунальные платежи. В **** году в спорной квартире освободилось еще две комнаты, в связи с тем, что их семья являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, им были предоставлены освободившиеся комнаты. Однако ордера на занимаемое ими жилое помещение не выдали. С этого времени их семья стала пользоваться всей квартирой, жилой площадью – 57,90 кв.м. Оплата коммунальных платежей, насчитывалась на всю квартиру, лицевой счет на всю квартиру открыт на имя Маслова В. Г., в поквартирной карточке, указано, что семья занимает в квартире площадь – 57,90 кв.м. В *** года, Маслов В. Г., желая единолично приватизировать занимаемое жилое помещение, обратился к ответчику с заявлением о приватизации, получил отказ, в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру № ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил, общей площадью – 79,5 кв.м., в том числе жилой – 57,90 кв.м. В настоящее время просят признать за истцами по 1/3 доли каждому в праве долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке приватизации.
Истец Маслов В. Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить, признать за ним, его женой и сыном по 1/3 доли каждому в праве долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области в порядке приватизации, указав, что раньше правом на приватизацию они не пользовались.
Истцы Маслова С. А., Маслов И. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
В судебном заседании от 28.12.2011 истец Маслова С. А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что они с мужем и сыном действительно с **** года проживают в квартире № ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил, оплачивают коммунальные платежи за четыре комнаты, ранее правом на приватизацию не пользовались.
Истец Маслов И. В. направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 55), заявлений об отложении рассмотрения гражданского дела, возражений на исковое заявление не поступало.
Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д. 56).
Выслушав истца Маслова В.Г., изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, состоящую из четырех комнат, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой 57,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил».
В **** году истец Маслов В.Г. обратился к ответчику МО «город Нижний Тагил» с заявлением о приватизации занимаемого им и его семьей жилого помещения, но ему было отказано, поскольку не было оформлено документов на всю квартиру.
Суд находит отказ МО «город Нижний Тагила» в приватизации занимаемого истцами жилого помещения незаконным. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований,, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
**.**.***** Маслову В. Г было предоставлено две комнаты в четырехкомнатной квартире № ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил в связи с работой на ОАО «***», на условиях социального найма в соответствии с ордером № ** от **.**.*****. Площадь занимаемого жилого помещения составляла – 28,0 кв.м. (л.д.11 – копия ордера).
С **** семья истцов все вселились в указанное помещение, постоянно проживали в нем с оформлением регистрации по месту жительства по указанному адресу, на имя Маслова В. Г. был открыт лицевой счет, начислялись коммунальные платежи.
Из показаний истца следует, что в **** году в спорной квартире освободилось еще две комнаты.
На момент освобождения этих двух комнат истцы вчетвером проживали в соседних двух комнатах, площадью 28 кв.м., то есть на каждого члена их семьи приходилось по 7 кв.м. (28:4=7), то есть менее установленной нормы жилого помещения на каждого человека. В связи с тем, что семья истцов являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, им в соответствии с требованиями ст. 46 действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР были предоставлены освободившиеся комнаты.
Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Однако ордер или иной правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение истцам не выдали.
С **** года семья истца стала пользоваться всей квартирой, жилой площадью – 57,90 кв.м., на имя Маслова В. Г. был открыт лицевой счет на всю квартиру (справка МКУ «Служба правовых отношений»).
Согласно единых счетов-квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, получаемых истцами по настоящее время, и по данным МУ «Служба правовых отношений», общая площадь занимаемого ими жилья, на которую производят начисления, составляет 79,5 кв.м. (л.д. 15, 75, поквартирная карточка).
Постановлением Главы города Нижнего Тагила № 295 от 30.06.1995 «О передаче жилого фонда и объектов коммунального назначения от АО «***» в муниципальную собственность» жилой фонд предприятия принят в муниципальную собственность, в том числе дом № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, в котором проживают истцы, и где расположено спорное жилое помещение (л.д. 59-62 –копия постановления, акт приема передачи).
В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Наймодатель жилого помещения до сегодняшнего дня не предъявлял к истцам требований об освобождении незаконно занимаемых комнат.
В связи с изложенным и, исходя из положений ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение расположенное по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, **-**, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, истцы Масловы являются нанимателями по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывающей, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прав, перечисленных в ч. 1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, в том числе наниматель может реализовать право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно справки МУ «Служба правовых отношений» в квартире № ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил зарегистрированы Маслов В. Г., Маслова С. А., Маслов И. В. (л.д. 12).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, Маслов В. Г., Маслова С. А., Маслов И. В. имеют право на приватизацию всего занимаемого ими жилого помещения.
Учитывая, что истцы Маслов В. Г., Маслова С. А., Маслов И. В. являются гражданами Российской Федерации, занимают жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования не использовали, суд находит, что занимаемое ими жилое помещение может быть приватизировано общих основаниях.
Оснований, содержащихся в статье 4 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ограничивающих право на приватизацию жилья не имеется.
На основании изложенного, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым исковое требование истцов к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность) удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Маслова В. Г., Масловой С. А., Маслова И. В. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Масловым В. Г., Масловой С. А., Масловым И. В. право равнодолевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области, общей площадью 79,50 кв.м., в том числе жилой площадью 57,90 кв.м., в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2012
Судья