Решение вступило в законную силу 07.08.2012
Дело № 2-767/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Тагил 03 июля 2012 года
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В.,
с участием представителя истца Багаевой О. Н.,
при секретаре Моториной А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанова Д. В к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, образованное в связи с реконструкцией,
У С Т А Н О В И Л:
Сазанов Д. В. обратился в Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, квартира № **, образованное в связи с реконструкцией путем присоединения чердачного помещения (мансарды).
В обоснование исковых требований истец указал, что с **.**.**** является собственником спорной квартиры. Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома, состоит из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м. Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области от **.**.**** ему был разрешен перевод нежилого помещения (чердачного помещения), расположенного над квартирами № ** в жилое, с присоединением к квартире № ** по адресу: ул. ***, **-**. После проведения согласований с контролирующими организациями им получено разрешение на строительство, в котором Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил разрешает реконструкцию квартиры № ** за счет чердачного помещения. На основании вышеуказанных документов им были произведены строительно-монтажные работы и подписан акт приемки законченного строительством объекта от **.**.****, с исполнителем работ ЗАО «***». Когда он обратился в УФСГРКиК за государственной регистрацией права собственности на квартиру после реконструкции, ему было отказано. Полагает, что данный отказ неправомерен, так как им были представлены все документы, необходимые для производства регистрации права собственности.
В судебное заседание истец Сазанов Д. В. не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца Багаева О. Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**** (л.д. 47), настаивала на исковых требованиях, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** Сазанов Д. В. является собственником квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижнем Тагиле Свердловской области (л.д.9).
Квартира расположена на 4 этаже четырех этажного дома. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м.
Из кадастрового паспорта, составленного ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» следует, что по данным технического обследования на **.**.**** выявлены изменения в планировке квартиры по ул. ***, **-**: переоборудование чердачного помещения в жилое помещение и установка дополнительной перегородки в помещении общего пользования. Акт ввода в эксплуатацию жилого помещения после произведенной перепланировки в БТИ представлен не был (л.д. 11-12).
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области № ** от **.**.**** «Об утверждении предложений городской комиссии по жилищным вопросам», Сазанову Д. В. был разрешен перевод нежилого помещения (чердачного помещения), расположенного над квартирами № ** в жилое с присоединением к квартире № ** по адресу: ул. ***, **-** (л.д. 10).
В ноябре 2009 ООО «***» был подготовлен проект по перепланировке квартиры № ** и расширения за счет реконструкции чердачного помещения по улице ***, **.
В материалах дела имеется заключение начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил № ** от **.**.****, из которого следует, что Управление согласовывает проектную документацию по перепланировке квартиры № ** и расширения за счет реконструкции чердачного помещения по ул. ***, ** (л.д. 17).
После проведения согласований с контролирующими организациями **.**.**** истцом было получено разрешение на строительство, в котором Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил разрешает реконструкцию квартиры № ** за счет чердачного помещения (л.д. 14).
**.**.**** главным специалистом ООО «***» и ведущим инженером ПТО ООО «***» был произведен осмотр и составлен акт проверки перепланировки технического состояния системы отопления, канализации холодного и горячего водоснабжения реконструируемой квартиры за счет расширения чердачного помещения по ул. ***, дом **, кв. **. Из акта следует, что комиссия установила, что общестроительные и электрические работы выполнены согласно проектной документации ПР-20-10-1063АС/ЭЛ, техническое заключение и согласие собственников многоквартирного жилого дома имеется (л.д.18).
На основании вышеуказанных документов Сазановым Д. В. были произведены строительно-монтажные работы, по итогам которых с исполнителем работ ЗАО «***» подписан акт приемки законченного строительством объекта от **.**.**** (л.д. 15-16).
Проанализировав предоставленную Сазановым Д. В. документацию, Управление архитектуры и градостроительства в предусмотренном законодательством порядке оформило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – реконструкция квартиры № ** за счет чердачного помещения по адресу улица ***, ** площадью 190,6 кв.м. (л.д. 13).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.
Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом был представлен суду протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил от **.**.****. В ходе голосования все собственники шестидесяти четырех квартир, принимавших участие в голосовании, проголосовали «за» одобрение уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем реконструкции чердачного помещения, расположенного во втором подъезде указанного дома с последующим присоединением данной площади чердачного помещения к жилому помещению – квартире № ** данного дома, собственником которого является Сазанов Д. В. (л.д. 21-24). Данный протокол никем оспорен не был.
В подтверждение полномочий лиц, принимавших участие в голосовании на общем собрании, истцом были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** на каждого собственника многоквартирного дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил.
Полномочия нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, принимавших участие в голосовании, ответчиком – Муниципальным образованием «Город Нижний Тагил» - не оспаривались.
На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что реконструкция квартиры № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил путем присоединения чердачного помещения (мансарды) не нарушает права и законные интересы других жильцов дома, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сазанова Д. В. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, квартира № ** (инвентарный номер **), общей площадью 190,6 кв.м., образованное в связи с реконструкцией путем присоединения чердачного помещения (мансарды).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сазанова Д. В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, образованное в связи с реконструкцией, – удовлетворить.
Признать за Сазановым Д. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, квартира № ** (инвентарный номер **), общей площадью 190,6 кв.м., образованное в связи с реконструкцией путем присоединения чердачного помещения (мансарды).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2012
Судья