Решение вступило в законную силу 05.04.2011
Копия
Дело № 2-365/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ротарь А.М. и Ротарь В.А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
22 февраля 2011 года Ротарь А.М. и Ротарь В.А. обратились в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просят:
- признать за истцом Ротарь А.М. право собственности на *** доли на квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти Р., умершего **.**.****;
- признать за истцом Ротарь В.А. право собственности на *** доли на квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти Р., умершего **.**.****.
В обоснование своих требований истцы указали, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную *** квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил, принадлежащую на праве собственности МО «город Нижний Тагил». Данным жилым помещением на условиях социального найма на основании ордера № *** серии Д от 14 сентября 1982 года пользовались истцы и Р. 28 января 2010 года К., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Р. и Ротарь А.М. в МУ «Служба правовых отношений» заявление о приватизации в равнодолевую (по *** доли) собственность указанных лиц спорного жилого помещения. Ротарь В.А. от участия в приватизации отказалась, оформив 22 сентября 2009 года нотариально удостоверенное согласие. Однако, договор приватизации оформлен и получен не был в связи со смертью Р. **.**.****. В настоящее время Ротарь А.М. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на *** доли на спорное жилое помещение на основании договора приватизации, поскольку статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава-исполнителя. Кроме того, истцы считают, что поскольку Р. умер, не зарегистрировав свое право собственности на спорное жилое помещение, то *** доли в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти. После смерти Р. наследниками первой очереди являются его супруга – Ротарь В.А. и сын – Ротарь А.М., которые фактически приняли наследство, поскольку на момент смерти Р. были зарегистрированы вместе с ним в спорном жилом помещении по месту жительства. С учетом права Ротарь А.М. на *** доли в спорном жилом помещении на основании договора приватизации считают, что за ними подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в размере по *** доли за каждым в связи с наследованием по закону.
В судебном заседании истцы Ротарь А.М. и Ротарь В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на них.
Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании, К., действуя на основании доверенности, обратилась от имени Р. и Ротарь А.М. с заявлением в МУ «Служба правовых отношений», в соответствии с которым они просят передать им в равнодолевую собственность квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил.
В соответствии со свидетельством о смерти *** № *** от 01 апреля 2010 года Р. умер **.**.**** (л.д. 15).
Письмом МУ «Служба правовых отношений» от 16 апреля 2010 года № *** Ротарь А.М. было отказано в выдаче договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, в связи с тем, что умер Р. и предложено обратиться в суд, для решения указанного вопроса (л.д. 16).
В соответствии с сообщением из Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области № *** от 04 марта 2011 года сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из смысла указанных статей следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и при этом не отозвал свое заявление, то данное обстоятельство не является основанием, для отказа включения имущества в наследственную массу.
На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследователя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со свидетельством о рождении *** № *** от 01 марта 1979 года Ротарь А.М. является сыном Р. (л.д. 18).
В соответствии со свидетельством о браке *** № *** от 04 марта 1970 года Ротарь В.А. и Р. состояли в браке (л.д. 17).
Таким образом, наследниками по закону после смерти Р. являются его жена Ротарь В.А. и сын Р., которые на момент его смерти были зарегистрированы совместно с ним в спорной квартире, что подтверждается справкой МУ «Служба правовых отношений» (л.д. 9).
Других наследников по закону первой очереди судом не установлено.
В соответствии с письмом нотариуса Завьяловой Т.С. от 02.03.2011 наследственное дело после смерти Р., последовавшей 31 марта 2010 года, не заводилось.
В связи с тем, что истцы на момент смерти Р. были зарегистрированы с ним в спорной квартире, следовательно они вступили во владение и в пользование квартирой № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил, приняли меры к защите указанного имущества от притязаний третьих лиц, поэтому они фактически приняли наследство, открывшееся после смерти Р., поэтому за ними должно быть признано право собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, то есть по *** доли за каждым.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: Ротарь А.М. и Ротарь В.А., что подтверждается справкой МУ «Служба правовых отношений» от 04 марта 2011 года (л.д.39). Ротарь В.А. от участия в приватизации отказалась (л.д.13).
28 января 2010 года К., действуя от имени Р. и Ротарь А.М. по нотариально удостоверенной доверенности подала в МУ «Служба правовых отношений» документы для оформления договора приватизации спорного жилого помещения.
Однако до настоящего времени договор приватизации спорного жилого помещения не оформлен.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прав, перечисленных в части 1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, в том числе наниматель может реализовать право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Часть 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, ***, дом № ***, квартира № ***, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, а истец является нанимателем по договору социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ротарь А.М. ранее право на приватизацию реализовано не было, что подтверждается справкой из ФСОГУП «ОЦН» «Нижнетагильское БТИ и РН» и Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Таким образом, учитывая, что Ротарь А.М. является гражданином Российской Федерации, занимает жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, на условиях договора социального найма, то занимаемое истцом жилое помещение может быть приватизировано им на общих основаниях.
Как было установлено в судебном заседании, истец Ротарь А.М., действуя через своего представителя, 28 января 2010 года обращался в администрацию МО «город Нижний Тагил» с просьбой заключить с ним договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Однако ему было предложено обратиться в суд для решения данного вопроса, поскольку договор о передаче спорного жилого помещения в собственность граждан не может быть выдан, поскольку один из заявителей, а именно Р., умер до оформления указанного договора.
В соответствии со статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Суд находит, что, что возможность приватизировать занимаемое жилое помещение не может быть поставлена в зависимость от смерти одного из заявителей.
На основании изложенного, учитывая требования действующего законодательства и фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым исковые требования Ротарь А.М. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № *** в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность) - удовлетворить.
Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Ротарь А.М. и Ротарь В.А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за Ротарь А.М. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность).
Признать за Ротарь А.М. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле в порядке наследования по закону.
Признать за Ротарь В.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме *** по улице *** в городе Нижнем Тагиле в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г.Н.Тагила.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш