Решение вступило в законную силу 26.03.2011
Копия
Дело № 2-275/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,
при секретаре Решетниковой К.А.,
с участием:
истца Пиликановой Ю.П.,
третьего лица Пиликанова П.,
третьего лица Пиликановой А.И.,
представителя ответчика Сидоренко И.Н. – адвоката Волосатова В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиликановой Ю.П. к Сидоренко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
31 января 2011 года Пиликанова Ю.П. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к Сидоренко И.Н., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права за № *** она является собственником однокомнатной квартиры № *** дома № *** по проспекту *** в городе Нижний Тагил. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик Сидоренко И.Н. В настоящее время квартира истцу необходима для личного проживания.
В судебном заседании истец Пиликанова Ю.П. свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на них, просила удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что она приобрела спорное жилое помещение в собственность в 2006 году у брата ее сожителя. До этого квартира принадлежала родителям ее сожителя, которые приобрели ее у ответчика. На момент заселения в квартиру ответчик уже не проживал там. Со слов соседей Пиликановой Ю.П. известно, что ответчик не проживал в указанной квартире еще до момента ее продажи. Он сильно злоупотреблял спиртными напитками, высказывал намерение уехать к своим родственникам в другой город.
Третьи лица Пиликанов П. и Пиликанова А.И. подтвердили доводы истца, указанные им в исковом заявлении и данные в ходе судебного заседания.
Ответчик Сидоренко И.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен путем направления судебной повестки по месту регистрации.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента вселения в него истца, место жительства ответчика не известно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Сидоренко И.Н. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат.
Представитель ответчика Сидоренко И.Н. – адвокат Волосатов В.Ф. исковые требования не признал.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.1 и ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном ст.11 Жилищного кодекса Российской федерации.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу Пиликановой Ю.П., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.12.2006 и свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2007.
Как было установлено в судебном заседании из пояснений истца и третьих лиц, Сидоренко И.Н. не проживал в спорном жилом помещении и на момент вселения туда истца.
В данной квартире зарегистрирован бывший ее собственник Сидоренко И.Н.
Вместе с тем, часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из пояснений истца и третьих лиц, ответчик в квартире не проживает с 1993 года, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, не требовал вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных участниками процесса, их показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.
Таким образом судом установлено, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, по указанному адресу совместно с собственником не проживают, общего хозяйства с ним не ведут, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчики не производят.
Доказательств иного ответчиками суду не представлено.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Сидоренко И.Н. не является членом семьи собственника квартиры № *** дома № *** по проспекту ***, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было.
Факт регистрации Сидоренко И.Н. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Сидоренко И.Н. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Сидоренко И.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пиликановой Ю.П. к Сидоренко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сидоренко И.Н., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: город Нижний Тагил, проспект ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение является основанием для снятия Сидоренко И.Н. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, проспект ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г.Нижнего Тагила в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш