Решение вступило в законную силу 09.04.2011
Копия
Дело № 2-84/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 годагород Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Каракаш М.С.
с участием истца Савкиной Е.В.,
при секретаре Решетниковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкиной Е.В., Савкина С.Е., Савкиной А.С. к Юськив В.В., Баширову Д.Р., Юськив Р.Н. о погашении обременения права (регистрационной записи об ипотеке),
УСТАНОВИЛ:
23 ноября 2010 года Савкина Е.В., Савкин С.Е., Савкина А.С. обратились в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к Юськив В.В., Баширову Д.Р., Юськив Р.Н., в котором просят вынести решение о погашении обременений права (регистрационных записей об ипотеке в силу закона) на квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил.
В обоснование своих требований истцы указали, что 29 октября между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Данное жилое помещение было продано за *** рублей, оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой Савкину С.Е., владельцу государственного жилищного сертификата. Данный договор 10 ноября 2008 года был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Свердловской области в городе Нижний Тагил, и истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением (регистрационной записью об ипотеке в силу закона). 18 ноября 2008 года денежная сумма в размере *** рублей поступила на счет Савкина С.Е. 21 ноября 2008 года данная денежная сумма поступила на счет ответчика Юськив В.В. Указанная денежная сумма была получена продавцами в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от 26 ноября 2008 года. После совершения сделки истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении обременения права (регистрационной записи об ипотеке в силу закона). Однако им было отказано, и разъяснено, что поскольку в договоре купли-продажи не было указано, что залог у продавца не возникает, то при погашении обременения права обязательно присутствие продавцов данной квартиры. Однако ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении обременения права (регистрационной записи об ипотеке в силу закона).
Истец Савкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на них.
Истцы Савкин С.Е. и Савкина А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Ответчики Юськив В.В., Юськив Р.Н., Баширов Д.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п.1 ст.335 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 29 октября 2008 года между Юськив В.В., Башировым Д.Р., Юськив Р.Н. с одной стороны и Савкиной Е.В., Савкиным С.Е., Савкиной А.С. заключен договор купли-продажи квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Нижний Тагил. Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области.
Кроме того, в связи с заключением данного договора в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области была зарегистрирована ипотека в силу закона *** от 10 ноября 2008 года.
26 ноября 2008 года продавцы Юськив В.В., Баширов Д.Р., Ю. получили предусмотренную договором купли-продажи сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской от 26 ноября 2008 года.
Таким образом, Савкина Е.В., Савкин С.Е., Савкина А.С. свое обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи от 29 октября 2008 года, обеспеченное ипотекой в силу закона выполнили в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Юськив В.В., Баширов Д.Р., Ю. уклоняются от подачи заявления в регистрационный орган о погашении регистрационной записи о залоге недвижимого имущества (об ипотеки), истцы правомерно обратились в суд за защитой своих прав с требованиями о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки. В случае отказа регистрационного органа произвести соответствующую регистрационную запись, истец вправе обжаловать действия регистрационного органа.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Савкиной Е.В., Савкина С.Е., Савкиной А.С. к Юськив В.В., Баширову Д.Р., Юськив Р.Н. о погашении обременения права (регистрационной записи об ипотеке) удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № *** от 10 ноября 2008 года в отношении квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:М.С.Каракаш