Вступило в законную силу 02.10.2012
Дело № 2-1029/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2012 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е. Ю.,
с участием истца Курохтина Д. П.,
представителя истца Волосатова В. Ф.,
представителя ответчика ТСЖ «Феникс» Деркач А. А.,
при секретаре Роговой Л. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтина Д. П. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Товариществу собственников жилья «Феникс» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Курохтин Д. П. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Свердловской области) и ТСЖ «Феникс», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № **, площадью 57,6 кв.м., расположенный в городе Нижний Тагил по ул. ***, **.
В обоснование заявленных требований указано, что, будучи наравне с супругой Курохтиной Т. В. и детьми собственниками в равных долях - по ? доли четырехкомнатной квартиры № ** в доме № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, а также являясь членом ТСЖ «Феникс» **.**.**** он внес в кассу данного Товарищества *** рублей для строительства гаражного бокса № ** на территории ТСЖ «Феникс» по ул. ***, **. **.**.**** ТСЖ «Феникс» получило в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Свердловской области разрешение на ввод всех гаражных боксов в эксплуатацию. Площадь гаражного бокса № **, которым он владеет, составляет 57,6 кв.м. Данное нежилое помещение имеет железобетонные фундамент, стены, перекрытия и кровлю. Полагает, что у него имеются все основания считать себя собственником вышеуказанного гаражного бокса. Гаражный бокс № ** был построен на его денежные средства, с его согласия, а также супруга согласна на приобретение гаражного бокса именно в его, истца, собственность. Он пользуется данным нежилым помещением, несет все расходы по его содержанию. В настоящее время он не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности в регистрационной службе на гаражный бокс.
Истец Курохтин Д. П. в судебном заседании настаивал на иске по основаниям, указанным в нем.
В судебном заседании представитель истца адвокат Волосатов В. Ф. исковые требования поддержал, настаивал на них, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что на момент строительства гаражей Курохтин Д. П. был собственником квартиры в доме № ** по ул. *** и являлся членом ТСЖ «Феникс». В дальнейшем общим собранием собственников дома были закреплены гаражные боксы за каждым собственником, непосредственно принимавших участие в строительстве гаражей, в том числе гаражный бокс № ** был закреплен за Курохтиным. Трое собственников отказались от участия в строительстве гаражных боксов на земельном участке, расположенном на придомовой территории д. ** по ул. *** в городе Нижний Тагил.
Представитель ответчика ТСЖ «Феникс» - его председатель Деркач А. А. исковые требования Курохтина Д. П. признал, подтвердил изложенные им факты.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.
Третье лицо Курохтина Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 65, 66).
Третье лицо представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, направили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Феникс», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Собственниками помещений, расположенных в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил было создано товарищество собственников жилья «Феникс».
Данное общество включено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем представлена выписка № ** от **.**.**** Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области; председателем общества является Деркач А. А. (л.д. 49-52). Также в материалах дела имеется копия протокола № ** заседания правления ТСЖ «Феникс» от **.**.****, согласно которой председателем ТСЖ избран Деркач А. А.
Из представленных истцом документов: кадастровый паспорт помещения от **.**.**** (л.д. 23, 24), разрешение на строительство № ** от **.**.**** (л.д. 12), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** от **.**.**** (л.д. 11), постановление Администрации города Нижний Тагил от **.**.**** № ** (л.д. 9), кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от **.**.**** № ** – следует, что нежилое помещение – гаражный бокс № **, право собственности на который просит признать Курохтин Д. П., находится в блоке гаражных боксов на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом № ** по улице *** в городе Нижний Тагил со встроенными помещениями.
**.**.**** Постановлением Главы города Исаевой В. П. был изменен вид разрешенного использования земельного участка на земельный участок «многофункционального целевого назначения (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями) и строительство гаражных боксов» (л.д. 9).
**.**.**** ТСЖ «Феникс» получило в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Свердловской области разрешение на строительство гаражных боксов по адресу: улица ***, дом ** в городе Нижний Тагил (л.д. 12).
**.**.**** ТСЖ «Феникс» заключило договор подряда на строительство гаражных боксов с ООО «***», по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика работу по строительству гаражных боксов согласно проектной и технической документации, представленной заказчиком, передать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (л.д. 16-22). МКУ управление инвестиций, архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил было выдано ТСЖ «Феникс» решение № ** о присвоении адреса – в районе жилого дома по ул. ***, ** (л.д. 10).
**.**.**** ТСЖ «Феникс» получило в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Свердловской области разрешение на ввод всех гаражных боксов в эксплуатацию (л.д. 11).
Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. ***, дом **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многофункционального целевого назначения (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями) и строительство гаражных боксов, кадастровый номер **, под многоквартирным домом был сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, возникло право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме. В представленном кадастровом паспорте земельного участка указано, что правообладателем земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме являются сособственниками общего имущества как единого имущественного комплекса.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяющие его состав, в том числе земельный участок, на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
На основании ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.****, Курохтин Д. П. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в доме № ** улице *** в городе Нижний Тагил – квартиру ** (л.д. 30).
Из справки председателя ТСЖ «Феникс» от **.**.**** следует, что **.**.**** Курохтин Д. П. внес в кассу данного Товарищества *** рублей для строительства гаражного бокса № ** на территории ТСЖ «Феникс» по улице ***, ** город Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 6).
В судебном заседании из показаний представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Феникс» установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несет все расходы по его содержанию.
Также в подтверждение того, что он занимается содержанием гаража, истцом были представлены договор купли-продажи гаражных ворот, справка директора ООО «***» об установке пожарно-охранной сигнализации на гаражный бокс.
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил от **.**.****, откуда следует, что определено общее количество строительство гаражных боксов – 14, а также определены гаражные боксы, расположенные на земельном участке, находящегося на придомовой территории д. ** по ул. ***, за конкретным собственником жилых и нежилых помещений, в том числе гаражный бокс № ** – за Курохтиным Д. П., собственником квартиры № **. Также протоколом установлено, что гаражные боксы, построенные за счет личных средств каждого собственника, участвовавшего в их строительстве должны принадлежать на праве собственности собственникам, построившим данные гаражные боксы.
В материалах дела имеются справка СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от **.**.**** № ** и уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области от **.**.****, согласно которым отсутствуют сведения о правообладателях гаражного бокса № **, расположенного в районе жилого дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил.
На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что у Курохтина Д. П. возникло право собственности на гаражный бокс № **, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: улица ***, дом **, в городе Нижний Тагил Свердловской области, кадастровый (условный) номер: **, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) – **, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курохтина Д. П. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Товариществу собственников жилья «Феникс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Курохтиным Д. П. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № **, расположенный по адресу: улица *** дом ** в городе Нижний Тагил Свердловской области, кадастровый (условный) номер: **.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Текст решения в окончательной форме изготовлен 30.08.2012
Судья