РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе судьи ФИО1, при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ФИО19 к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома для производства противоаварийных мероприятий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО20 обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что Товарищество, в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ ст.ст.135,137,138), Устава (п.п.1.1,1.5,3.1,4.1), являясь некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, эксплуатации комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающей надлежащее санитарное, техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, приняло в управление и осуществляет техническое обслуживание многоквартирного 12-ти этажного дома Номер обезличен по ..., которое, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг., включает в себя, в частности, комплекс работ по контролю, поддержанию в технически исправном состоянии конструктивных элементов зданий и принятию срочных мер, в случае признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Во исполнение предусмотренных законодательством, нормативными актами перечисленных выше обязанностей, ТСЖ ФИО21 провело по заявлению собственника квартиры Номер обезличен, указанного дома, ФИО3, который просил принять соответствующие меры в связи со смещением на лоджии боковой стены от плиты перекрытия, обследование лоджий данной и других квартир по стояку.
В результате обследования специалистами товарищества установлено, что произошло отклонение вертикальной ограждающей плиты на 2-2,5 см от оси, оголение закладных деталей и арматуры на плитах и несущей стене дома (акт обследования от Дата обезличена г.).
Для детального обследования несущих конструкций стен, плит лоджий дома по Брестской, Номер обезличен с проведением лабораторных исследований земельного грунта, разработкой проекта по их усилению, по решению одного из высших органов явления товарищества - правления (протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг.) ТСЖ ФИО22 был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. со специализированной организацией - ООО «Инженерная группа «БСБ» (копии приложены к исковому заявлению).
По результатам проведенного обследования названной выше организацией, имеющей соответствующую лицензию (копии с заключением приложены к исковому заявлению) была проведена экспертиза строительных конструкций лоджий жилого дома по ... и составлены проект и заключение, согласно которым техническое состояние стеновых плит лоджий с 1 по 3 этажи дома по ... оценено как аварийное с существующей вероятностью их обрушения, т.к. обнаружены отклонения несущих плит лоджий по вертикали от стены дома. Данная категория технического состояния лоджий дома, в соответствии с СП 13-102-2003, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Для приведения аварийных лоджий в работоспособное состояние необходимо выполнение противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций лоджий с 1-го по 12-й этаж дома согласно схемы усиления, представленной в разработанном проекте.
Согласно данной схемы, изложенной в проекте и заключении, необходимо выполнение следующих мероприятий:
- оповестить всех жителей об опасности выхода на лоджии в связи с существующей вероятностью их обрушения;
- снизить вероятность их обрушения путем максимально возможной разгрузки сии;
- выполнить дополнительные опоры под плитами лоджий для снятия нагрузки с поврежденных конструкций;
- закрепить конструктивные элементы лоджий строго в хронологическом порядке с по 12-й этаж металлическими консолями с анкерами с двух сторон каждой лоджии.
Что ТСЖ ФИО23 в силу жилищного законодательства, вышеуказанных нормативных документов, своего Устава, и выполнило:
- направило собственникам квартир дома по ..., в том числе - собственнику квартиры Номер обезличен указанного дома, лоджии которых находятся в аварийном состоянии, предписания об освобождении лоджий от бытовых и других предметов в целях их разгрузки и снижения вероятности их обрушения, а также об обеспечении доступа к аварийным конструктивным элементам в местах сопряжения несущей стены дома с плитами лоджий и перекрытий (копии предписаний прилагаются); вынесло на рассмотрение общего собрания членов/собственников товарищества вопрос о необходимости выполнения данных работ, решением которого (протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг.) выполнение работ по восстановлению конструктивных элементов лоджий с ремонтом фасада дома по ... включены в план с дополнительным финансированием в рамках муниципальной (региональной) адресной программы по проведению капитального ремонта по Федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (выписка из протокола приложена к исковому заявлению);
- после чего ТСЖ ФИО24 для выполнения указанных работ по устранению аварийного повреждения лоджий дома заключило договор с подрядной организацией, специализирующейся на выполнении данных работ, ООО ФИО25 которой произведены работы по ограждению опасной зоны у аварийных лоджий, установке под плитами лоджий 1-го этажа (опор) со швеллерами, а также стоек между верхней и нижней плитой лоджий 1-го и 2-го этажей квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
Для производства противоаварийных работ в соответствии с проектом и мнением, предусматривающих закрепление плит аварийных лоджий по стоякам квартир Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен дома по ... металлическими консолями с анкерами с двух сторон каждой лоджии, необходимо освободить лоджию, оставив доступ на нее.
По результатам проведенных собраний, опросов, направленных предписаний ответчик отказывается обеспечить доступ на лоджию своей квартиры для производства противоаварийных мероприятий, несмотря на то, что ТСЖ «Гарант» обязалось, направив в адрес ответчика гарантийное письмо, оказать ему помощь в монтаже для производства работ на лоджии и восстановлении отделки лоджии после проведения работ.
В соответствии со ст.ст.36,37 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. (п. 2), в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и плиты, которые принадлежат на праве общедолевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме.
Сослалось на ст.30 ЖК РФ, п.п.10,12,16 Правил содержания общего имущества, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество в доме в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов других собственников помещений в данном доме с учетом выбранного способа управления - товарищества собственников жилья.
Указало на то, что в силу ст.138 ЖК РФ, п. 4.1 Устава, ТСЖ «Гарант», выбранное в качестве способа управления многоквартирным домом, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, соблюдение прав и иных интересов собственников помещений в доме, а также принимать меры, необходимые для предотвращения, прекращения действии лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в доме и препятствующих этому.
Сложившуюся аварийную ситуацию по указанному дому ТСЖ ФИО26 довело до сведения Государственной жилищной инспекции по ..., УЖКХ, администрации ... ..., представители которых присутствовали на собрании собственников дома по ... (копии обращений, протокола от Дата обезличенаг., акта проверки ГЖИ конструктивных элементов дома по ... приложены), обращалось в прокуратуру ... ... копии заявления, ответа прилагаются).
В соответствии с возложенными законодательством, Уставом обязанностей по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома по Брестская, 14, выступая в их защиту, в целях не допущения дальнейшего развития деформации лоджий, их обрушения, и обеспечения безопасного проживания людей в доме по ..., ТСЖ ФИО27 предприняло все необходимые для этого меры.
Однако ответчик своими действиями нарушает права соседей на безопасное проживание в многоквартирном доме, ставит под угрозу причинения вреда их имуществу, а также жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 138 ЖК РФ, п. 4.1 Устава, собственник (представитель собственников в лице ТСЖ) может требовать устранения всяких нарушений его права.
Ст.3 ЖК РФ предусматривает право доступа в жилое помещение без согласия собственника в целях спасения имущества, жизни граждан, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12, 290, 301 - 305 ГК РФ, ст. ст. 3, 36, 37 ЖК РФ, ст. ст. 23, 131, 132 ГПК РФ, просит обязать ФИО2 прекратить препятствовать в доступе на лоджию, как общему имуществу многоквартирного дома, расположенному у нее в квартире, для проведения противоаварийных мероприятий по закреплению конструктивных элементов лоджии металлическими консолями с анкерами во избежание смещения сопрягающих несущих конструкций и предотвращения обрушения лоджий путем освобождения лоджии от всех материалов, а также взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины 2000 руб.
В судебном заседании представители истца: управляющий ТСЖ ФИО28 ФИО6, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО5, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали исковые требования ТСЖ ФИО29 в полном объеме, просили их удовлетворить. Настаивали на экстренном проведении работ по усилению конструктивных элементов лоджий жилого дома.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО7
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличена года, иск ТСЖ ФИО30 не признала, ссылаясь на то, что лоджия квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., собственником которой является ответчик не является общим имуществом и никто не вправе проникать в нее без согласия ФИО2, которая возражает против такового. Во-вторых, истец без согласия на то собственников многоквартирного дома, решением правления (протокол заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года), в котором было дано разрешение на оформление документов и проведение противоаварийных мероприятий в жилом доме Номер обезличен по ... решения о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в многоквартирном доме ст.44 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такого решения общим собранием собственников жилого дома принято не было. Кроме того, ответчик возражает против метода и способа устранения сложившейся ситуации в жилом доме, предложенного истцом, полагая его нерациональным и предполагая другие варианты, в осуществлении которых внутренняя часть лоджии квартиры ответчицы не будет задействована. При отказе истцу в иске, просила возместить ФИО2 расходы за оказание юридических услуг, оплаченных ею на основании договора от Дата обезличена г. ФИО7 в размере 7 000 руб. (расписка в получении денег, в том числе приложена), а также за оформление доверенности у нотариуса 600 руб., всего 7 600 руб.
Также в дополнительном отзыве ответчика отмечено, что у истца отсутствует проектная документация; разрешение на строительство; не проведена государственная экспертиза проектной документации; решение межведомственной комиссии относительно аварийности дома и его конструктивных элементов как того требует ст.48 Градостроительного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Истец приобщил в материалы дела копию заключения по результатам обследования строительных конструкций лоджий жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... выполненное ООО ФИО31.
Данное заключение не является проектной документацией, в соответствии с которой должен быть осуществлен капитальный ремонт лоджий, поскольку не соответствует требованиям ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
Данный вывод ответчика подтверждается заключением эксперта Оренбургского филиала ГУ Самарской лаборатории судебной экспертизы, в котором, отвечая на вопросы суда, а именно: необходимы мероприятия по устранению нарушений конструкции; допустим или необходим способ устранения, указанный в заключении ООО «ФИО32 имеются ли иные способы устранения; какой наиболее эффективный способ устранения нарушений и его необходимость по сроку исполнения эксперт прямо указал на то, что для этого требуется разработка проекта с привлечением соответствующей организации, имеющую лицензию на данные виды работ.
Таким образом, заключение по результатам обследования строительных конструкций лоджий жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... выполненное ООО ФИО33 не является проектом, без которого невозможно осуществить капитальный ремонт лоджий.
Что касается такого основания исковых требований как выделенные денежные средства на проведение капитального ремонта в рамках Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., то истец прямо указал на то, (как устно, так и документально), что данные денежные средства были им возвращены в соответствующий бюджет.
Ответчик возражает против проведенной Оренбургским филиалом Самарская лаборатория судебной экспертизы судебной экспертизы, поскольку она была проведена с нарушениями. В соответствии с п. 3 ст. 84 ГПК РФ, а также ст. 24 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. при производстве судебной экспертизы в государственном судебно-экспертном учреждении могут присутствовать те участники процесса, которым такое право предоставлено процессуальным законодательством Российской Федерации.
Как видно из заключения эксперта при осмотре объекта исследования, расположенного по адресу: ..., ..., ... присутствовало заинтересованное в результате данной экспертизы лицо, а именно главный инженер ООО ФИО34 ФИО9, который не является участником данного процесса.
В то время как ответчик не был допущен до осмотра остальных объектов, кроме своей квартиры, что позволяет считать данное заключение необъективным.
В заключении указано на то, что производство экспертизы поручено старшему
эксперту ФИО10, но при проведении Дата обезличена г. экспертного осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: ..., ..., ... не указано на то, кем был проведен осмотр (л. 2 заключения эксперта). Из материалов экспертизы усматривается то, что объект экспертизы Дата обезличена г. осматривали - инженер по оборудованию ТСЖ ФИО36 ФИО12, Инженер жилого фонда ТСЖ ФИО35 ФИО11, а также главный инженер ООО «БСБ» ФИО9 Полагала, что ни каких сведений об участии в осмотре объекта исследования старшего эксперта ФИО10 не имеется. В результате чего ответчиком сделан вывод о том, что эксперт ФИО10 в осмотре объекта исследования не участвовала, все фотографии и результаты осмотра ей были предоставлены лицами, участвующими в осмотре, а именно сотрудниками ТСЖ ФИО37 и ООО ФИО38
Истец настаивает на том, что необходимо провести ремонт лоджий дома Номер обезличен по ... ... с проникновением в квартиры, ответчик считает, что истец не доказал тот факт, что ремонт лоджий действительно необходимо делать именно проникая в квартиры жильцов, а не с наружной (уличной) стороны без доступа в жилые помещения.
Ответчик считал, что истец не предоставил ни одного из указанных в ст. 55 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о необходимости осуществления ремонта лоджий путем проникновения в квартиру ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрации северного округа Муниципального образования «город Оренбург» ФИО13, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал доводы ТСЖ ФИО39 выразил согласие и настаивал на удовлетворении иска, поскольку сложившаяся в многоквартирном доме Номер обезличен по ... ... ситуация требует безотлагательных мер по ее устранению и единственный вариант, который имеет место быть – это вариант, предложенный в Заключении ООО ФИО40 по результатам обследования строительных конструкций лоджий этого дома и одобренный на заседании Консультационно-технической комиссии при саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Альянс проектировщиков Оренбуржья» Дата обезличена года.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, указанные истцом в исковом заявлении, Государственная жилищная инспекция по ..., УЖКХ администрации МО «город Оренбург», ... ..., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки представителей суду не представили.
Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, доводы представителя ответчика в обоснование возражений на иск, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из свидетельства о государственной регистрации следует, что Товарищество собственников жилья ФИО41 зарегистрировано Управлением жилищного фонда ... под номером 69 на основании распоряжения Главы города Номер обезличенр от Дата обезличена г.
Согласно п.1.1 Устава ТСЖ ФИО42 создано на базе жилых домов, в их число входит дом Номер обезличен по ... ....
В силу п.4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: … обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, что также закреплено пунктом 4.1 Устава ТСЖ ФИО43
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В п.п.в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме конкретизировано, что в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом, участки стены дома Номер обезличен по ... ..., в том числе балкона квартиры Номер обезличен, принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, относятся к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома, а значит, в обязанности истца ТСЖ ФИО44 входит надлежащее санитарное и техническое состояние этого общего имущества.
В результате обследования строительных конструкций стен жилого дома на основании заявления жильца квартиры Номер обезличен в тот же день Дата обезличена года комиссией в составе работников ТСЖ ФИО45 в ходе визуального обследования было выявлено: лоджия на втором этаже находится в аварийном состоянии – имеет отклонение от вертикали стены дома на 2-2,5 см. и держится на закладных деталях, создавая угрозу обрушения; элементы крепления лоджии деформированы л.д.17,18).
ТСЖ ФИО46 Дата обезличена года обратилось в ООО «Инженерная группа «БСБ», осуществляющей свою деятельность на основании лицензии Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена года ГС-4-56-03-26-0-5612041884-005608-2, и после обсуждения этого обращения было принято решение о производстве ООО ФИО47 на основании договора с ТСЖ ФИО49 произвести техническое обследование конструктивных элементов всех балконов с выдачей заключения и проекта по усилению конструктивных элементов. После выполнения проектно-изыскательских работ определить стоимость затрат для выполнения работ по усилению. ТСЖ ФИО50 необходимо провести работу по извещению жильцов по соблюдению мер безопасности, освобождению балконов от громоздких и тяжелых вещей, обеспечению доступа к закладным деталям для проведения обследования и выполнения работ по усилению.
По результатам обследования строительных конструкций лоджий ... по ... ... ООО ФИО51 составлено заключение, в котором указано, что общее техническое состояние строительных конструкций лоджий жилого дома Номер обезличен по ... ... оценивается как «недопустимое». Данная категория технического состояния характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Первое исключение составляют стеновые панели лоджий 1-3 этажей по осям 2, 5, 6, техническое состояние которых оценивается как «аварийное». Второе исключение составляют узлы сопряжения плит перекрытия со стеновыми панелями лоджий 1-3 эт. по осям 2, 5, 6, техническое состояние которых оценивается как «аварийное». Необходимо предусмотреть противоаварийные и страховочные мероприятия, а также ограничить доступ людей в помещения с аварийными конструкциями. Для приведения аварийных лоджий в работоспособное состояние необходимо выполнение противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций лоджий с 1-го по 12-й этаж дома согласно схемы усиления, представленной в разработанном проекте.
В материалы дела представлен Акт проверки органом государственного контроля (надзора) – Государственной жилищной инспекции по ..., из которой следует, что Дата обезличена года выявлено неисправное состояние узлов сопряжения плит перекрытия конструкций лоджий ... по ... ... со стеновыми панелями дома. ТСЖ ФИО52 выполнены работы по временному раскреплению железобетонных конструкций лоджий, проведены противоаварийные мероприятия. Работы по усилению конструктивных элементов были приостановлены по причине отсутствия допуска со стороны собственников жилых помещений для производства этих работ. Жителям выданы предписания о запрете выхода на лоджии и пользовании ими.
Заключением эксперта Министерства юстиции РФ ГУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Оренбургский филиал Номер обезличен от Дата обезличена года, проведенной по назначению суда, установлено, что стеновые панели лоджий 1,2,3-их этажей жилого дома Номер обезличен по ... ..., имеют отклонения от вертикали до 40 мм. Стеновые панели лоджий не способны выполнять заданные функции из-за высокого износа, которое по признакам физического износа оценивается как «аварийное», что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В данном случае необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий по усилению конструкций. Общее же техническое состояние строительных конструкций лоджий 1,2,3-их этажей жилого дома, всего жилого дома оценивается как «недопустимое», категория технического состояния строительной конструкции и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций жилого дома). Для проведения исследуемых конструкций дома в удовлетворительное (работоспособное) состояние необходимо выполнение мероприятий по усилению строительных конструкций лоджий с 1 по 12 этажи жилого дома.
Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ... из-за исчерпании несущей способности стеновых панелей в силу их аварийности и опасности обрушения существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. И для проведения исследуемых конструкций дома в удовлетворительное (работоспособное) состояние необходимо выполнение мероприятий по усилению строительных конструкций лоджий с 1 по 12 этажи жилого дома.
Возражая против варианта приведения аварийных лоджий в работоспособное состояние путем закрепления конструктивных элементов лоджий строго в хронологическом порядке с 1-го по 12-й этаж металлическими консолями с анкерами с двух сторон каждой лоджии, предложенного истцом по заключению ООО ФИО53 ответчик, тем не менее не представляет иного возможного варианта устранения сложившейся ситуации. Судом в ходе судебного следствия истцу разъяснялась обязанность представить доказательства в обоснование возражений на иск, в том числе путем назначения судебной экспертизы, на что следовали отказы и после разъяснения ст.56 ГПК РФ, по условиям которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, никаких дополнений или ходатайств по делу по окончании исследования материалов дела не последовало.
Ответчик опирает свои доводы на Экспертном заключении Научно-технологического парка Оренбургского государственного «университета» «Технопарк ОГУ» - Органа по сертификации промышленной продукции в строительстве «Оренбургстройсертификация» о соответствии «Заключения по результатам обследования строительных конструкций лоджий жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ...», выполненного ООО ФИО54 в 2008 году, требованиям действующих нормативно-технических документов в области строительства, данного на основании письменной заявки ФИО14 (мужа истицы). Где в п.3 сделан вывод о том, что «Вместе с тем, при подтверждении стабилизированного характера выявленных дефектов предложенный вариант усиления становится нерациональным.».
Тем не менее, этот довод опровергается следующим.
Дата обезличена года по рассмотрению обращения управляющего ТСЖ ФИО55 по вопросу аварийного состояния лоджий в жилом ... по ... ... состоялось заседание Консультационно-технической комиссии при Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Альянс проектировщиков Оренбуржья» л.д.178-179). На этом заседании комиссией с участием специалистов по строительству и проектированию зданий и сооружений с различными учеными степенями и почетным званиями в области технических наук, а также приглашенных специалистов этой области, принято решение, которым рекомендации по укреплению лоджий, данные ООО ФИО56, признаны правильными и подлежащими обязательному выполнению. Признано, что выполнить работы по укреплению лоджий, не заходя на лоджию изнутри, не представляется возможным, т.е. производство работ производить в соответствии с выданным проектом. Обществу предложено дополнить отчет обоснованием рекомендуемых мер и указанием недопустимости состояния здания.
В судебном заседании установлено, что АНО «Технопарк ОГУ» не принимало никакого иного от ООО ФИО57 заключения относительно его содержания, первым были сделаны лишь замечания по поводу его оформления. В целом проект ООО ФИО58 был признан рациональным. Это же подтвердил представитель Консультационно-технической комиссии при Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Альянс проектировщиков Оренбуржья» ФИО16, главный инженер ООО ФИО59 ФИО9, ФИО15 – руководитель группы проектирования и обследования зданий и сооружений АНО «Технопарк ОГУ».
Предложение комиссии ООО ФИО60 об исправлении недочетов оформления заключения ООО ФИО61 было выполнено путем составления отчета по результатам инженерно-геодезических наблюдений за деформациями строительных конструкций лоджий дома и дополнениями к заключению по результатам обследования строительных конструкций лоджий дома Номер обезличен по ... ...» (лд.218-230).
Довод ответчика о неправомерности принятых на заседании правления ТСЖ ФИО62 от Дата обезличена года (оформлен протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г.) решений по вопросам аварийной ситуации конструкций лоджий жилого дома по ... и корректировка плана капитального ремонта на 2008 год (поскольку решение о проведении капитального ремонта должно быть принято решением общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем, по мнению истца ТСЖ ФИО63 не могло приступить к капитальному ремонту дома) не относится к предмету рассматриваемого спора, поскольку они не оспорены в судебном порядке, требований о признании этих решений недействительными ответчиком не ставится, а необходимость проведения именно противоаварийных работ (а не капитального ремонта) в виде приведения аварийных лоджий в работоспособное состояние путем закрепления конструктивных элементов лоджий строго в хронологическом порядке с 1-го по 12-й этаж металлическими консолями с анкерами с двух сторон каждой лоджии (а не капитального ремонта жилого дома) в жилом доме обусловлена указанными выше доказательствами.
В обоснование этого довода ответчика истцом в материалы дела представлена выписка из протокола Номер обезличен общего (очередного годового) собрания членов/собственников жилых (нежилых) помещений ТСЖ ФИО64 от Дата обезличена года, согласно которой по 4 вопросу принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению в 2009 году капитального ремонта общего имущества (как пояснил представитель истца, в том числе на капитальный ремонт фасада (восстановительные работы конструктивных элементов) ... по ... ... по программе «Аварийные балконы») с утверждением перечня работ, объектов, объемов, стоимости, сроков начала, окончания работ, размера долевого участия собственников, за которое сама ФИО2 голосовала положительно.
Довод представителя ответчика о недопустимости в качестве доказательства принятие заключения судебной эксперта ГУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Оренбургский филиал в силу наличия в нем процессуальных недочетов не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку заключение составлено в соответствии с ФЗ Номер обезличен «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от Дата обезличенаг., а также в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ.
Поскольку объем и характер исковых требований ТСЖ ФИО65 не противоречат представленным и добытым в ходе судебного следствия доказательствам и соотносятся с ними, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ ФИО66 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с этим, на основании ст.ст.94,100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины 2 000 руб., в возмещении расходов за услуги представителя и за составление доверенности ФИО17 должно быть отказано.
С ФИО2 за проведение в Оренбургском филиале Самарской ЛСЭ Минюста России строительно-технической экспертизы Номер обезличен должно быть взыскано 33 213 руб. 12 коп. (из них НДС – 5 066 руб. 41 коп.) путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ИНН 6316028356 КПП 631601001 УФК по ... (4204 Гос. учрежд. Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции российской Федерации (л/с 3421193610); р/с 40503810100001000006 в ГРКЦ ГУ Банка России по ... ... ОКАТО 36401000000 БИК 043601001.
руководствуясь ст.ст. 94,100,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья ФИО67 к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома для производства противоаварийных мероприятий удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен ... по ... ... для производства противоаварийных мероприятий по закреплению конструктивных элементов лоджии металлическими консолями с анкерами во избежание смещения сопрягающих несущих конструкций и предотвращения обрушения лоджий путем освобождения лоджии от всех материалов.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ ФИО68 возврат госпошлины 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО2 расходы за проведение в Оренбургском филиале Самарской ЛСЭ Минюста России строительно-технической экспертизы Номер обезличен сумму 33 213 (тридцать три тысячи двести тринадцать) рублей 12 коп. (из них НДС – 5 066 руб. 41 коп. путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ИНН 6316028356 КПП 631601001 УФК по ... (4204 Гос. учрежд. Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции российской Федерации (л/с 3421193610); р/с 40503810100001000006 в ГРКЦ ГУ Банка России по ... ... ОКАТО 36401000000 БИК 043601001.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья