РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Хамловой И.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деденевой Надежды Васильевны к Ефимовой Александре Павловне, администрации ..., Ярочкиной Тамаре Васильевне, Барбашину Евгению Юрьевичу о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Деденева Н.В. обратилась в суд с иском к Ефимовой А.П. о признании отдельного договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, договора купли-продажи жилого помещения недействительным. В обоснование иска ссылалась на то, что она является нанимателем жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... по ... ... по договору социального найма. Квартира состоит из двух смежных комнат, связанных между собой общим входом. В качестве члена семьи нанимателя с ней проживала ее мать Ефимова А.П., которая в тайне от нее в октябре 1999 года обратилась в ЖЭУ-5 с просьбой о разделе лицевых счетов и заключении с ней отдельного договора найма на комнату, расположенную в глубине квартиры, вход в которую возможен только через комнату, доставшуюся ей. Полагала, что удовлетворение ЖЭУ-5 просьбы Ефимовой А.П. противоправно по вышеуказанной причине, а также потому, что не было получено ее, Деденевой Н.В., согласие на эту сделку, она даже не была уведомлена о ней, счета разделены, в нарушение действовавшего на тот момент жилищного и гражданского законодательства, не в судебном порядке, а жилищной организацией. В связи с чем, истица полагала договор социального найма между ЖЭУ-5 и Ефимовой А.П. ничтожной сделкой и просила суд признать ее недействительной с момента ее совершения. Далее, используя заключенный с нарушением действующего законодательства, самостоятельный договор найма жилого помещения, ответчица воспользовалась своим правом на приватизацию занимаемой ею комнаты и между ней и администрацией ... был заключен договор на передачу комнаты в квартире Номер обезличен ... по ... .... О произошедшем она узнала лишь после того, как Ефимова А.П. продала комнату и новый собственник вселил в комнату квартиранта – Умеренкова В.Н., который ходит через ее комнату. Просила признать недействительными со дня их совершения сделки: договор социального найма комнаты в квартире Номер обезличен ... по ... ... между Ефимовой А.П. и ЖЭУ-5; договор передачи в собственность Ефимововй А.П. комнаты в указанной квартире; договор купли-продажи спорной комнаты между Ефимовой А.П. и Барбашиным Е.Ю.
В последующем истица на протяжении всего судебного следствия обязывалась судом уточнить предмет и основание исковых требований, привести их в соответствие с обстоятельствами дела, в том числе выявленными в ходе судебного разбирательства.
Определением от Дата обезличена года с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принят отказ Деденевой Н.В. от исковых требований в части признания отдельного договора социального найма на комнату площадью 13,8 кв.м. в квартире 80 ... по ... ... с Ефимовой А.П. недействительным. Производство в этой части прекращено.
Неоднократно от Деденевой Н.В. поступали уточненные исковые заявления, в которых она изменяла, увеличивала исковые требования и ее требования в окончательном варианте к Ефимовой А.П., администрации ..., Ярочкиной Т.В., Барбашину Е.Ю. и на удовлетворении которых она настаивала, следующие.
Деденева Н.В. указала, что Дата обезличенаг. между Управлением жилищным фондом ... и Ефимовой А.П. был заключен договор на передачу в собственность Ефимовой А.П. комнаты в квартире, расположенной по адресу ... ... .... О данном факте она узнала Дата обезличена года когда Умеренков В.Н. вселился в комнату, что подтверждается постановлением ОВД по ...у ... об отказе возбуждении уголовного дела. Она считает, что данный договор был заключен в нарушение требований действовавшего на тот момент законодательства. А именно: так как в собственность Ефимовой Александре Павловне было предоставлено не изолированное жилое помещение, проход в которое возможен только через комнату в которой проживает она, были нарушены ее права, предусмотренные ст. 23 Конституции РФ, то есть право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, и правапредусмотренные статьей 25 Конституции РФ, а именно право на неприкосновенность жилища. Данные права были нарушены тем, что после приватизации своей комнаты Ефимова Александра Павловна получила право подарить свое жилое помещение, в результате чего в ее жилое помещение периодически, против ее воли проникают третьи лица, тем самым нарушая вышеперечисленные права. Кроме того, статья вторая закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" устанавливает, что приобрести в собственность можно только жилые помещения. Жилищный кодекс РФ в ч.2 статьи 15 дает определение жилого помещения - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помещение же переданное Ефимовой Александре Павловне изолированным не является, а значит не может служить отдельным объектом жилищных прав и не может быть признано отдельным жилым помещением отвечающим требованиям статьи второй закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". В соответствии с постановлением ВС РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен "О некоторых вопросах применения судами закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае возникновении спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей, этот договор а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица может быть признано судом не действительным по основаниям установленным ГК РФ для признания сделок недействительными. Указала на то, что в соответствии с нормами ст. 168 ГК РФ можно сделать вывод о том, что если договор на передачу в собственность комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный между администрацией ... и Ефимовой Александрой Павловной ничтожен, то он не мог повлечь за собой последствий в виде приобретения Ефимовой А.П. права собственности на спорное жилое помещение. Следовательно, если право собственности на спорное помещение у Ефимовой А.П. не наступило, то у нее не наступило также право на совершение сделок с данным помещением. Т.е., договор дарения, заключенный между Ефимовой А.П. и Ярочкиной Т.В. также ничтожен так как у дарителя отсутствовало право собственности на данное жилое помещение. По тем же основаниям, а именно из за того что право собственности на данное помещение у продавца также не наступило, будет недействительным и договор купли продажи, заключенный между Ярочкиной Т.В. и Барбашиным Е.Ю. Кроме того, по смыслу договоров дарения и купли-продажи можно заключить то, что предметом данных договоров должно было выступать именно жилое помещение, а так как данное помещение в соответствии с нормами ч.2 ст.15 ЖК РФ не признается жилым, то можно заключить, что в обоих договорах фактически отсутствует надлежащий предмет договора, а следовательно данные договора ничтожны.
Просила устранить нарушение ее конституционных прав на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни посредством передачи комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., фактическим владельцем которой является Барбашин Е.Ю., в собственность ..., а в случае невозможности прекращения права собственности Барбашина Е.Ю. в следствии признания его судом добросовестным приобретателем, обязать администрацию ... устранить допущенные в ее отношении нарушения Конституции РФ, путем выделения ей другого отдельного жилого помещения; а также признать недействительными со дня их совершения:
договор передачи в собственность Ефимовой Александре Павловне комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...;
договор дарения комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный между Ефимовой Александрой Павловной и Ярочкиной Тамарой Васильевной
договор купли-продажи комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., заключенный между Ярочкиной Тамарой Васильевной и Барбашином Евгением Юрьевичем.
В судебном заседании Деденева Н.В. и ее представитель Теличко А.А., действует на основании устного ходатайства истца с полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, поддержали указанные уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Представитель администрации ... Нестерова М.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., иск Деденевой Н.В. не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях администрации ..., которые приобщены к материалам дела и обоснованы тем, что действительно администрация ... передала в собственность Ефимовой А.П. комнату
(жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 13,8 кв.м.) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствии с теми документами, которые были предоставлены обслуживающей организацией, а именно ЖЭУ-5. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Ефимова А.П., как наниматель жилого помещения вправе была обратиться с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Договор социального найма никто не оспаривал и до настоящего времени не оспорил. Администрация ... передала ей в собственность вышеуказанное жилое помещение, т.к. оснований для отказа у администрации ... не было. Считала, что для признания договора приватизации недействительным оснований не имеется. Указала, что в соответствии с действующим гражданским законодательством обращаться в суд с иском о признании недействительной сделки могут только стороны договора, а Деденева Н.В. не является стороной ни одной из вышеуказанных сделок, в связи с чем она не является надлежащим истцом. Считала, что истицей пропущен срок исковой давности, т.к. в соответствии со ст.181 ГК РФ для оспаривания недействительных сделок установлен срок - 1 год, поэтому просила применить исковую давность.
Выражая свое мнение по поводу заявления о применении срока исковой давности, Деденева Н.В. и ее представитель возражали против его пропуска, поскольку истица узнала о том, что комната площадью 13,8 кв.м. в квартире Номер обезличен, ... по ... ..., занимаемая ею по договору социального найма, приватизирована Ефимовой А.П. и принадлежит третьим лицам, только в сентябре 2007 года. А, поскольку срок исковой давности по ничтожным сделкам, каковой Деденева Н.В. просит признать договор приватизации комнаты от Дата обезличена г., составляет три года, то он истицей, обратившейся в суд в декабре 2009 года, не пропущен. Указывала на положения статьи 200 Гражданского кодекса РФ, согласно которой начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, т.е. возможности реализовать его в принудительном порядке через суд. Начало течения исковой давности связывается с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Она узнала о нарушении своих прав с момента вселения в квартиру Умеренкова В.Н. Настаивали на исчислении срока исковой давности с Дата обезличена года, т.е. когда Умеренков В.Н. вселился в спорную комнату.
Ответчики Ефимова А.П., Барбашин Е.Ю. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежаще. В письменных обращениях к суду просили рассмотреть дело в свое отсутствие, Ефимова А.П. – с участием своего представителя Асяевой А.С. Иск Деденевой Н.В. не признали. В письменных возражениях Барбашин Е.Ю., в том числе, ссылается на пропуск истицей срока исковой давности для обращения в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора приватизации. Указано, что для решения данного вопроса он предлагал истице поставить перегородку, чтобы изолировать комнаты друг от друга, взяв все затраты на себя. На что Деденева Н.В. ответила отказом не объясняя причин.
Представитель Ефимовой А.П. – Асяева А.С., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и доверенности от Дата обезличена года, иск не признала. Высказала аналогичное администрации ... мнение касающееся действительности договора приватизации комнаты. Решение вопроса по поводу пропуска Деденевой Н.В. срока исковой давности оставила на усмотрение суда.
Ответчик Ярочкина Т.В. иск также не признала. По существу дела пояснила, что между Ефимовой А.П. и ее дочерью Деденевой Н.В. всегда были конфликтные отношения, из-за которых Ефимова А.П. обращалась к соседям, в том числе и к ней, с просьбой помочь приобрести отдельное от Деденевой Н.В. жилье. Она, Ярочкина Т.В. согласилась и Ефимова А.П. выдала на ее имя доверенность с правом продажи и получения денежных средств за комнату в ... ... по ... .... Она продала эту комнату за цену по своему усмотрению, и, поскольку для приобретения другого помещения требовалась доплата она внесла свои 100 000 руб., купила жилье по ... ... ... и оформила ее на себя. Ефимовой А.П. она предоставила право проживания в ней и зарегистрировала ее по этому адресу. Считает, что признаков недействительности сделок нет. Просила в иске Деденевой Н.В. отказать. Что касается срока исковой давности, то оставила разрешение этого вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Умеренков В.Н. иск не признал. Пояснил, что проживает в комнате площадью 13,8 кв.м. в квартире 80 ... по ... ... с сентября 2007 года на законных основаниях, поскольку она предоставлена ему его племянником Барбашиным Е.Ю., которому она принадлежит, он зарегистрирован в ней. Просил в иске Деденевой Н.В. отказать. Решение вопроса по поводу пропуска Деденевой Н.В. срока исковой давности оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, рассмотрев материалы дела и, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ:
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 168 ГК: Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из плана квартиры Номер обезличен ... по ... ... она состоит из двух смежных между собой комнат площадь которых 13,8 и 17,2 кв.м., т.е. они имеют общий вход. Чтобы попасть в комнату площадью 13,8 кв.м. (без балкона) нужно пройти через комнату 17,2 кв.м. Всего площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе - площадь балкона 0,7 кв.м.
На поквартирной карточки этой квартиры сделаны отметки, что она была предоставлена на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, был произведен раздел лицевых счетов, квартира с подселением.
Истицей и представителем ответчика Ефимововй А.П. - Асяевой А.С. не отрицается, что с 2000 года оплата за коммунальные услуги в квартире производилась Деденевой Н.В. и Ефимовой А.П. в частях, начисляемых ЖЭУ в соответствии с площадью занимаемых ими комнат. Деденева Н.В. не отрицает, что знала о разделе лицевых счетов, т.е. заключении с Ефимовой А.П. отдельного договора найма на жилую комнату площадью 13,8 кв.м., с 2000 года, в связи с чем она и отказалась от своего первоначального искового требования о признании договора социального найма с Ефимовой А.П. на комнату недействительным.
В судебном заседании установлено и это следует из имеющихся документов, что Дата обезличена года Ефимова А.П. обратилась с заявлением на имя Главы администрации ... о приватизации занимаемой ею комнаты площадью 13,8 кв.м. в квартире Номер обезличен ... по ... ... с указанием, что права пользования ею никто, кроме нее, не имеет. В подтверждение чего приложила копию лицевого счета на эту комнату, выданную Жилищно-эксплуатационным участком Номер обезличен (ЖЭУ Номер обезличен) ЗАО «ОренЖЭК» и Паспорт Номер обезличен на квартиру, подлежащей приватизации, выданный ЗАО «ОренЖЭК».
На основании этих документов Дата обезличена года между Администрацией ..., в лице начальника Управления Жилищного фонда ... ФИО13 действующего на основании доверенности, выданной комитетом по управлению и ... Номер обезличен от Дата обезличена г., и Ефимовой А.П. был заключен договор Номер обезличен на передачу комнаты площадью 13,8 кв.м. в ... ... по ... ... в собственность Ефимовой А.П. Дата обезличена года договор прошел государственную регистрацию о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от указанной даты за Номер обезличен и Дата обезличена года Ефимовой выдано свидетельство о праве частной собственности на жилую комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома; номер на поэтажном плане 6; площадь комнаты 13,8 кв.м., адрес: ..., ... ... ....
Далее, как следует из дела правоустанавливающих документов Федерельной регистрационной службы по ..., Ефимова А.П. Дата обезличена года обращалась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ... о регистрации передачи спорной комнаты с условием пожизненного содержания от Дата обезличена года, заключенной между Ефимовой А.П. и Ярочкиной Т.В. Договор был заключен и Дата обезличена года прошел государственную регистрацию. Дата обезличена года Ярочкиной Т.В. было выдано свидетельство на право собственности на комнату с обременением в силу закона рентой. Дата обезличена года Ефимова А.П. и Ярочкина Т.В. заключили соглашение о расторжении договора передачи с условием пожизненного содержания с иждивением комнаты 13,8 кв.м. от Дата обезличена г. по обоюдному согласию и Дата обезличена года Ефимова А.П. снова получила свидетельство о праве собственности на комнату (свидетельство серии ...).
Дата обезличена года Ефимова А.П. выдала Ярочкиной Т.В. доверенность на право управлять, пользоваться и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, покупать, продавать, обменивать и т.д.
На основании этой доверенности Ярочкина Т.В. от имени Ефимовой А.П. заключала договор купли-продажи комнаты с неким Дреминым В.И. Однако государственная регистрация договора купли-продажи, переход права, последующего права собственности на комнату была прекращена Дата обезличена года на основании заявлений Ярочкиной Т.В. и Дремина В.И.
Дата обезличена года Ефимова А.П. подарила Ярочкиной Т.В. комнату площадью13,8 кв.м. в квартире 80 ... по ... .... Дата обезличена года договор прошел государственную регистрацию и Дата обезличена года Ярочкина получила свидетельство о праве собственности на эту комнату (серии 56 АА Номер обезличен).
Дата обезличена года Ярочкина Т.В. на основании договора купли-продажи от этой же даты продала комнату Барбашину Е.Ю. Дата обезличена года договор прошел государственную регистрацию и Дата обезличена года Барбашин Е.Ю. получил свидетельство о праве собственности на комнату серии 56 АА Номер обезличен.
В настоящее время по данным УФМС по ... в ... ... по адресу: ..., ... ... ... зарегистрированы по месту жительства Деденева Н.В. (с Дата обезличена года) и Умеренков В.Н. (с Дата обезличена года).
Ефимова А.П. зарегистрирована в ... по ... ... ....
Рассматривая заявление администрации ... и Барбашина Е.Ю. о пропуске истицей Деденевой Н.В. срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статья 199 ГК РФ: Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Действительно по общему правилу согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Так, ч.1 ст.181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Деденевой Н.В. заявлен иск о признании сделки приватизации квартиры недействительности в силу ее ничтожности, срок исковой давности по которой составлял в соответствии с законодательством, действовавшим на время заключения сделки – десять лет, а в соответствии с положениями ст.181 (в редакции ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока начинается со дня исполнения сделки. (Установленный ст.181 ГК РФ (в редакции ФЗ от Дата обезличена года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу ФЗ от Дата обезличена года. Последний вступил в силу со дня его официального опубликования в «Российской газете» от Дата обезличена года.).
На момент обращения в суд десятилетний срок, установленный ГК РФ, действовавшим на момент заключения сделки приватизации, не истек, поэтому применению подлежит трехлетний срок исковой доверенности, установленный ст.181 ГК РФ в редакции ФЗ от Дата обезличена года.
Истица обратилась в суд спустя более семи лет после исполнения сделки, т.е. с момента регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу комнаты площадью 13,8 кв.м. в ... ... по ... ... в собственность Ефимовой А.П., т.е. Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от указанной даты за Номер обезличен. Следовательно срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиками – администрацией ... и Барбашиным Е.Ю., пропущен и Деденевой Н.В. следует в иске признании ничтожной сделки приватизации и применении последствий ее ничтожности отказать в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.197 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Деденевой Надежде Васильевне к Ефимовой Александре Павловне, администрации города Оренбурга, Ярочкиной Тамаре Васильевне, Барбашину Евгению Юрьевичу о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья