РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи
Самохиной Л. М.,
при секретаре Атановой А.И.
с участием представителя истца – Шпагина Д. В.,
представителя ответчика Ивановой С.А.- адвоката Айсина В. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный» к Трофимовой ФИО10, Ивановой ФИО11 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный» обратился в суд с иском к Трофимовой Л. В., Ивановой С. А., указав, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиками был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен заем в размере Номер обезличен с целевым назначением на приобретение в собственность Трофимовой Л.В. квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., микрорайон .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по указанному договору по состоянию на Дата обезличена г. в размере 2 038 242 рубля 73 копейки, из которых основной долг – 1 719 561 рубль, проценты за пользование займом – 202 017 рублей 95 копеек, пени за просроченный к уплате основной долг – 100 000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты – 16 663 рубля 78 копеек, а также возместить расходы по оплате госпошлины – 18 392 рубля. Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом 14% годовых, начисляемые на сумму 1 719 561 рубль с Дата обезличена г. по дату исполнения обязательств по указанному кредитному договору. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона ... ... путём продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей; взыскать солидарно расходы по оплате страховой премии в размере 2 080 рублей 67 копеек.
Представитель истца - Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на указанных выше основаниях.
Ответчик Трофимова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Ответчик Иванова С.А. в судебное заседание не явилась, место её жительства суду неизвестно. Её представитель - адвокат Айсин В. Г., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по делу, Иванова С.А. не принимает участия в судебном заседании и лишена возможности представлять доказательства по делу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Между ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» и Трофимовой Л.В., Ивановой С.А. был заключён договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев, процентная ставка по которому составила 14 % годовых. Целевым назначением кредита является приобретение квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ... л.д. 19-25).
Пунктом 1.4-1.4.1 договора займа от Дата обезличена года предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в числе прочего, ипотека указанной квартиры в силу закона. Согласно п. 1.6 договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченное ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
За пользование предоставленным кредитом заёмщики (Трофимова Л.В., Иванова С.А.) уплачивает кредитору проценты в размере 14 % годовых на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного платежа составляет 24 051 рублей (п. п. 3.1, 3.2, 3.6.5 кредитного договора).
Кредитным договором - п. 4. 4. 1 предусмотрено также право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. п. 5.2, 5.3 договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г., при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Свои обязательства перед ответчиками Трофимова Л.В., Иванова С.А. ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» выполнил, зачислив Дата обезличена г. на счет, открытый на имя Трофимовой Л.В. сумму 1 800 000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 27).
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не предоставлено. При данных обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчиков Трофимовой Л.В., Ивановой С.А. составила: задолженность по основному долгу – 1 719 561 рубль, проценты за пользование займом 202 017 рублей 95 копеек, пени на просроченный основной долг - 100 000 рублей, пени на просроченные проценты - 16 663 рубля 78 копеек.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку ответчики Трофимова Л.В., Иванова С.А. выступают по договору займа Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г в качестве солидарных заемщиков, суд считает необходимым взыскать указанную задолженность солидарно с ответчиков Трофимовой Л.В., Ивановой С.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный», а также определить, начиная с Дата обезличена г. и по день исполнения обязательств по кредитному договору подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 719 561 рубль.
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог … квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. Трофимова Л.В. приобрела у ФИО7 квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... за 2 000 000 рублей. Окончательный расчет производится после подписания настоящего договора за счет заёмных средств в течение трех банковских дней, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю займодавцем, что предусмотрено п. 3.1.3 договора купли-продажи л.д. 15-17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., является ФИО5
Дата обезличена г. заемщиками Трофимовой Л.В., Ивановой С.А. составлена закладная, согласно которой первоначальным залогодержателем квартиры является ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». Дата обезличена г. произошла смена владельца закладной на ЗАО АКБ «СОВФИНТРЕЙД»; Дата обезличена г. был переименован в АБ «ГПБ-Ипотека»; Дата обезличена г. АБ «ГПБ-Ипотека» передала свои права по закладной «Газпромбанк Моргижд Фандинг 3 С.А.»; Дата обезличена Газпромбанк Моргижд Фандинг 3 С.А.» передал свои права по закладной Газпромбанк Моргижд Фандинг 2 С.А.»; Дата обезличена г. новым владельцем закладной стало ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ «Ипотечным паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй объединенный» л.д. 30-56).
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Дата обезличена г. Трофимовой Л.В. получено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 57).
Учитывая, что Трофимова Л.В., Иванова С.А. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не представили, суд полагает, что они нарушили сроки внесения платежей, предусмотренные договором займа Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена в связи с чем считает требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ «Ипотечным паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй объединенный» о взыскании с них солидарно задолженности по кредиту обоснованными и их удовлетворяет.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной, оценка вышеуказанной квартиры составляет 2 000 000 рублей. Поскольку представитель истца просит установить указанную начальную продажную стоимость, предусмотренную закладной, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... в размере 2 000 000 рублей, способ реализации устанавливает в виде продажи с публичных торгов.
Согласно договору страхования при ипотечном кредитовании Номер обезличен от Дата обезличенаг., истцом была произведена оплата страховой премии за Трофимову Л.В. в размере 2 080 рублей 67 копеек. л.д. 74-77)
В силу п. 4.1.5.2 договора займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. Трофимова Л.В. и Иванова С.А. обязались в день предоставления займа, а именно в день перечисления всей суммы займа, указанной в п. 2.1 настоящего договора застраховать за свой счет в страховой компании, согласованной с займодавцем, квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу займодавца и любого последующего законного владельца закладной.
Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате страховой премии в размере 2 080 рублей 67 копеек, поскольку владелец закладной понес данные расходы в результате неисполнения заемщиками своих обязательств по договору займа.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ).
Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ «Ипотечным паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй объединенный» удовлетворены в полном объеме, что является основанием к взысканию с ответчиков Трофимовой Л.В., Ивановой С.А. солидарно в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 18 392 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, ст. ст. 350, 363, 810, 811 п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный» к Трофимовой ФИО12, Ивановой ФИО13 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Трофимовой ФИО14, Ивановой ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный» сумму задолженности по договору займа Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. по состоянию на Дата обезличена г. 2 038 242 рубля 73 копейки, из которых основной долг – 1 719 561 рубль, проценты за пользование займом – 202 017 рублей 95 копеек, пени на просроченный основной долг – 100 000 рублей, пени на просроченные проценты – 16 663 рубля 78 копеек, а также расходы по оплате страховой премии в размере 2 080 рублей 67 копеек и расходы по оплате госпошлины – 18 392 рубля, а всего 2 058 715 рублей 40 копеек.
Взыскать солидарно с Трофимовой ФИО16, Ивановой ФИО17 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ – Второй объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 719 561 рубль начиная с Дата обезличена г. по дату исполнения обязательств по договору займа.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ... ..., ... принадлежащую Трофимовой ФИО19, установив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Судья: