РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федотовой Е.В., при секретаре Шилкиной Н.А., при участии представителя истца Ханаженко И. В., представителя третьего лица Илющенко А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобак Петра Иосифовича, Кобак Татьяны Александровны к Закрытому акционерному обществу « Карина» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к Конкурсному управляющему ЗАО « Карина» с иском об исполнении обязанности по договору, указав, что согласно договорам уступки прав (цессии) от Дата обезличена года, заключенным между ними и ООО «Цетан», им перешло право требования квартиры Номер обезличен и квартиры Номер обезличен, входящей в состав многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ..., .... 07.07.2009 года в кассу ООО «Цетан» ими была произведена оплата, предусмотренная п. п. 4 договора уступки (цессии) прав. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Дата обезличена года. Согласно условий договоров уступки прав (цессии) от Дата обезличена года к ним перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированному в УФРС по Оренбургской области Дата обезличена года за Номер обезличен. ЗАО «Карина» является застройщиком жилого дома Номер обезличен по ... г. Оренбурга. В декабре 2009 года, стало известно, что дом Номер обезличен по ... г. Оренбурга введен в эксплуатацию, они обратились к ответчику с просьбой передать по передаточному акту или иному документу квартиры. Письмом без номера и даты в феврале 2010 года ответчик отказал в выдаче акта приема-передачи, ссылаясь на поступившее заявление ЗАО «Трансмаркет».
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов суд определением произвел замену ненадлежащего ответчика - конкурсный управляющий ЗАО « Карина» Самсонова Т.И. на надлежащего - ЗАО « Карина», а также привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ЗАО « Трансмаркет» и ООО «Цетан».
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили признать за Кобак П. И., Кобак Т.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... (адрес строительный) на основании договора уступки прав (цессии) от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, зарегистрированного УФРС по Оренбургской области Дата обезличена года за Номер обезличен и договора уступки прав (цессии) от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен, зарегистрированного УФРС по Оренбургской области Дата обезличена года за Номер обезличен.
Истцы Кобак Т. А., Кобак П. И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Кобак П. И. Ханаженко И. В.(доверенность от 30.03.2010 года) поддержала заявленные исковые требования на указанных в иске основаниях.
Представитель ответчика ЗАО «Карина», извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО «Цетан» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания был извещен должным образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что расчет истцами с ним по договорам уступки прав (цессии) от 07.07.2009 года состоялся полностью.
Представитель третьего лица ЗАО «Трансмаркет» Илющенко А. В. (доверенность от 11.01.2010 года) по исковым требованиям возражал в связи с тем, что, по его мнению, истцы не приобрели право требования данных квартир в связи с тем, что сделки, заключенные между ООО «Цетан» и истцами ничтожны в соответствии со ст. 11 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.11.2007 г года Самсонова Т.И. утверждена конкурсным управляющим ЗАО « Карина».
В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительстваа обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости (часть1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом (часть3).
Согласно договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ЗАО «Карина» (заказчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить ( создать) жилой дом на земельном участке…расположенного в границах участках, адрес ориентира : ..., ..., ..., а ЗАО « Трансмаркет» (участник ) осуществляет финансирование строительства жилого дома. В силу п.2.2., 2.3. договора Заказчик передает Участнику в данном объекте 54 квартиры, в том числе квартиры Номер обезличен и Номер обезличен.
Договор Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области Дата обезличена года за Номер обезличен..
В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Дата обезличена года между ЗАО «Трансмаркет» (цедент) и ООО «Цетан» (цессионарий) были заключены договоры уступки прав (цессии) Номер обезличен и Номер обезличен согласно которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования « Цедента» и становится « Участником долевого строительства» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом данных договоров уступки прав ( цессии) являются квартира Номер обезличен и Номер обезличен соответственно, входящие в состав многоквартирного дома. Окончание строительства 4 квартал 2007 года. Как следует из п.4. договора Номер обезличен оплата по настоящему договору составляет 1 059 600 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из п. 4 договора Номер обезличен следует, что оплата по настоящему договору составляет 2 016 000 рублей, расчет по договору производится в срок до 01.04.2008 года (л. д. 14-17).
Дата обезличена года между ООО «Цетан» ( цедент) и Кобак П. И., Кобак Т. А. ( цессионарий) были заключены договоры уступки права требования, согласно которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования «Цедента» и становится «Участником долевого строительства» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом данных договоров уступки прав (цессии) являются квартира Номер обезличен, входящая в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью 77,55 кв.м., расположенная на 1 этаже, и квартира Номер обезличен, входящая в состав многоквартирного дома, общей проектной площадью 44,15 кв.м., расположенная на 1 этаже. Окончание строительства 4 квартал 2007 года. Как следует из п.4. договоров оплата по настоящему договору составляет 1 500 000 рублей и 800 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л. д. 11-12).
Договоры уступки права требования от Дата обезличена года также прошли правовую регистрацию в УФРС по Оренбургской области Дата обезличена года.
В силу ст. 11 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленным ГК РФ (часть1).
Доказательств неисполнения ЗАО «Трансмаркет» своих обязательств перед ЗАО « Карина» до уступки по договору от Дата обезличена года со стороны ответчика ЗАО « Карина» суду представлено не было, доводов об этом представителем не заявлялось.
Представителем третьего лица ЗАО «Трансмаркет» заявлялись в судебном заседании доводы о неисполнении ООО «Цетан» своих обязательств по договорам уступки прав (цессии) Номер обезличен и Номер обезличен до уступки по договорам уступки прав (цессии) от Дата обезличена года, однако доказательств неисполнения ООО «Цетан» своих обязательств по вышеуказанным договорам представителем ЗАО «Трансмаркет» также представлено не было.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 31.07.2009 года.
28.01.2010 года Кобак П. И., Кобак Т. А. обращаются к конкурсному управляющему ЗАО «Карина» с заявлением о выдаче актов приема-передачи или иного документа о передаче квартир Номер обезличен и Номер обезличен в ... по ... ... л.д. 18).
Как следует из ответа конкурсного управляющего без даты и без номера на заявление Кобак П. И., Кобак Т. А. от 28.01.2010 года последним отказано в выдаче актов приема-передачи квартир в связи с поступившим заявлением от ЗАО «Трансмаркет» (л. д. 19).
Из заявления ЗАО «Трансмаркет» к конкурсному управляющему следует, что ООО «Трансмаркет» убедительно просит не выдавать документы ООО «Цетан» на регистрацию права собственности спорных квартир, поскольку у ООО «Цетан» имеется задолженность по уплате за данные квартиры свыше 2-х млн. рублей (л. д. 20).
В силу ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Допустимым, относимым, достоверным доказательством (не оспореным стороной ответчика) - письменными договорами уступки права (цессии) от Дата обезличена года, заключенным ООО «Цетан» (цедент) и Кобак П. И., Кобак Т. А. (цессионарий), прошедшим государственную регистрацию Дата обезличена года, квитанциями к приходному кассовому ордеру № 11, 12, 13, 14 от 07.07.2009 года (л. д. 13) установлено, что переход права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года от ООО «Цетан» к Кобак П. И., Кобак Т. А. состоялся, расчет между сторонами (цедентом и цессионарием) произведен полностью до подписания договора от Дата обезличена года.
Кроме того, в силу конституционно- правового смысла ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», положений ст. 384 ГК РФ от нового кредитора (Кобак П. И., Кобак Т. А.) требовалось представить должнику ( ЗАО « Карина») только доказательства перехода требования к этому лицу. Указанные юридически значимые обстоятельства стороной истца доказаны в судебном заседании представлением подлинников договоров уступки права (цессии) от 07.07.2009 года с отметкой о его государственной регистрации, квитанциями об оплате (л. д. 13).
Таким образом, отказ ответчика ЗАО «Карина» подписать с истцами акты приема- передачи спорных квартир, основанный на том, что ООО «Цетан» не рассчитался с ЗАО «Трансмаркет» по договорам уступки прав (цессии) Номер обезличен и Номер обезличен до уступки по договорам уступки прав (цессии) от Дата обезличена года, не основан на законе.
В силу ч.1 ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные квартиры истцам по передаточному акту ответчиком не переданы, то восстановление прав истцов в силу ст. 12, ч.1.ст. 218 ГК РФ возможно путем признания за ними права собственности на квартиру Номер обезличен и Номер обезличен в ... по ... ....
Согласно справкам, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 24.06.2010 года общая площадь квартиры Номер обезличен в ... по ... ... составляет 72 кв.м., жилая – 44, 2 кв. м., а квартиры Номер обезличен общая площадь составляет 39,4 кв. м., жилая – 16, 9 кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кобак Петра Иосифовича, Кобак Татьяны Александровны к Закрытому акционерному обществу «Карина» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кобак Петром Иосифовичем, Кобак Татьяной Александровной право общей долевой собственности на квартиру 26 в ... по ... ... общей площадью 39,4 кв.м, жилой 16, 9 кв. м. по ? доли за каждым.
Признать за Кобак Петром Иосифовичем, Кобак Татьяной Александровной право общей долевой собственности на квартиру 73 в ... по ... ... общей площадью 72 кв.м, жилой 44, 2 кв. м. по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Федотова
Мотивированное решение составлено 02.07.2010 года